Комментирует Ирина Томаровская:

О сложившейся на рынке ситуации можно говорить только в моменте. Потому что никто сейчас не сможет сказать, как будут развиваться события дальше и насколько серьезно они отразятся на рынке. А то, что последствия для рынка жилья будут, не вызывает сомнений.

Первое, что приходит на ум, — повторение в худшем сценарии 2015-го года. Как и тогда, произошло резкое повышение ставок по ипотеке. Ипотека выступает драйвером роста спроса на рынке жилья, рост процентных ставок по жилищным кредитам означает снижение спроса на рынке. Уже есть покупатели, которые, получив одобрение банка на выдачу ипотеки, отказываются от кредита. Потому что у них нет уверенности в завтрашнем дне, в том, что их доходы сохранятся на прежнем уровне и у них будет возможность платить по ипотеке. Что в сложившейся ситуации можно посоветовать покупателям? Если у вас есть одобрение банка на выдачу кредита и вы, всё взвесив, решили совершать сделку, в таком случае вам нужно немного ускориться. Чтобы не произошло пересмотра процентной ставки по ипотеке на более высокую. Те решения на выдачу кредитов, которые сейчас выдают банки, выдаются на короткий срок, а часто и с оговоркой, что возможен пересмотр условий выдачи ипотеки перед сделкой. Предугадать, что будет через неделю, когда покупатель, сегодня получивший одобрение на ипотеку, выберет квартиру и выйдет на сделку, нельзя. Никто не дает никаких гарантий. В настоящий момент на рынке сложилась такая ситуация, при которой продавцам и покупателям очень важно не поддаваться ажиотажу и панике. Тем, кто собирается в настоящий момент выходить на рынок недвижимости, нужно смотреть, как складывалась ситуация в похожих обстоятельствах раньше. Этой информацией располагают эксперты рынка недвижимости, будь то риэлторы, ипотечные брокеры, аналитики или застройщики. 

Мы сейчас получаем просто шквал звонков, потребность в экспертном мнении у участников рынка выросла в разы. Нужно быть готовым к тому, что цены будут корректироваться. И сегодняшнее предложение в моменте от конкретного покупателя может оказаться для собственника лучшим. Если собственник не готов торговаться, если он считает, что цены на недвижимость не будут снижаться и даже будут расти, он потеряет время и в конечном счете потеряет при продаже квартиры в деньгах. Кроме того, 2015-й год показал резкий рост количества альтернативных сделок. Если в обычных условиях в нашей компании в общей массе сделок на альтернативные приходится 65-70%, то в 2015-м году этот показатель вырос до 85%. 

Для тех, кто занимается обменами, в ближайшее время мало что изменится. Если квартиры снизятся в цене, то скорректируется как цена на ту квартиру, которую они продают, так и на объект, что они собираются купить на замену. Да, наверное, на рынке будет меньше тех, кто после продажи однокомнатной квартиры переезжает сразу в трехкомнатную. При обмене будут идти более короткими шагами, меняя однокомнатную на двухкомнатную, но альтернативные сделки в любом случае на рынке останутся.