Вчера Центробанк поднял ключевую ставку с 14% до 11%. Что это значит?

Решение озвучено раньше назначенного срока, а по плану заседание по этому вопросу должно было пройти 10 июня, однозначно проведено целью, чтобы при снижении ключевой ставки отрегулировать и ставки по вкладам (сейчас они держаться в диапазоне 8-11%), на следующей неделе ожидают 5-7%.

С 3 июня наступают сроки окончания по договорам вклада (на 3 месяца со ставками 23-26%). Это означает, что переоформлять вклады уже будут под другие ставки - существенно ниже, а часть денег опять же выйдет на понятный всем рынок недвижимости.

Для покупателей:
Предложения на вторичном рынке сейчас намного интереснее с точки зрения покупки, во-первых, есть выбор. И выбор квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что сокращает расходы на переезд и ремонт. Во-вторых, ключевая ставка позволяет ожидать ставку по ипотеке 11-12%, что означает доплата кредитом в размере 1200000-1500000 всего 18000-21000 ежемесячного платежа. Главное, что в условиях низкого спроса собственники квартир охотно торгуются, а значит сейчас можно получить выгодную цену покупки.

Для продавца:
Снижение ставки не в разы увеличит спрос, ведь кроме психологического барьера выхода на рынок покупателей, есть сохраняющаяся тенденция к сокращению доходов из-за роста расходов, в том числе на оплату нескольких кредитов и сокращении рабочих мест, а значит зарплат и вознаграждений. Следовательно, мы можем ожидать выход на рынок недвижимости вторичного и строящегося жилья, по которым собственники не смогут платить ипотеку, полученную в предыдущие годы.

Таким образом, при умеренном спросе и большом объёме предложений возможность проведения сделки по продаже остаётся только при коррекции цены вниз. Поэтому сегодняшние оферты могут быть наилучшим вариантом в настоящих условиях рынка.