Внешторгбанка предложил схему кредитования, которая была названа «ипотечной», однако такое определение показалось адекватным далеко не всем собравшимся.

Условия следующие. Размер кредита – 75% от стоимости квартиры, сумма от 10 до 500 тыс. у.е. Выдаётся на 20 лет под 18% годовых. Риэлтеры отметили, что проценты слишком высоки, однако больше их смутило другое – требования, которые банк предъявляет к заёмщикам. Точнее, к их официальным доходам. Например, для того чтобы взять кредит на сумму 500 тыс. рублей, семья из трёх человек должна «официально» зарабатывать 28 тыс. рублей в месяц.

Впрочем, сомнения вызывает сама возможность того, что семья с таким доходом будет брать кредит на покупку квартиры. Вместо того чтобы ежемесячно отдавать банку около 40% своего дохода, то есть в среднем 10 тыс. рублей, люди могут вкладывать эти деньги в тот же банк под проценты, живя в арендованной квартире. И за 10 лет накопить на собственную. Единственное преимущество кредита в том, что новоселье можно справлять на следующий день после оформления сделки. Но для начала стоит всё тщательно взвесить.

Предположим, вы решили воспользоваться услугами банка и купить жильё в кредит. Допустим, сумма кредита составит 500 тыс. рублей. Прежде чем вы получите эти деньги, вы заплатите банку 1200 рублей за рассмотрение пакета документов. Затем, если банк утвердит вашу кандидатуру, вам даётся 3 месяца для того чтобы найти ту самую квартиру, которую вы хотите приобрести. Оценка квартиры обойдётся в 2000 рублей. За оформление ипотечной сделки придётся отдать банку 4000 рублей. После этого вам предстоит пройти процедуру страховки, а это ещё 1.65% от стоимости кредита. То есть 8250 рублей (их придётся платить каждый год). И на последок договор у нотариуса всего лишь 200 рублей. Итак, только за оформление документов вам придётся заплатить около 15,5 тыс. рублей. А за каждый год пользования кредитом ещё 115 тыс. рублей, плюс, положенная страховка. Итого – 123250 рублей (чуть больше 10 тыс. рублей в месяц). За 20 лет это выльется в кругленькую сумму, а именно – в 2 млн 465 тыс. рублей. Это превышает первоначальную сумму кредита почти в 5 раз!

Неудивительно, что за три месяца существования этой ипотечной программы ей воспользовались всего 8 человек. В общем-то недостатки схемы понимают все её авторы – по их мнению, она гораздо бльше подходит не тем кто покупает свою первую квартиру, а тем, кто желает улучшить жилищные условия. ТО есть схема вполне работоспособна, если сумма кредита не превышает 300 тыс. рублей.

Тем не менее, прецедент, созданный Внешторгбанком, во многом можно считать успешным: перед тем как вывести на рынок новый кредитный продукт, банк уделил большое внимание «обратной связи» с потребителями (чьи интересы озвучили риэлтеры). Да и сам факт того, что крупный банк предложил риэлтерам решать проблему ипотеки вместе, заслуживает внимания.

Планируется, что схема кредитования, предложенная Внешторгбанком, будет корректироваться совместными усилиями: предположительно 6 октября состоится ещё одна встреча риэлтеров и представителей банка.

Дарья Теплых, «Ориентир-цены».