Материнский капитал и ИЖС

С 1 марта 2025 года родители получили возможность использовать средства материнского капитала для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) через счета эскроу. На такие счета можно перевести всю сумму или её часть, а получателем могут выступать только строительные компании или индивидуальные предприниматели.

Новая шкала НДФЛ

С 1 января 2025 года вступила в силу прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ):

• 13% – доход до 2,4 млн руб. в год

• 15% – доход от 2,4 до 5 млн руб.

• 18% – доход от 5 до 20 млн руб.

• 20% – доход от 20 до 50 млн руб.

• 22% – доход свыше 50 млн руб.

Например, при доходе 2,5 млн руб. первые 2,4 млн облагаются по ставке 13%, а оставшиеся 100 тыс. – по ставке 15%.

На доходы от дивидендов, вкладов и ценных бумаг продолжают действовать прежние ставки в размере 13% и 15%. Однако ставка 15% теперь применяется к доходу свыше 2,4 млн руб.

Ипотека по новым стандартам

С начала 2025 года российские банки обязаны выдавать ипотечные кредиты в соответствии с новым стандартом. Запрещены такие схемы, как:

• ипотека с кешбэком,

• использование аккредитивов вместо эскроу-счетов,

• субсидированная ипотека от застройщика.

С июля банки не могут брать комиссию за сниженные ставки по ипотеке. Теперь заемщиков информируют обо всех условиях, комиссиях, возможных рисках и государственных программах.

Макропруденциальные лимиты

С июля 2025 года макропруденциальные лимиты начали применяться и к ипотечным кредитам, включая финансирование по договорам долевого участия и покупку готового жилья.

Финансовые инструменты и защита граждан

С марта граждане получили возможность установить самозапрет на выдачу кредитов, подав заявление через МФЦ или портал «Госуслуги». Это нововведение направлено на борьбу с мошенничеством, когда кредиты оформляются на имя человека без его согласия.

С июля введены социальные вклады и счета для граждан, получающих государственную поддержку. Условия этих продуктов включают:

• максимальная сумма вклада – 50 тыс. руб.,

• один вклад и один счет на человека,

• начисление процентов на отдельный банковский счет.

Если у вас есть вопросы о новых правилах или хотите получить консультацию, обращайтесь к специалистам АРЕВЕРА-Недвижимость.