Президент сообщил о продлении программы ипотеки с господдержкой ещё на год - до 1 июля 2022 г. Кроме того, государство будет обновлять и расширять условия по семейной ипотеке. Специалисты «РБК-Недвижимости» провели опрос среди аналитиков и девелоперов, чтобы узнать, как продление льготной ипотеки в обновлённом виде отразится на спросе и как скажется на ценах на строящееся жильё.

Обновлённые условия льготной и семейной ипотеки

Льготная ипотека:

• ставка по госпрограмме на строящееся жильё возрастет до 7%. Ранее она была 6,5%;
• максимальная сумма жилищного займа станет одинаковой для всех регионов — 3 млн руб. С июня прошлого года для Москвы и северной столицы она составляла 12 млн, в остальных регионах — 6 млн руб.;

• будет выдаваться по ставке 6% семьям с 1 ребёнком, если он был рождён после 1 января 2018 г. До этого ставка держалась на уровне 5%, а получить её могли семьи с 2 или более детьми;
• предельно возможная сумма займа в рамках программы для регионов составит 6 млн руб., для Москвы и Питера - 12 млн руб.;
• в рамках семейной ипотеки возможно будет не только получить новый кредит, но и рефинансировать уже имеющийся.

Специалисты, которых опросили в «РБК-Недвижимости», считают, что такие условия программы сделают её почти бессмысленной для жителей городов, где цена за «квадрат» ощутимо выше, чем в среднем по РФ. Согласно их ожиданиям, это приведёт к уменьшению спроса на «первичку» в подобных городах. Впрочем, аналитики считают, что рост цен на строящееся жильё, пусть и не такой заметный, как в 2020 году, продолжится — стройматериалы продолжают дорожать.

«По сути, программу субсидирования ипотеки не столько продлили, сколько переформатировали», — отмечает гендиректор столичной строительной компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его оценке, семьи с 1 ребёнком, рождённым после 1 января 2018 г., для которых фактически действовавшие ранее условия льготной ипотеки сохранятся, составляют примерно 2/3 покупателей новостроек в столице и Петербурге. Поэтому спрос будет уменьшаться постепенно — с рынка уйдёт некоторая часть покупателей без маленьких детей и инвесторы, однако основной сегмент покупательской аудитории сохранится.

Также возможно, что для поддержания спроса застройщики начнут запускать собственные акции и льготные программы.

Ирина Зубова, эксперт по недвижимости, комментирует ситуацию следующим образом:

"Итак, как же скажется продление ипотеки с господдержкой на рынке недвижимости? Во-первых, падения цен ожидать не стоит. Это факт, потому что ипотека с господдержкой все равно будет стимулировать спрос на рынке первичного жилья, а значит и способствовать росту цен на это жильё. Во-вторых, рост цен на первичное жилье будет стимулировать и рост цен на вторичное жилье. Кроме того, учитывая, что господдержку продлили до июля 2022 года, у покупателей будет очень большой запас времени для того, чтобы принять решение. А это значит, что настоящего ажиотажа акция не вызовет. А это значит, что настоящего ажиотажа акция не вызовет. Если кратко, то снижения цен ждать не стоит."

Хотите решить ваш жилищный вопрос быстро и выгодно? Обращайтесь к специалистам АРЕВЕРА-Недвижимость! В нашей базе проверенных объектов вы легко найдете желаемый объект, а ипотечные брокеры подберут для вас жилищный кредит на максимально выгодных условиях!