Пермский рынок недвижимости может стабилизироваться уже во втором полугодии 2009 года. Такой прогноз делают некоторые аналитики, указывая на снижение динамики падения цен, снижение предложения на рынке и возобновление ипотечного кредитования. Все это уже в ближайшие месяцы может привести к балансу спроса и предложения на рынке жилья в Перми. Как отмечает аналитик ОАО «Камская долина» (KD Group) Анастасия Печенкина, если в апреле средняя цена на квартиры упала на 6% на вторичном рынке и на 7% на первичном, то в июне снижение составило менее 3% на обоих рынках.
На вторичном рынке количество квартир, выставленных на продажу, заметно снизилось уже в 1-м квартале 2009 г., поскольку далеко не все продавцы готовы предлагать свои квартиры с большим дисконтом. На первичном рынке объем предложения также сократился, но несколько позже. Дальнейшее снижение предложения вследствие замедления темпов строительства, должно привести к ограничению выбора жилья, что будет стимулировать активность покупателей.
Еще одна положительная тенденция 2-го квартала 2009 года - это рост числа сделок. В действительности, информация о сделках на рынке недвижимости не разглашается коммерческими организациями, поэтому анализируется количество зарегистрированных в Федеральной регистрационной службе договоров. Несмотря на то, что в 1-м квартале 2009г. на вторичном рынке жилья было заключено меньше договоров купли-продажи, чем в 4-м квартале 2008 г., в марте - апреле 2009 г. наблюдался рост числа сделок по отношению к январю - февралю 2009 г. примерно в 1,5 раза.
Подобная картина наблюдается и в сегменте ипотечного кредитования. В 1-м квартале 2009 г. объем выданных ипотечных кредитов снизился по сравнению с 4-м кварталом 2008 г. более чем в 4 раза. Однако уже в апреле - мае 2009 г. объем увеличился по сравнению с 1-м кварталом 2009 г. в 2,7 раза. Кроме того, по данным АИЖК, средняя ставка по ипотечным кредитам в Пермском крае ниже, чем в среднем по России примерно на 5%. С учетом снижения цен на недвижимость, средний размер кредита уменьшился, соответственно, ипотека также стала более доступной.
Александр Волков
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
23.07.2009 04:56:29
