Покупатели, которые в начале 2021 года вышли на рынок для того, чтобы совершить сделку с жильём, оказались в сложной ситуации - им довольно проблематично сориентироваться в имеющихся на рынке предложениях. Разброс цен на недвижимость столь велик, что отличие в цене даже между сходными по характеристикам квартирами может достигать 1 миллиона рублей.

Данное явление — следствие действия программы субсидируемой ипотеки, в 2020 году взвинтившей цены на рынке жилья, поясняют специалисты. Прошлогодний скачок цен спровоцировали такие факторы, как вливание денег государством для того, чтобы поддержать строительные компании в кризис. Однако имеющийся на рынке спрос не отражает реальную покупательскую способность. Поэтому цены, по которым сегодня недвижимость выставляется на рынок, во многих случаях оторваны от существующей действительности.

«По цене 5–6 млн. руб. сейчас может быть выставлена в продажу типовая 2-комнатная квартира. А имея 6–7 млн руб., можно приобрести и 3-комнатную, и 1-комнатную, — рассказала Ирина Томаровская. — Поэтому покупателю сегодня довольно проблематично понять, какая квартира выставлена в продажу по рыночной цене, а где он имеет дело с переоценённым объектом».

В начале текущего года на рынке жилья специалисты фиксируют следующие тенденции: во-первых, увеличились сроки, за которые покупатели выходят на сделку. Если осенью 2020 года покупатели, подстегнутые ажиотажем на рынке, находили квартиру максимум за 2 недели, то сейчас до принятия решения, как правило, проходит порядка 3–4 недель.

По этой причине вырос срок экспозиции объектов. При этом если объект был выставлен на продажу с завышенной ценой, а после консультации со специалистом продавец скорректировал её, опираясь на информацию, полученную по результатам анализа прошедших сделок, то продажа квартиры проходит довольно быстро. Цены на готовое жильё если и снижаются, то только во время торга. Размер торга сейчас может доходить до 100–150 тыс. руб.

Специалисты также говорят о небольшом спаде спроса по сравнению с концом прошлого года. Но связано ли это с традиционным для начала года затишьем или речь идёт о новой тенденции, будет ясно не раньше марта.

Как отмечает Ирина Томаровская, февраль — традиционно спокойный месяц на рынке жилья, он всегда отличается умеренным спросом. Однако если такое положение дел сохранится и в марте, то это будет означать начало стагнации на рынке жилья.
Если вы собираетесь продать или купить недвижимость, обращайтесь в АРЕВЕРА-Недвижимость. Риэлторы агентства недвижимости имеют большой опыт проведения сделок, знают все нюансы взаиморасчётов и смогут найти квартиру, отвечающую вашим пожеланиям, или же продать имеющийся объект по максимальной рыночной цене!