Финансовый кризис вынуждает собственников помещений снижать арендные ставки. В Новосибирске аренда торговых площадей упала на 30%
Марьяна Берязева
Ведомости – Новосибирск
Впервые торговцы заявили собственникам помещений о необходимости снизить ставки аренды в начале октября и тогда это было воспринято в штыки, рассказывает генеральный директор риэлторской компании «Брокерком» Александр Назаров. В последние две недели этот процесс принял массовый характер. Сегодня цена аренды упала в среднем на 30%, говорит Назаров.
«Мы разослали письмо арендодателям с предложением снизить ставки, почти все уже согласились, сейчас перезаключаем договоры», — уверяет директор по корпоративному управлению «Новых торговых систем» (154 магазина в Новосибирске и области) Александр Агеев. В среднем ставки понизились на 30%, говорит Агеев, в зависимости от места и площади магазина цена аренды составляла от 300 руб. до 1200 руб. за 1 кв. м.
Следом за торговыми сетями подтянулся сотовый ритейл. В Новосибирской области 96 салонов связи «Евросети» (в Новосибирске — 80). Еще в сентябре в центре Новосибирска стоимость аренды 1 кв. м для «Евросети» могла доходить до 7000 руб., рассказывает управляющий сибирским филиалом компании Алексей Попов. По некоторым объектам компании удалось добиться снижения ставок на 30%. До 25 магазинов в Сибири «Евросеть» готова закрыть, если не договорится о дисконте, утверждает Попов.
У «Телефон.Ру» в Новосибирской области 17 магазинов (в Новосибирске — девять). Компания также провела переговоры со всеми арендодателями, по некоторым объектам уже есть договоренность о снижении арендных ставок, говорит управляющий директор сети «Телефон.Ру» в Сибири Петр Кононенко, отказавшись назвать цифры. По его словам, к концу января 2009 г. компания планирует сократить расходы на аренду на 24%. В ноябре по сравнению с октябрем продажи в магазинах «Телефон.Ру» упали на 10-15%, прогноз по снижению объема продаж в 2009 г. — 30%, говорит Кононенко, не называя объемы в деньгах.
На прошлой неделе обувная сеть «Россита» (12 магазинов) разослала письма арендодателям с просьбой снизить арендные ставки на 10-30%, рассказывает исполнительный директор сети Андрей Косырский. Также ведет переговоры о предоставлении скидки в 25-30% обувная сеть «Аскания» (11 магазинов), сообщила руководитель отдела маркетинга компании Элина Пыхалова. Многие соглашаются идти на уступки, говорит Косырский, с некоторыми «мы ведем переговоры о снижении на 40-50%», но там вопрос стоит так: либо скидка, либо закрытие магазина.
Под натиском арендаторов постепенно сдаются и торговые центры. В лучших по посещаемости новосибирских ТЦ («Мега», «Ройял парк») базовые ставки аренды не меняются, оставаясь на уровне 2300 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Менее удачливые торгцентры постепенно снижают ставки или пустеют. Владелец сети магазинов одежды на условиях анонимности сообщил, что сегодня все новосибирские ТЦ, кроме «Меги» и «Ройял парка», соглашаются снизить арендные ставки на 20-30%. Последним — 19 ноября — в Новосибирске открылся ТЦ «Гранд сити» (52 000 кв. м, принадлежит «Эстару»). Управляющий партнер London Consulting & Management Company (управляет ТЦ «Гранд сити») Дмитрий Золин подтвердил, что «стратегически важным арендаторам компания готова идти на уступки», отказавшись назвать размер скидки.
Исполнительный директор сети магазинов «Посуда центр» Игорь Васюков считает, что в следующем году падение ставок продолжится. Январь — февраль — период традиционного спада продаж в рознице, это вызовет массовый отток арендаторов и ставки аренды торговых помещений упадут еще в среднем на 30%, прогнозирует он.
