Продажа нежилых помещений Красноярск

Описание: Универсальное Нежилое Помещение 135 м² в Самом Центре Города – Инвестиция с Перспективой

Предлагаем купить эксклюзивное нежилое помещение площадью 135 кв.м., расположенное в стратегически выгодной точке – историческом и деловом центре города. Это идеальный объект для инвестиций, собственного бизнеса или как перспективный проект для преобразования в жилую недвижимость.

Ключевые преимущества и потенциал объекта:
1.  Идеальное Местоположение:
• Центр городской активности: Высокий пешеходный и автомобильный трафик, престижный адрес.
• Развитая инфраструктура: В шаговой доступности государственные учреждения, бизнес-центры, торговые объекты, кафе и рестораны, остановки общественного транспорта.
• Прекрасная доступность для клиентов и сотрудников.

2.  Эффективное Пространство:
• Площадь 135 кв.м. позволяет реализовать разнообразные бизнес-модели или создать комфортное жилое пространство.

3.  Привилегированные Условия:
• Два выделенных парковочных места – огромное преимущество в центре города, обеспечивающее комфорт для вас, ваших сотрудников или клиентов.

4.  Инвестиционная Привлекательность:
• Высокий арендный потенциал: Центр города гарантирует стабильный спрос на аренду со стороны бизнеса. Помещение готово приносить пассивный доход сразу после покупки.

5.  Уникальная Возможность Трансформации:
• Легкая перепланировка в квартиру: При желании, есть техническая возможность и потенциал для переоборудования помещения в просторную и престижную квартиру или апартаменты в самом сердце города. Это дает гибкость использования объекта в будущем.

 Идеально подойдет для:
• Офиса компании: Для юридической, консалтинговой, IT-фирмы, представительства.
• Медицинского или косметологического центра: Кабинеты, клиника, салон красоты.
• Образовательного учреждения: Школа языков, детский развивающий центр, коворкинг.
• Студии дизайна, архитектурного бюро.
• Арендного бизнеса: Стабильный доход от сдачи в аренду.
• Личного проживания: Просторная квартира в центре после перепланировки.

Документы: Объект готов к сделке.

Не упустите возможность приобрести многофункциональный актив в самом сердце города, который будет работать на вас!

Описание: Продается капитальный 3-этажный дом площадью 600 м² на участке 9 соток. Формально это ИЖС, но планировка и локация заточены исключительно под бизнес. Это не коттедж и не дача — это готовый актив для извлечения прибыли в черте Красноярска.

Почему это место создано для бизнеса, а не для жизни:
Дом состоит из множества изолированных помещений разного метража. Лестничные пролеты и коридоры спроектированы так, что потоки посетителей не пересекаются. Ничего не нужно ломать — достаточно зонирования. Это позволяет открыться в кратчайшие сроки.

Адаптивные бизнес-модели под этот объект:
1. Сфера гостеприимства (Хостел / Апарт-отель): Недорогие студии или комнаты с видом на воду. В Красноярске высок спрос на посуточную аренду у тех, кто в командировках или путешествует по трассе М53. Озеро рядом — бонус для летнего сезона.
2. Медицина и реабилитация: Частный пансионат для пожилых людей или реабилитационный центр. В Сибири это стабильно растущий рынок. Уединение (последний дом), отсутствие шума машин и природный ландшафт с озером — идеальные условия для восстановления и тихого отдыха.
3. Бьюти-индустрия и здоровье: Центр косметологии, стоматологический кабинет или массажный салон премиум-класса. Пациентам нужна приватность, которую дает локация «в городе, но скрыто от глаз», и свежий воздух у водоема, а не шум проспекта.
4. Образование и детство: Частный детский сад с упором на экологию или узкопрофильная школа. Воздух, озеро для прогулок и отсутствие транзитного трафика — то, за что родители в Красноярске готовы платить дорого.
5. Event и общепит: Если увеличить участок до 30 соток (такая возможность есть!), дом становится банкетным залом, базой отдыха выходного дня или загородным рестораном сибирской кухни на берегу, оставаясь при этом в городской черте.

Энергетический запас прочности (Главное преимущество):
Для коммерции критична мощность. Сейчас выделено 15 кВт. Но у объекта есть реальная техническая возможность увеличения до 100 кВт.
· Что это значит для вас: Вы сможете без проблем запустить профессиональную кухню полного цикла, установить мощную систему вентиляции и кондиционирования, подключить медицинское или стоматологическое оборудование, организовать прачечную. 15 кВт — это только старт, 100 кВт — это индустриальный уровень.

Коммуникации и логистика:
Все центральное: вода, канализация. Никаких септиков и скважин, которые снижают санитарный рейтинг для проверяющих органов (особенно важно для общепита и медлицензирования). Заезд — отличный асфальт до самого порога.

Эксклюзивная локация «Последний дом у озера»:
Объект расположен в черте Красноярска, но вы не слышите город. Дом стоит последним на улице — за ним только озеро . Это дает максимальное уединение. Нет случайных прохожих, нет любопытных глаз соседей, нет гула трасс. При этом до городской инфраструктуры — короткая поездка.
Условия: Расширение бизнеса (Земля):
Сейчас 9 соток, но официально существует механизм увеличения надела до 30 соток. Эта прибавка позволит организовать вместительную парковку на 15–20 машин (обязательное условие для успеха в Красноярске), построить открытые террасы для летних мероприятий или благоустроить собственный спуск к озеру.

Звоните, чтобы обсудить ваш бизнес-проект под эти стены. Покажу планировку и расскажу технический алгоритм увеличения мощности до 100 кВт и площади до 30 соток.

Описание: Предлагаем купить нежилое помещение 90 кв.м. на первой линии улицы Ширинская, с выходом на остановку Старые Черемушки.

Планировка изолированная, есть возможность переделать под свои нужны.
При желании можно сделать два санузла, два стояка позволяют это сделать.

Помещение требует ремонта, лукавить не будем.

Есть дополнительные свободные площади на цокольном этаже.

При желании можно жить в помещении, как это делают соседи.

Территория дома закрыта, въезд через ворота.

Описание: Предлагаем к покупке нежилое помещение, расположенное по адресу Мичурина,3

Помещение находится на первой линии, имеет отдельный вход.
В помещении принудительная система вентиляции.
Объект без обременений, документы готовы.
Нежилое подойдет под офис, ПВЗ, либо другой вид деятельности

Описание: Предлагаем купить нежилое помещение в Центральном районе Красноярска. Помещение с отдельным входом. Помещение используется под гостиничный мини-комплекс. Все, что находится в помещении может остаться новому собственнику. Возможно использование и под другой вид деятельности - офис, обучающий центр, услуги. За шлагбаумом парковка.

Описание: Современное двухэтажное коммерческое помещение — это оптимальное решение для бизнеса, сочетающее функциональность, удобство и привлекательный внешний вид.

Архитектурные особенности

Фасад: выполнен в современном стиле с использованием качественных отделочных материалов (стекло, металл, композитные панели), что придаёт зданию презентабельный и солидный облик.

Входная группа: просторное крыльцо с пандусом и козырьком, обеспечивающее удобный доступ для посетителей и сотрудников.

Окна: большие панорамные или стандартные окна обеспечивают хорошее естественное освещение и визуальную открытость.

Внутренняя планировка

Первый этаж: подходит для торговых площадей, офисов с клиентской зоной, кафе, салонов услуг или шоурумов. Просторная планировка позволяет реализовать различные бизнес-задачи.

Второй этаж: идеален для офисных помещений, конференц-залов, административных кабинетов или дополнительных торговых/выставочных зон. Возможно зонирование под конкретные нужды арендатора или владельца.

Коммуникации: современные инженерные системы — отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, интернет — обеспечивают комфортную работу в любое время года.

Преимущества

Универсальность: подходит для различных видов коммерческой деятельности.

Удобство расположения: Легко найти для клиентов и сотрудников, есть возможность организации парковки.

Гибкость планировки: возможность адаптации пространства под индивидуальные требования бизнеса. Такое здание станет отличной инвестицией и эффективным инструментом для развития вашего дела.

Описание: ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «НИЛЬС» В КРАСНОЯРСКЕ ПРАВЫЙ БЕРЕГ ПГТ «БЕРЕЗОВКА» (22 км.от города Красноярска).
Идеальная инвестиция с готовым доходом и широкими возможностями

ЛОКАЦИЯ:
Первая линия. Красноярск - Берёзовка. Хорошая транспортная доступность, высокая концентрация населения (19 000 ч.)

Основные характеристики объекта:
Общая площадь торгового центра — 13 000 квадратных метров. Площадь земельного участка - (6,47 гектара). Площадь под строениями — 24 736 кв.м. Земля находится в собственности и в долгосрочной аренде, с возможноситью выкупа.
Электровооружённость — 520 киловатт в среднем. Бизнесу 25 лет — это устойчивый, отлаженный актив с историей.

Действующие арендаторы:
В торговом центре работают несколько крупных федеральных сетей Бристоль, Светофор, Смешные цены, Фикспрайс, две пекарни, а также ещё 33 арендатора из разных сегментов розничной торговли и услуг. Заполняемость стабильно высокая, база арендаторов сформирована и работает.

Финансовые условия:
Арендная ставка — от 500 до 700 рублей за квадратный метр в месяц (для якорных арендаторов). Для мелких арендаторов цена за квадратный метр от 700 - 1000 руб. в месяц. Потенциальный годовой доход составляет около 94 миллионов рублей. Чистый операционный доход — примерно 70 миллионов рублей в год. Окупаемость — 13 лет.

Потенциал и варианты использования — предлагаем конкретные бизнес-модели:
Объект можно переформатировать под любой вид деятельности. Вот несколько готовых идей для нового владельца или инвестора:
Продуктовый рынок — организовать фермерский или универсальный розничный рынок с мясными, молочными, овощными рядами. Высокий спрос со стороны местных жителей.
Вещевой рынок — формат "одежда и обувь" с недорогой арендой для предпринимателей. Постоянный трафик обеспечат действующие арендаторы.
Лёгкое производство — разместить пекарню, кондитерский цех, швейное или мебельное производство. Мощности 520 кВт достаточно для запуска нескольких цехов без серьёзной модернизации.
Складской комплекс — идеально для маркетплейсов и служб доставки. Район с высокой плотностью населения и удобные подъездные пути.
Офисный центр класса B — разделить здание на небольшие офисы для IT-компаний, сервисов, медицинских центров. Высокий пешеходный трафик и парковка на 6,47 гектара дают преимущество.
Реконструкция под жилой комплекс — большой земельный участок позволяет перевести землю под многоквартирную застройку. Актуально для Красноярска с его дефицитом земли на правом берегу.

Ключевые преимущества для инвестора:
Готовый бизнес с 25-летней историей и постоянным денежным потоком. Большой земельный участок — 6,47 гектара. Сильные якорные арендаторы, обеспечивающие трафик. Реальная возможность повысить доходность за счёт увеличения арендных ставок или изменения концепции.


Условия:Контакты: Запрос детального расчёта, финансовой модели и документов направляйте по телефону или в мессенджеры. Организую показ объекта по предварительной договорённости. Рассматриваются только прямые покупатели с подтверждённым бюджетом.

Описание: Эксклюзивное предложение: Универсальное помещение в сердце города! Юр. лицо. Чистая продажа.

Отличная инвестиция или готовый бизнес под ключ! Помещение распо
ложено в престижной локации с высокой проходимостью и деловой активностью.
Характеристики объекта:

· Общая площадь: 197 кв.м (147 кв.м — первый этаж + 50 кв.м — полуцоколь).
· Локация: Центр города, Театральная площадь, центральная набережная. Развитая инфраструктура, пешая доступность от остановок общественного транспорта.
· Планировка: Отдельная пристройка, занимает весь объем. Готовая офисная отделка, светлые большие окна, высокие потолки.
· Зонирование: На первом этаже — просторная зона ресепшн и отдельные кабинеты. Полуцоколь можно использовать под склад, архив или технические помещения.
· Коммуникации: Электрическое отопление. Выделенная мощность 50 кВт с возможностью увеличения. Установлены кондиционеры.
· Инфраструктура: 2 отдельных входа (основной и запасной) + пожарный выход из цоколя, санузел.

Условия сделки:

· Собственник — юридическое лицо. Чистая продажа (без обременений).
· Полный пакет документов готов к сделке.
· Предоставляем юридическое сопровождение на всех этапах.
Звоните прямо сейчас! Отвечу на вопросы, покажу объект в удобное время. Помещение подходит под офис, медицинский центр, шоурум, сферу услуг.

Описание: Сдаются нежилые помещения площадью 52 м, 52,2 м и 52,7 м в офисном здании, на 3 этаже, расположенном в самом сердце Центрального района города. Есть 2 парковки в подарок. Помещения идеально подходят для организации офисного пространства кабинетного типа. Удобная планировка позволяет эффективно использовать площадь и создать комфортные рабочие места. Престижное расположение в центре бизнес-активности обеспечивает удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Это выгодное предложение для инвестиций или создания собственного офиса в стратегически важном месте. Звоните для получения более подробной информации и организации просмотра.

Описание: Продажа нежилого помещения 254 м² на первой линии. Цокольный этаж. Отличный старт для бизнеса!

Предлагаем вашему вниманию просторное нежилое помещение свободного назначения общей площадью 254 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, выходящего непосредственно на первую линию.

Ключевые преимущества:
· Первая линия: Отличная возможность для размещения наружной рекламы.
· Площадь 254 м.кв.: Пространство позволяет реализовать любые дизайнерские и планировочные решения: от магазина у дома и аптеки до стоматологии, офиса или складского помещения.
· Удобное расположение: Цокольный этаж (заглубление менее 1 метра от уровня тротуара) часто воспринимается как первый этаж, но с более выгодной стоимостью аренды/покупки. Помещение сухое, с качественной вентиляцией.
· Коммуникации: В помещение подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода, отопление, канализация). Возможность увеличения мощности электроэнергии по запросу.
· Транспортная доступность: Отличная транспортная развязка, наличие парковочных мест и остановок общественного транспорта в шаговой доступности.

Варианты использования:
Идеально подходит под: магазин (продукты/промтовары), пункт выдачи заказов (ПВЗ), медицинский центр, салон красоты, офис, банковское отделение, склад или творческую мастерскую.

Юридическая чистота:
Помещение в собственности. Все документы готовы к сделке. Возможна ипотека.

Описание:Предлагаем в аренду готовый цех пекарни с оборудованием на Маерчака. Описание:
Сдается в аренду помещение под хлебопекарню, полностью укомлектованное профессиональным оборудованием, площадью 300 кв.м. Выделенная мощность 20 кВт (достаточно для бесперебойной работы всего оборудования). Отопление автономное, что дает возможность регулировать температуру самостоятельно, вне зависимости от графиков отопления города.
Расположение обеспечивает удобный подъезд и хорошую транспортную доступность. Цех полностью готов к эксплуатации.
Условия:
Звоните для просмотра и уточнения деталей аренды. Показ в удобное для Вас время.
Условия: Арендная плата 150000 р. в месяц (плюс свет и вода). Залог — 150000р. (в счет оплаты последнего месяца). Услуги агенства 60%.