Продажа нежилых помещений Красноярск

Описание: Продаётся торгово-офисное помещение 280,1 кв.м в Свердловском районе Красноярска — 27 млн рублей (96 тыс.руб/кв.м.)
Продаётся торгово-офисное помещение на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 193. Объект полностью готов к эксплуатации и подходит под широкий спектр направлений — от торговли и офисов до медицинского центра и детского клуба. Цена — 27 млн рублей. Покупатель не оплачивает услуги агентства недвижимости.
Ваши ключевые преимущества
: • Универсальная планировка. Смешанный формат (торговый зал + кабинеты) позволяет гибко зонировать пространство под любой проект.
• Два входа (центральный и с торца) — удобство для клиентов и персонала, возможность разделения потоков или параллельного ведения нескольких направлений бизнеса.
• Витражные окна — максимальная видимость и естественное освещение, эффектная витрина для привлечения клиентов.
• Высокие потолки — 3,86 м. Визуально расширяют пространство, дают запас по требованиям для медицинских и сервисных проектов.
• Готовая инженерная база. Централизованные коммуникации и выделенные 9 кВт — не нужно тратиться на подключение.
• Санитарный блок: два санузла и душевая комната — важный плюс для лицензируемых направлений (медицина, спорт, бьюти).
• Локация с растущим трафиком. Свердловский район активно развивается: строятся новые ЖК, растёт население, а значит — увеличивается клиентская база. • Удобная инфраструктура. Рядом школа, институт, остановки общественного транспорта, есть место для парковки. Удобные подъездные пути и хорошая транспортная доступность из любой точки города.
Варианты использования:
• Магазин «у дома» или сетевой формат. Витрина и два входа повышают конверсию и позволяют организовать отдельные зоны (касса, зал, склад).
• Медицинский центр или стоматология. Наличие санузлов, коммуникаций и высоты потолков — база для получения лицензии.
• Косметология, спа, бьюти-студия. Душевая и санузлы позволяют предлагать расширенный спектр услуг.
• Образовательный или детский центр. Зона ожидания, кабинеты и близость к школе/институту — удобно для родителей и учеников.
• Сервисный центр, пункт выдачи, бытовые услуги. Практичный формат для B2C-услуг с высокой проходимостью.
Почему это выгодное вложение:
• Растущий район. Развитие жилой застройки и прирост населения увеличивают трафик и стоимость аренды в локации.
• Гибкость назначения. Широкий спектр разрешённых видов деятельности снижает риски и расширяет круг потенциальных арендаторов.
• Транспортная доступность. Остановка рядом и удобные подъезды делают помещение привлекательным как для клиентов, так и для сотрудников.
Что вы получаете сразу:
• Помещение с понятной и востребованной локацией.
• Инженерную базу для быстрого старта.
• Возможность реализовать проект «под ключ» или ис

Описание:ПРОДАМ: Коммерческое помещение 746 кв.м в центре Красноярска. Доходность 11,2% годовых. Цена на 25% ниже рынка!

Локация: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный). Железнодорожный район. Первая линия.

ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
Экономика региона — на подъеме:
• Красноярский край входит в ТОП-10 регионов России по ВРП.
• Инвестиции в основной капитал — 1,1 трлн рублей в год.
• До 2030 года — 290+ инвестпроектов и 90 000 новых рабочих мест.

Рынок недвижимости — дефицитный:
• Вакантность качественных офисов в Красноярске — всего 3,3%.
• Арендные ставки — ниже, чем в других городах-миллионниках, с потенциалом роста.
• Объектов класса В+ и В с хорошей локацией — недостаточно.

Характеристики:
Площадь: 746,1 кв.м (с МОП — 787,3 кв.м)
Этаж:2-й (весь этаж)
Состояние: Часть — кабинеты, часть — open space под отделку
Потолки: 3 м
Входы: 2 отдельных входа (центральный и запасной/со двора)
Лифты: 4 лифта
Парковка: Есть
Коммуникации: Все центральные

Цена и варианты покупки:
Весь этаж: 746,1 кв.м - 55 000 000 руб. (~73 700 руб/кв.м)
Часть 1: 423,5 кв.м - 34 000 000 руб. (~80 300 руб/кв.м)
Часть 2: 322,6 кв.м - 26 000 000 руб (~80 600 руб/кв.м)
Сравните: средняя цена помещений свободного назначения в Красноярске —~101 000 руб/кв.м. Ваш дисконт — более 25%!

Доходность при сдаче в аренду (реальный расчет):
• Чистая прибыль: ~6 176 000 ?/год
• Доходность: 11,2% годовых
• Окупаемость: ~8,9 лет

Подойдет для:
• Фитнес-клуб, тренажерный зал, йога-студия
• Медицинский центр, стоматология, диагностика
• Детский сад, школа, образовательный центр
• Ресторан, кафе, фуд-холл
• Корпоративный офис, клиентский центр
• Шоу-рум, выставочное пространство
• Гостиница, апарт-отель
• IT-технопарк, коворкинг

5 причин купить именно это помещение:
1. Лучшая локация в городе — пересечение главных магистралей, первая линия.
2. Дефицит качественных площадей — вакантность 3,3%, объект никогда не будет пустовать.
3. Рост арендных ставок — потенциал роста.
4. Готовый проект перепланировки— экономьте время и деньги.
5. Гибкая покупка— можно купить целиком или частью.

Покажем в удобное для Вас время. Звоните.
Вышлем поэтажный план и проект перепланировки по запросу.

Описание: Уникальное коммерческое предложение: продается здание площадью 523 квадратных метра, расположенное в стратегически выгодном месте - недалеко от города и аэропорта. Это идеальный объект для инвесторов, ищущих готовый арендный бизнес с возможностью дальнейшего развития.

Основные характеристики:
- Площадь здания: 523 кв.м.
- Расположение: Удобный доступ к городу и аэропорту, что обеспечивает высокий трафик и привлекательность для арендаторов.
- Текущая занятость: Здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный доход. Все арендаторы надежные и имеют долгосрочные контракты.
- Инфраструктура: В непосредственной близости находятся транспортные узлы, магазины, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры.

Преимущества:
1. Готовый арендный бизнес: Вам не нужно тратить время на поиск арендаторов и заключение договоров. Все уже сделано для вас.
2. Стабильный доход: Наличие долгосрочных арендаторов обеспечивает постоянный денежный поток.
3. Возможность расширения: При желании можно увеличить доходность за счет повышения арендной платы или перепрофилирования помещений.

Возможности для использования:
Здание обладает гибкостью в использовании и может быть адаптировано под различные виды деятельности:
- Офисные помещения: Идеально подходит для компаний, ищущих просторные и удобные офисы.
- Торговые площади: Отличное место для магазинов, шоурумов или других торговых объектов.
- Складские помещения: Можно использовать под складские нужды благодаря удобному расположению и доступности транспортных путей.
- Производственные помещения: Возможность организации небольшого производства или мастерской.

Заключение:
Это предложение представляет собой отличную инвестицию как для опытных инвесторов, так и для тех, кто только начинает свой путь в коммерческой недвижимости. Готовый арендный бизнес с возможностью перепрофилирования здания под другие виды деятельности делает этот объект максимально привлекательным и универсальным. Не упустите шанс приобрести выгодное вложение в перспективное будущее!

Описание: Предлагаем в долгосрочную аренду торговую площадь расположенную на 2-ом этаже в новом здании пос. Солонцы.

На первом этаже располагается магазин «ПЯТЕРОЧКА», Сеть кофеен….
Второй этаж с отдельным входом в предлагаемую площадь.

S = 664 кв.метра, стоимость аренды 380 000 рублей в месяц, плюс счетчики

Описание: Сдается в аренду нежилое помещение в формате - салон красоты, общей площадью 110м в самом центре Взлетки. Отдельный вход в офисном здании. На первом этаже рабочие места, зона ресепшен с залом ожидания. 4 кабинета с возможностью размещения услуг + бытовое помещение.
Данный вариант можно рассматривать как для бизнеса индивидуального (рабочее место мастера), так и в целом, как управление арендным бизнесом.
Звоните — всё обсуждается, готовы ответить на интересующие вопросы.

Описание: Пространство под будущий салон красоты. Продается стильное и современное нежилое помещение в формате - салон красоты, общей площадью 110м. Отдельный вход в здании. На первом этаже рабочие места, зона ресепшен с залом ожидания. 4 кабинета с возможностью размещения услуг+ бытовое помещение. Сам салон находится в бизнес-центре города, что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. Удачное расположение делает салон доступным как для работников офисов, так и для посетителей из других районов, стремящихся найти уголок спокойствия и красоты в середине бурлящего города Звоните — всё обсуждается, готовы ответить на интересующие вопросы.

Описание: Прекрасная возможность иметь свой бизнес в собственном здании, расположенном по адресу: пер. Телевизорный, 9а

В продаже двухэтажное отдельно стоящее здание 541 кв.м., расположенное на собственном земельном участке 6.8 соток.

Свет- 30 киловатт

Холодная вода городская

Отопление-центральное

Кабинетная система, состояние дополнительных вложений не требует.

Годовое обслуживание совсем небольшое.

Придомовая территория: Есть парковочные места.
Условия: НДС включен в стоимость

Описание: Предлагаем в долгосрочную аренду универсальное коммерческое помещение площадью 86,1 кв.м, расположенное в микрорайоне Преображенский по адресу: ул. Петра Ломако, 14.
Инфраструктура: • Удобное и доступное месторасположение, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. • Свободная планировка, позволяющая гибко организовать пространство под нужды вашего бизнеса. • Чистовая отделка, готовая к эксплуатации.
Условия: Помещение идеально подходит для любого вида бизнеса в динамично развивающемся жилом районе. Если у вас есть вопросы или вы хотите организовать просмотр, звоните! Мы готовы обсудить все детали и показать помещение в удобное для вас время.