Нежилое помещение на ул. Маерчака

Дополнительная информация

• Описание:ПРОДАМ: Коммерческое помещение 746 кв.м в центре Красноярска. Доходность 11,2% годовых. Цена на 25% ниже рынка!
  
  Локация: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный). Железнодорожный район. Первая линия.
  
  ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
  Экономика региона — на подъеме:
  • Красноярский край входит в ТОП-10 регионов России по ВРП.
  • Инвестиции в основной капитал — 1,1 трлн рублей в год.
  • До 2030 года — 290+ инвестпроектов и 90 000 новых рабочих мест.
  
  Рынок недвижимости — дефицитный:
  • Вакантность качественных офисов в Красноярске — всего 3,3%.
  • Арендные ставки — ниже, чем в других городах-миллионниках, с потенциалом роста.
  • Объектов класса В+ и В с хорошей локацией — недостаточно.
  
  Характеристики:
  Площадь: 746,1 кв.м (с МОП — 787,3 кв.м)
  Этаж:2-й (весь этаж)
  Состояние: Часть — кабинеты, часть — open space под отделку
  Потолки: 3 м
  Входы: 2 отдельных входа (центральный и запасной/со двора)
  Лифты: 4 лифта
  Парковка: Есть
  Коммуникации: Все центральные
  
  Цена и варианты покупки:
  Весь этаж: 746,1 кв.м - 55 000 000 руб. (~73 700 руб/кв.м)
  Часть 1: 423,5 кв.м - 34 000 000 руб. (~80 300 руб/кв.м)
  Часть 2: 322,6 кв.м - 26 000 000 руб (~80 600 руб/кв.м)
  Сравните: средняя цена помещений свободного назначения в Красноярске —~101 000 руб/кв.м. Ваш дисконт — более 25%!
  
  Доходность при сдаче в аренду (реальный расчет):
  • Чистая прибыль: ~6 176 000 ?/год
  • Доходность: 11,2% годовых
  • Окупаемость: ~8,9 лет
  
  Подойдет для:
  • Фитнес-клуб, тренажерный зал, йога-студия
  • Медицинский центр, стоматология, диагностика
  • Детский сад, школа, образовательный центр
  • Ресторан, кафе, фуд-холл
  • Корпоративный офис, клиентский центр
  • Шоу-рум, выставочное пространство
  • Гостиница, апарт-отель
  • IT-технопарк, коворкинг
  
  5 причин купить именно это помещение:
  1. Лучшая локация в городе — пересечение главных магистралей, первая линия.
  2. Дефицит качественных площадей — вакантность 3,3%, объект никогда не будет пустовать.
  3. Рост арендных ставок — потенциал роста.
  4. Готовый проект перепланировки— экономьте время и деньги.
  5. Гибкая покупка— можно купить целиком или частью.
  
  Покажем в удобное для Вас время. Звоните.
  Вышлем поэтажный план и проект перепланировки по запросу.
  

Актуальные новости про недвижку в нашем телеграм-канале: ПРОнедвижку