Рынок жилья в Красноярске по истечению 6 месяцев 2023 года показывает устойчивость, нет заметного падения, основные моменты можно выделить следующие:

1. Спрос на вторичном рынке стабильный, поддерживается в том числе и переходом части покупателей с первичного рынка.
2. Заметная активность на рынке ИЖС, этот тренд набирал обороты с 2020 года и в этом году с февраля показывает рост. Рост подкрепляется ипотекой с довольно интересными условиями и различными вариантами от дизайна до материала строительства домов и дачных домиков.
3. Цены на жилье «смотрят» вниз.
4. Спрос на покупку квартиры в ипотеку стабилен даже с учетом повышения ставок.

Коррекция вниз цены за 1 м2 в реальных сделках за полгода составила 6%. Это показатель средней «температуры» по рынку, в конкретных сделках торгуются от 5 до 15% в зависимости от потребительских характеристик и срока экспозиции на рынке. В условиях «рынка покупателя» собственник выходит в сделку с наименьшим дисконтом и с наилучшим предложением о покупке в короткие сроки, когда работает с профессиональным агентом, гибок в переговорах.

В летние месяцы ожидаем, что традиционное стагнирование спроса, приведет к большему размеру дисконта, но к какой-то серьезной динамике вниз это не приведет. Чтобы случилось обратное необходимо сближение двух кривых: ср.цены предложения и ср.цены сделки. Такое возможно только при серьезном стимулировании спроса: либо за счет общего роста благосостояния населения, что представляется крайне маловероятно в ближайшей перспективе. Либо за счет «дешевой» ипотеки, что также маловероятно при том, что постоянно появляются предложения «низких» ставок для разной категории заемщиков, но эти предложения не находят отклика в правительстве. Либо за счет дополнительного роста доходов отдельных специалистов бюджетной сферы, но их доля в сделках не способна существенно изменить сложившуюся картину.

Распределение спроса в сделках для Красноярска достаточно традиционно, наибольший спрос приходится на 1-2 комнатные квартиры новой планировки:

Ипотечная ставка на вторичном рынке в июне месяце находится в границах 11,4 % и сделки по покупке с использованием ипотечного кредита составляют 65%, что на 13% больше, чем в 1 квартале.

А доля ипотечных сделок на первичном рынке напротив снижается. Почему? Ответ на этот вопрос хорошо иллюстрируется таким примером: какую квартиру в Северном можно купить за 6 600 000 с использованием ипотечных средств и какой ежемесячный платеж будет у покупателя на вторичном и на первичном рынке:

Стоит отметить, что лето на красноярском рынке недвижимости – это и лучшее время для поиска нанимателей и сдачи квартиры в аренду. Поэтому советы для  покупателей квартиры с целью сдачи в аренду такие:

• рассматривайте для покупки 1-2-комнатные квартиры – именно на такие объекты приходится основной спрос на рынке аренды;

• обращайте внимание на квартиры в домах-новостройках, чтобы спустя 5-10-15 лет дома не потеряли свои потребительские свойства и были конкурентными на рынке и купли-продажи и аренды. В домах, расположенных вблизи с учебными заведениями города и популярными локациями, с хорошей транспортной инфраструктурой;

• средний срок окупаемости квартиры, купленной под сдачу (без ипотеки) 20-22 года. К примеру, цена 1-комн. Квартиры 3 500 000, затраты на улучшения для сдачи (мебель, быт. техника, мелкий ремонт) 150 000, ежемесячные затраты на коммунальные 3 000, налог на доход (13% еж/год), таким образом, ежегодные затраты 64 000. В итоге расходы 4 930 000 окупятся за 22 года при ежемесячном платеже за аренду в 18 000 рублей.

Недвижимость всегда была и остается достаточно консервативным инструментом инвестирования и больше подходит не для извлечения высокой доходности, а для сбережения собственных средств от инфляции. При этом мы, эксперты рынка недвижимости, всегда говорим своим клиентам, что всегда нужно рассматривать каждый кейс отдельно и исходить из целей и задач инвестора, его возможностей и риск-факторов. С агентами АРЕВЕРА-Недвижимость клиент достигает выгоды.

Мой телефон для консультаций и рекомендации лучшего агента по недвижимости +7-902-942-2200, эксперт по недвижимости, аналитик РН Томаровская Ирина.