Наше мнение о рынке недвижимости Красноярска: июль 2022

Наше мнение о рынке на 8 июля, 2022

По итогам июня 2022 года цена за 1 м2 типовой квартиры на вторичном рынке города снизилась на 1,2% до 83 000 рублей.

По мере снижения ставки по ипотеке активность на рынке заметно выросла, но пока мы отмечаем больше консультаций, чем реальных сделок (42% сделок с ипотекой на вторичном рынке за июнь). Покупатели пытаются разобраться в многообразии ипотечных программ и выбрать наилучшее решение: купить квартиру на вторичном рынке дешевле, но с ипотечной ставкой выше, или купить в новостройке квартиру дороже, но с низкой ставкой. И в этом смысле, такие решения лучше принимать после тщательного анализа предложений, возможностей и оценки потребностей покупателя, который может провести специалист по ипотечному кредитованию и агент по недвижимости.

Бюджет покупки в сегменте типового жилья такой:

планировка/ число комн

хрущ и улучш (дом 5 эт.)

улучш (дом 9 эт)

новая

если рассматривать сумму денег с продажи как перв.взнос и добавить ипотечный кредит, то получится…

1

2200 – 2700

2200 – 2900

2000 – 4700

+ 1200 в кредит (за 14000 в месяц)

= 1 комн новой пл.

= 2 комн новой пл.

= 3 комн улучш пл.

2

2600 – 3600

3200 – 3650

3300 – 5700

+ 1000 в кредит (за 10000 в месяц)

= 2 комн новой пл.

= 3 комн новой пл.

= 4 комн улучш пл.

3

нд

3400 – 4700

4600 – 7400


4

нд

4150 – 6500

5200 – 6500




По нашему мнению, в ближайшие месяцы ожидается:

Спрос

Плавное нарастание спроса. Этому способствуют, во-первых, цена и возможность получения хорошего дисконта, далее, доступность кредитования, психологическая адаптация к настоящим реалиям жизни и сохранившаяся потребность в изменении жилищных условий, выход на рынок покупателей с сертификатами на улучшение жилищный условий и открытие депозитов.

Предложение

Сохранение высокой динамики выхода новых квартир на рынок, за счет того, что у собственников есть потребность в реализации своих планов по размену квартиры, по возврату долгов по ранее полученным кредитам, по переезду в другие регионы.

Цена

Сохранение коррекции цены. Чаще вниз и размер снижения будет зависеть от типа квартиры и локации, а также как долго лот находился в экспозиции и насколько он переоценен относительно аналогов с нижней границей цены. Но также возможна и коррекция цены вверх на «уникальные» объекты, и запросы на которые привели к конкуренции за этот лот нескольких покупателей.

аналитика с лого.png

Анализ вторичного рынка жилья на основе данных компании по сделкам, предложениям квартир из базы данных компании и открытых источников. Информация носит экспертный характер и является интеллектуальной собственностью компании.


Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или ! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!

08.07.2022