Публикации по теме:
Наше мнение о рынке на 8 июля, 2022
По итогам июня 2022 года цена за 1 м2 типовой квартиры на вторичном рынке города снизилась на 1,2% до 83 000 рублей.
По мере снижения ставки по ипотеке активность на рынке заметно выросла, но пока мы отмечаем больше консультаций, чем реальных сделок (42% сделок с ипотекой на вторичном рынке за июнь). Покупатели пытаются разобраться в многообразии ипотечных программ и выбрать наилучшее решение: купить квартиру на вторичном рынке дешевле, но с ипотечной ставкой выше, или купить в новостройке квартиру дороже, но с низкой ставкой. И в этом смысле, такие решения лучше принимать после тщательного анализа предложений, возможностей и оценки потребностей покупателя, который может провести специалист по ипотечному кредитованию и агент по недвижимости.
Бюджет покупки в сегменте типового жилья такой:
планировка/ число комн | хрущ и улучш (дом 5 эт.) | улучш (дом 9 эт) | новая | если рассматривать сумму денег с продажи как перв.взнос и добавить ипотечный кредит, то получится… |
1 | 2200 – 2700 | 2200 – 2900 | 2000 – 4700 | + 1200 в кредит (за 14000 в месяц) = 1 комн новой пл. = 2 комн новой пл. = 3 комн улучш пл. |
2 | 2600 – 3600 | 3200 – 3650 | 3300 – 5700 | + 1000 в кредит (за 10000 в месяц) = 2 комн новой пл. = 3 комн новой пл. = 4 комн улучш пл. |
3 | нд | 3400 – 4700 | 4600 – 7400 | |
4 | нд | 4150 – 6500 | 5200 – 6500 |
По нашему мнению, в ближайшие месяцы ожидается:
Спрос
Плавное нарастание спроса. Этому способствуют, во-первых, цена и возможность получения хорошего дисконта, далее, доступность кредитования, психологическая адаптация к настоящим реалиям жизни и сохранившаяся потребность в изменении жилищных условий, выход на рынок покупателей с сертификатами на улучшение жилищный условий и открытие депозитов.
Предложение
Сохранение высокой динамики выхода новых квартир на рынок, за счет того, что у собственников есть потребность в реализации своих планов по размену квартиры, по возврату долгов по ранее полученным кредитам, по переезду в другие регионы.
Цена
Сохранение коррекции цены. Чаще вниз и размер снижения будет зависеть от типа квартиры и локации, а также как долго лот находился в экспозиции и насколько он переоценен относительно аналогов с нижней границей цены. Но также возможна и коррекция цены вверх на «уникальные» объекты, и запросы на которые привели к конкуренции за этот лот нескольких покупателей.
Анализ вторичного рынка жилья на основе данных компании по сделкам, предложениям квартир из базы данных компании и открытых источников. Информация носит экспертный характер и является интеллектуальной собственностью компании.
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
08.07.2022
