Известно, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Человеку, не сталкивавшемуся с данным вопросом, трудно разобрать, что для этого нужно, сколько стоит подобная процедура и какие проблемы могут возникнуть. В этой статье вы найдете полезную информацию.

Что регистрировать

Государственной регистрации подлежат права собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также ограничение (обременение), переход и прекращение прав.

С 1 марта вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Как гласит п. 3 ст. 33 ЖК РФ, гражданин вправе потребовать государственной регистрации, права пользования жилым помещением, предоставленного ему по завещательному отказу.

Проведенную госрегистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяет свидетельство о государственной регистрации прав.

Помимо этого с момента госрегистрации считаются заключенными и сделки с недвижимостью. В соответствии с законодательством РФ обязательная регистрация предусмотрена при заключении следующих договоров с недвижимостью:

• купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
• дарения;
• мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
• ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договор пожизненного содержания с иждивением;
• продажи предприятия как имущественного комплекса;
• аренды нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда (договор, заключенный на срок не менее одного года);
• аренды предприятий как имущественного комплекса;
• субаренды (к данному договору применимы вышеуказанные правила о договорах аренды);
• о залоге недвижимости (ипотека).

Кроме того необходимо регистрировать уступку требования по зарегистрированной сделке, перевод долга по зарегистрированной сделке, соглашение об изменении зарегистрированного договора.

С 1 апреля вступил в силу закон о долевом участии в строительстве. По нему обязательной регистрации подлежит договор участия в долевом строительстве, но только если разрешение на строительство объекта недвижимости, по поводу которого заключен договор, получено после 1 апреля 2005 года!

Проведенную регистрацию договоров и иных сделок удостоверяет специальная регистрационная надпись на документе, выражающая содержание сделки.

Таким образом, существует два вида регистрации - прав и сделок, причем регистрации подлежат не все права на недвижимость и не все сделки с нею. Не подлежит регистрации договор купли-продажи нежилого помещения, но право собственности, возникающее из него, регистрировать надо.

Сколько стоит

За регистрацию взимают госпошлину, которая относится к федеральному налогу. Размеры установлены Налоговым кодексом РФ.

Так, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина составляет для юридических лиц 7500 рублей, для физических — 500 рублей, за регистрацию договора об ипотеке — соответственно 2000 и 500 рублей, за соглашение об изменении или расторжении договора об ипотеке — 300 и 100. Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицами, плату взимают в размере, установленном для физического лица. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке необходимо заплатить 100 рублей.

За государственную регистрацию сервитутов в интересах физического лица размер пошлины — 500 рублей, в интересах юридического лица — 2000.

Если по каким либо причинам правообладателю необходимо получить повторное свидетельство о государственной регистрации (потерял, пришло в негодность, внесены изменения и т. д.), плата для физических лиц — 100 рублей, для организаций — 300.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении, ограничений прав на предприятие как имущественного комплекса предусматривает пошлину в размере 0,1 % от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия, но не более 30 000 рублей.

Государственная регистрация ранее возникших прав

У многих может возникнуть вопрос: необходимо ли перерегистрировать права на недвижимость, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (31 января 1998 года)? Например, гражданин приобрел жилой дом до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, действовавшим до открытия органов по регистрации прав. В этом случае перерегистрация необязательна (зависит от желания правообладателя).

Но если собственник планирует совершение сделки с недвижимостью (продать, подарить, заложить), то ранее возникшие права обязательно нужно перерегистрировать. Сделать это можно одновременно с государственной регистрацией перехода права или сделки. В этом случае регистрацию ранее возникшего права проводят без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях за госрегистрацию ранее возникших прав взимают пошлину в размере равном половине установленного размера пошлины.

Приостановление и отказ в государственной регистрации

В соответствии с законом регистрацию проводят не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов. Но в некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или в ней может быть отказано.

Приостановление происходит по инициативе государственного регистратора при возникновении у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности документов. Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении. Оно допустимо не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, послужившие приостановлению, в регистрации откажут.

По заявлению правообладателя или сторон сделки регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. В заявлении необходимо указать причины приостановления, а также его срок. Документального подтверждения причин не нужно.

Подача заявления о приостановке прерывает течение срока государственной регистрации. Время, истекшее до подачи заявления, не засчитывают как новый срок.

Решение или определение суда приостанавливает государственную регистрацию на неопределенный срок. Связано это с тем, что продолжительность приостановки зависит не от действий государственного регистратора или действий правообладателя, а только от окончания производства в суде по данному делу.

Сюда же относят случай, специально предусмотренный законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственную регистрацию ипотеки откладывают до разрешения спора судом.

Закон о регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований к отказу в регистрации прав. Наличие перечня означает, что должностное лицо обязано действовать в строгом соответствии с предписаниями закона. Это следующие случаи:

1. право на объект недвижимого имущества (жилое помещение) не является подлежащим государственной регистрации;
2. с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо;
3. документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
4. акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания;
5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данное недвижимое имущество;
6. лицо, имеющее права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
7. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества (жилого помещения) свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
8. правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникших прав;
9. представлены не все документы;
10. имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В случае принятия решения об отказе в регистрации заявителю в срок не позднее пяти дней после истечения срока госрегистрации должно быть направлено письменное сообщение о причинах. Заявитель или иное заинтересованное лицо может обжаловать отказ в суде или в арбитражном суде. Следует помнить, что регистратор, принявший решение об отказе, не вправе отменить свое решение даже в том случае, если выяснится, что он неправильно отказал в регистрации. В этом случае можно обжаловать отказ в суде или подать новое заявление о регистрации. При отказе в регистрации уплаченную пошлину не возвращают.