Бывают ситуации, когда нужно приобрести жильё, однако денег на первый взнос нет. Как быть в таком случае и можно ли сейчас получить в банке ипотечный кредит без первоначального взноса?

При выборе этого способа получения ипотеки без первоначального взноса необходимо иметь в виду, что имеющаяся квартира при сделке будет оцениваться независимым оценщиком. И именно величина оценки будет являться ориентиром для банка, и стоимости предоставленной в дополнительный залог старой квартиры может не хватить для приобретения новой, даже если квадратных метров в первой намного больше. Кроме того, отсутствие средств на первоначальный взнос вовсе не говорит о том, что не потребуется их и на услуги оценщика или страховой компании. Эти деньги обязательно должны быть в наличии.

Поэтому следует иметь в виду два момента: банки не дают 100 % от стоимости закладываемой квартиры, в большинстве банков кредит составляет 70-80 %. То есть если имеющаяся у вас квартира оценивается в 3 млн рублей, то кредит вам дадут до 2,4 млн.
Заметьте, именно не 2,4, а до 2,4 млн. Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заёмщика.

Кроме того, закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится банк-кредитор.Для того чтобы разобраться во всех тонкостях ипотечных программ, имеет смысл обратиться к специалистам.
При кажущейся схожести ипотечных программ разных банков и однообразии их подхода к оценке кредитоспособности заёмщика различий тоже немало. Конечно, разобраться во всех этих нюансах потенциальный заёмщик может и сам. Вопрос лишь только в том, сколько сил, времени и нервов он на это потратит.
Хороший ипотечный брокер поддерживает отношения с разными банками и отслеживает изменения условий кредитования, чтобы иметь возможность подобрать каждому клиенту оптимальный вариант займа с учётом его возможностей и потребностей. Кроме того, знание требований, которые банк предъявляет ипотечным заёмщикам, позволяет кредитному брокеру организовывать помощь в получении кредита «неформатным» клиентам. Это могут быть индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, клиенты с испорченной кредитной историей. Ипотечный брокер по роду своей деятельности знает, в каком банке у такого заёмщика будет шанс взять кредит. Это поможет вам избежать ненужной траты сил и времени на сбор документов для банка, в котором нет у него никакой перспективы.

В комплексную услугу, предоставляемую профессиональным ипотечным брокером, как правило, входят проведение предварительного андеррайтинга*, а также выбор из многочисленных предложений банков наиболее оптимальной программы кредитования для конкретного заёмщика. Далее следует формирование кредитного дела с последующей передачей его в выбранный банк-кредитор и составление пакета документов на объект недвижимости, который приглянулся клиенту. Затем проходит процедура одобрения банком этой недвижимости в качестве объекта залога.
Профессиональный брокеридж выгоден не только заёмщикам, которые могут получить эксклюзивные преференции в рамках кредитных программ, но и банкирам. Последние имеют от брокера заведомо «качественных» клиентов. Для клиентов нашей компании предусмотрены специальные условия кредитования в банках-партнёрах.

Екатерина МАЙЕР