Есть ли выход у тех, кто не сумел собрать сумму для первоначального взноса по ипотечным программам? Банкиры и ипотечные брокеры считают, что, если человек владеет какой-то недвижимостью, шансы на переезд на лучшую жилплощадь у него весьма велики. Ведь можно получить ипотечный кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Об особенностях такого кредита рассказывает Жанна Малахова, руководитель ипотечной службы компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».

Если некуда деваться

Сегодня примерно 20% всех ипотечных заёмщиков выбирают для себя именно этот вид кредитования. Наиболее актуальны кредиты под залог имеющейся недвижимости для молодых семей.

Распространённая житейская ситуация: молодые люди поженились. Собрать капитал для первоначального взноса молодожёнам не удается, а  у родителей одного из супругов есть жилплощадь, которую можно использовать в качестве залога для банка и тем самым решить вопрос приобретения для молодой семьи отдельного жилья.  Вступая в отношения с банками, следует помнить, что, принимая в залог квартиру, в качестве взноса за новую вам засчитают не всю сумму, в которую оценили жильё, а лишь 70-85% от его стоимости. Выплачивать разницу в цене между старым и новым жильём заёмщику придётся по обычным ипотечным схемам.

Банковская избирательность

Как правило, хорошая загородная недвижимость с удовольствием принимается банками в залог. Непросто обстоят дела с комнатами. Число банков, готовых выдать кредит под залог этой недвижимости, весьма ограничено: банкиры опасаются проблем, которые могут возникнуть при её реализации. Ведь любая комната — это квартира с соседями. Несмотря на то, что взаимоотношения между соседями при продаже комнаты сейчас законодательно упрощены, банки всё-таки предпочитают с секционками не связываться.

Основные требования к жилью, принимаемому банками в залог, сводятся к следующим пунктам. Дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в аварийном состоянии. В нем не должно быть деревянных перекрытий. А также он не должен стоять в планах на капитальный ремонт или снос.

Самые желательные залоги — ликвидные квартиры. Район, в котором расположена отдельная квартира, значения не имеет.

Очевидные плюсы
 
Весомых преимуществ четыре:

1. Этим видом кредита удобно пользоваться, если нет своих накоплений. Деньги, выданные банком под залог старой квартиры, могут быть использованы в качестве первоначального взноса.

2. Существуют нецелевые программы, участвуя в которых заёмщик лишь формально отчитывается об использовании средств, полученных в банке. То есть фактически кредит банка можно использовать не для покупки новой квартиры, а, например, для проведения ремонта в старой.

3. Заложив жильё, можно получить довольно крупную сумму под небольшой процент на большой срок. Проценты при кредитовании такого рода в основном зависят от срока. Чем больше срок, тем выше процент.

4. Многие банки разрешают сдавать находящуюся в залоге квартиру. А это значит, что у заёмщика автоматически появляются деньги на погашение ипотечного кредита.
 
Дилемма или выход?!
 
Кредиты под залог имеющегося жилья – интересный для заёмщиков вид кредитования. Эти кредиты нельзя назвать на сто процентов ипотечными. Но, заложив банку свою квартиру, можно существенно улучшить жилищные условия.

Если нет другого выхода, а деньги очень нужны, то отдать квартиру в залог, конечно, можно. Одно дело, когда кредит нецелевой и деньги нужны для осуществления какой-то мечты. Например, захотелось прикупить роскошный автомобиль, но денег на него нет. В этом случае, заложив квартиру, можно «поймать двух зайцев». Оставить жильё в собственности (пусть и с обременением) и в то же время приобрести дорогую машину. Постепенно выплачивать кредит и в результате остаться и с квартирой, и с машиной.
Если заёмщик рассчитал свои финансовые силы и решил из одной квартиры сделать две (приобретя новую и выкупив из залога старую), эта программа интересна.

На все вопросы, связанные с кредитованием, вам ответят ипотечные консультанты в каждом отделении компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». Звоните: 294-90-32