Факт постепенного снижения ключевой ставки ЦБ внушает надежду на то, что ипотечные ставки будут постепенно снижаться. Этого с нетерпением ждут все - и люди, желающие купить или продать квартиру, и застройщики, и риэлторские компании.

Однако эксперты сходятся во мнении - в ближайшее время существенного падения процентных ставок ожидать не приходится. Кроме того, для многих значение имеет не только и не столько процент по кредиту, сколько уверенность в завтрашнем дне, в стабильности своего дохода и возможности этот кредит выплачивать.

Тем не менее, есть несколько причин, почему покупка жилья может быть выгодна именно сейчас.

Первая из них - значительное понижение цен на типовые квартиры. Например, на вторичном рынке жилья эксперты отмечают падение до 17% с начала года. Для сравнения - средняя цена на типовые однокомнатные квартиры в микрорайоне Северный снизилась с 2350 тыс.руб. до 2000 руб. Согласитесь, это весьма неплохая экономия! Что касается первичного рынка недвижимости - многие строительные компании также снижают цены или стараются привлечь потенциальных покупателей интересными акциями и предложениями.

Вторая причина: даже при снижении ключевой ставки на 1-1,5% сумма ежемесячных выплат снизится незначительно. Например, при сроке кредитования 12 лет, при первоначальном взносе в 20%:
если сумма кредита составляет 700 000 руб., то при ставке 15,5% сумма ежемесячного платежа составит 10 800 рублей, в то время как при ставке в 14% - 10 000 руб. (разница составит всего 800 руб.).

Ниже приведены таблицы, наглядно показывающие размеры платежа по ипотеке при наиболее распространенных вариантах ипотечного кредитования на сегодняшний день.

Таб.1. Пример ипотечного кредитования на первичное жилье

Таб.2. Пример ипотечного кредитования на вторичное жилье

Третьей причиной является то, что после прохождения «ценового дна» за счет отложенного спроса рынок недвижимости сразу «прибавит» порядка 7-10%, и приобрести квартиру по «сегодняшним» ценам уже не получится.

Кроме того, при понижении в будущем ключевой ставки, и вследствие этого, базовой ставки по ипотеке, можно рефинансировать существующий ипотечный кредит на других, более выгодных условиях (например, снизить размер ежемесячных платежей при сохранении суммы кредита, либо уменьшить срок кредитования).

Таким образом, стоит определить для себя экономическую целесообразность покупки квартиры сейчас или потом. «Сейчас» с помощью ипотеки можно приобрести определенную квартиру за меньшие деньги, чем «потом» тоже в ипотеку, но дороже. «Сейчас» за конкретную сумму можно купить одно, а «потом» за те же деньги, но другое. Выбор, в любом случае, остается за покупателем, однако, при рациональном подходе, покупка квартиры сегодня может оказаться гораздо более выгодной, нежели отложенная на потом.

Проконсультироваться по всем вопросам, касающимся ипотечного кредитования, вы сможете, позвонив по телефону 259-75-21, Малахова Жанна Анатольевна, или задав вопросы по электронной почте malahova@arevera.ru.