Идентификатор: 480147 Дата обновления: 03-11-2026
Описание: ГОТОВОЕ ЗДАНИЕ 1 362,4 кв.м. НА 1-Й ЛИНИИ — ПОД КЛИНИКУ, ОТЕЛЬ, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР, ОФИС.
г. Красноярск, ул. Свердловская, д. 3а (перекрёсток с ул. А. Матросова) Цена: 96 000 000 руб. — на 40–50 млн руб. дешевле предложений на рынке
Почему этот объект — выгодная покупка:
Отдельно стоящее здание с чистовой отделкой, 2015 года постройки, расположено на первой линии. Готово к обустройству под ваш профиль — без сноса стен и перестройки советских планировок. Заезжайте и запускайте бизнес.
Экономия: 69 730 руб/кв.м. против 100 000+ руб/кв.м. у аналогов в Красноярске. Даже с вложениями в электричество цена входа — 99 млн руб, что на 40–50 млн руб ниже рынка.
Характеристики объекта:
Площадь: 1 362,4 кв.м.
Этажность: 4 (включая цокольный)
Год постройки: 2015
Материал стен кирпич, бетонные перекрытия, колонная конструкция
Фасад: Керамогранит
Участок: 638 кв.м. в собственности
Назначение земли: ОД-1 (здравоохранение, образование, деловое/коммерческое, торговля, гостиницы)
Коммуникации: Центральные: отопление, вода, канализация
Вентиляция: Приточная, кондиционирование
Безопасность: Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение
Парковка: 3–4 места у здания + остановки в 2 минутах
Электричество: 80 кВт по ТУ (кабель 45 кВт); увеличение до 150 кВт — ~4 млн ?
Кому подходит:
Медицина: стоматология • косметология • многопрофильный медцентр • диагностическая лаборатория
Гостиничный бизнес: мини-отель • апарт-отель • гостиничный комплекс
Образование: частная школа • языковой центр • учебный центр ДПО • детский развивающий центр
Деловой и спортивный сегмент: офис компании • коворкинг • фитнес-клуб • реабилитационный центр
Ключевые преимущества:
• Первая линия — клиенты видят вас с дороги. Бесплатная реклама каждый день.
• Удобная локация - клиентам и сотрудникам легко добираться до здания из любой точки города.
• ОД-1 — лицензирование под медицину и образование пройдёт без проблем.
• Готовые коммуникации и безопасность — не нужно вкладываться в базовую инфраструктуру.
• Собственник — физическое лицо — для бизнеса на УСН нет потери на НДС.
• Свободная планировка — делайте чистовую отделку под кабинеты, номера или классы.
Финансовая логика покупки:
Цена объекта: 96 000 000 руб.
+ увеличение мощности до 150 кВт: ~ 4 000 000 руб.
Итого цена входа при мощности 150 кВт: ~99 000 000 руб.
Рыночная стоимость аналогов: 140–150 млн руб.
Ваша экономия: 40–50 млн руб.
Покупатель услуги агентства недвижимости не оплачивает.
Звоните! Оперативный показ в удобное для Вас время. Обсудим индивидуальные условия сотрудничества.
#Готовое здание #Красноярск #КупитьНежилое #КупитьЗдание #Купи
