В последние месяцы рынок вторичной недвижимости демонстрирует заметные изменения. Время, необходимое для продажи квартиры, значительно увеличилось.

Рынок недвижимости сейчас – это рынок покупателя. Именно они, а не продавцы определяют условия реализации объектов. И тем, перед кем стоит задача продать квартиру, чтобы повысить к ней интерес покупателей, потребуется снижать цену.

Завершился июль – первый месяц без льготной ипотеки, которая выступала драйвером продаж новостроек последние три с половиной года. Активный спрос прошлых периодов, не подкрепленный ростом предложения, привел к дисбалансу на рынке: подорожанию квартир и росту рисков в банковской системе, поскольку на вторичном рынке около 60% сделок, а на первичном более 80% - это сделки с ипотекой, часто с крайне низким первоначальным взносом.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ: Стагнация сменяется плавным снижением. Ставки по рыночной ипотеке «пробили» все психологические барьеры. ЧТО ЖДЕТ РЫНОК: 1 июля отмена господдержки на первичке – новый рубеж, который придется рынку покорять. Новые условия по льготным программам и адаптация всех участников.

Материал подготовлен Ириной Томаровской, аналитиком АРЕВЕРА-Недвижимость, на основе данных агентства

Материал подготовлен Ириной Томаровской, аналитиком АРЕВЕРА-Недвижимость, на основе данных агентства.

Информация подготовлена Ириной Томаровской, экспертом по недвижимости, аналитиком АРЕВЕРА

Результаты октября сигнализируют о признаках замедления рынка, что вполне логично.

В конце лета и в начале осени отмечен всплеск спроса, как на вторичном, так и на первичном рынке. Это отмечено всеми участниками рынка, а особенно представителями банков и застройщиков, с их слов рекордные продажи сентября перекрыли даже рекорды августа.

Ускорение темпа ослабевания рубля в июне-июле, плюс повышение ключевой ставки ЦБ сразу на 1 б.п. до 8,5% в конце июля, привели к активизации спроса на рынке недвижимости.