Описание: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, ул. Благодатная, 4. Тихий, перспективный район в пешей доступности от главных туристических мест.

Характеристики объекта:

Год постройки: 2023 (новостройка, износ 0%).
Площадь: 132 кв.м. (просторно для семьи или сдачи посуточно).
Этажность: 2 полноценных этажа.
Состояние: Черновая отделка — готовый «конструктор» для воплощения идей. Полностью выполнены стены, перекрытия, крыша. Осталось сделать стяжку, чистовую отделку и инженерные сети (или доделать по проекту).по Факту площадь дома 160 метров

 Что это дает:
Вы не переплачиваете за «евроремонт» застройщика, который часто сделан из дешевых материалов.
Можете заложить сразу теплые полы, умное освещение и качественную шумоизоляцию.
Цена за квадрат значительно ниже, чем в готовых «под ключ» домах.
Инфраструктура: Развитая инфраструктура (магазины, рынки, аптеки). Близость к Азовскому морю (знаменитые Голубицкие грязи и песчаные пляжи). Удобный выезд к трассе на Темрюк и к переправе на Косы. Улица Благодатная — спокойная, без бешеного потока машин в сезон.
Условия: Семейное гнездо:;Сделайте ремонт и наслаждайтесь жизнью у моря с видом на виноградники.
Бизнес (гостевой дом);Идеальная планировка под 2-4 апартамента. Сдавайте летом посуточно — окупаемость одна из самых быстрых на побережье.
Дача;Свой дом с огородом и мангалом, но в современном исполнении.
Звоните, показываем в удобное время! Торг уместен, обсуждаем варианты ремонта под ключ за дополнительную плату (по договоренности).

Описание:
Предлагаю купить дом, расположенный в Центральном рaйoнe в поселке Солонцы на улице Весенняя
Дом выполнен из газоблока «Сибит» нa бетонном лентoчнoм фундaмeнте. Кровля — сталь профилированная по деревянной обрешетке.
Электричество — Россети
Отопление — комбинированный котел «ZOTA” (эелектро и твердое топливо)
Горячая вода — бойлер.
Водоснабжение — центральное
Канализация — септик

Планировка: двe просторные кoмнаты, куxня — гостиная с возможностью зонировая (изолировать гостиную от кухни), пpoсторная прихожая. В коридоре имеется оборудованный люк на чердак, который, по желанию можно обустроить как дополнительное место хранения. На кухне имеется подпол для хранения любимых заготовок. Дом оснащен видеонаблюдением. Новым владельцам остается вся мебель и техника (кроме холодильника и морозильной камеры). Состояние - «заехал и живи».

Территория: 8,04 соток. На участке расположен теплый гараж, площадью 25 кв.м., зозяйственный блок. Перед домом распологается большая территория, которую можно зонировать на свой вкус и воплотить все свои фантазии. За домом расположен огород. Земля разроботана, имеются плодовые насаждения.
Инфраструктура:
Дом находится в черте города. Возможность круглогодичного проживания. Отличная транспортная развязка. Возможность постоянной прописки.

Готовы показать дом в удобное для Вас время. Звоните, чтобы назначить просмотр.
Условия:
Цена: 8500 000 руб. Документы готовы к сделке. Покупатель отдельно оплачивает услуги агенства. Помощь в получении ипотечного решения.

Описание:
Предлагаю купить дачу в пос. Минино СНТ «Солнечный». Чистый воздух, рядом лес, грибы, ягоды, идеальное место отдохнуть и набраться сил после трудовых будней. Это не просто дача, это место силы в 20 минутах от города. На земельном участке 12,5 соток расположен двухэтажный дом из бетонных блоков - надежный, теплый, без лишних хлопот 72 кв.м. пространства:
1 этаж - две уютные комнаты, камин + светлая веранда;
2 этаж - спальня + балкон.

На участке расположены: гараж, баня, беседка, хоз.блок. Имеются различные насаждения: рябина,груша, несколько яблонь, черноплодка, жимолость, ирга, смородина.
Инфраструктура: Дача расположена в тупике, никаких машин под окнами, только спокойствие. Хорошие подъездные пути, подъезд в любое время года, соседи живут постоянно.
Условия: Чистая юридическая история. Один взрослый собственник. Без долей, без судов, без сюрпризов.

Звоните, приезжайте, покажу в любое время

Описание: Продается дом общей площадью 121м (без учета жилой мансарды) в с. Есауловка Березовского района Красноярского края. Большой участок 22 сотки выложен брусчаткой, на территории установлен гараж, имеется зона для барбекю, зеленые насаждения - ели и декоративные кустарники, а также бассейн. По периметру установлен капитальный забор из блоков.
Дом состоит из просторной кухни 16.2 м, переходящей в гостиную - 31.1 м², 2-х спален по 13.5 м², на 2-ом этажа - мансарде располагается 3-я спальня 33.2 м². Сделан ремонт в светлой цветовой гамме с применением качественных материалов, покупателем остается вся мебель и бытовая техника, что позволяет заехать и жить без лишних вложений и хлопот.
Подъезд к дому круглогодичный, хорошая дорога до федеральной трассы. В поселении работают магазины, пункты выдачи товаров известных маркетплейсов, школа, детский сад, ближайшие медицинские учреждения находятся в Терентьево, Сосновоборске, Березовке, Красноярске. В 5 минутах езды расположен аквацентр «Дружба» с аквапарком, SPA-салоном, хаммамом, русской баней с джакузи под открытым небом и бассейном.
Условия: Документы проверены. К продаже готовы под любой расчет, включая маткапитал, сертификаты, ипотеку. Один взрослый собственник.  Чистая продажа

Описание:Описание:
Час — и ты на природе! Предлагаю к покупке дачу в СНТ «Камас-1».

Устали от пробок? Ваша новая дача всего в 1 час от города на электричке. Сел утром на вокзале — и уже через час собираешь клубнику. Прекрасные виды, так же комфортная дорога для автомобиля. Не далеко находится родник, с чистой вкусной водой, около дома можно оборудовать место для парковки.

Адрес: Красноярский край, Маганский сельсовет, СНТ Камас-1, уч. 51
Дом: деревянный
Участок: 6

Добираться удобно: платформа «Маганская» рядом, свет и вода в СНТ имеется.
Условия:

Цена: 160 000 рублей.

Звоните / пишите: покажу в любое время , дам подробную консультацию по обьекту

Условия:

Цена: 160 000 рублей.

Звоните / пишите: покажу в любое время , дам подробную консультацию по обьекту

Описание: Продам дачу СНТ Победа. Октябрьский район, чистый воздух, идеальное место отдохнуть и набраться сил после трудовых будней! На земельном участке 6 соток расположены два дома, один из них оформлен как жилой дом, есть возможность прописаться. Второй дом садовый.
Придомовая территория: Электроснабжение, летний водопровод. На участке установлены 2 теплицы, Земля плодородная, разработана. Насаждения: малина, смородина, жимолость, ирга, облепиха, крыжовник, яблони.
Условия: Один взрослый собственник, звоните и договаривайтесь на просмотр!

Описание: Предлагается купить участок площадью 20 соток в поселке городского типа Большая Мурта.
Инфраструктура: Экологически чистый район с развитой инфраструктурой: сеть промтоварных, продовольственных магазинов. Остановки общественного транспорта, а также Дом культуры, Средняя Образовательная Школа № 2, несколько Детских Садов, районная больница, автостанция, аптеки, магазины, центральный парк.
Условия: Просто продажа. Взрослый собственник. Покупатель при покупке данного объекта оплачивает проведение сделки. Документы проверены юристом и готовы к сделке. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы с 09.00 до 20.00 часов.

Описание: Предлагаю Вашему вниманию капитальный жилой дом из бруса, облицован кирпичом, теплый, просторный.
На первом этаже— полноценное жилое пространство: две уютные комнаты и просторная кухня-столовая (электрическая плита). В доме санузел с душем и туалетом — никаких неудобств.
Второй этаж— мансардный, лёгкий и светлый. Идеальное место для летнего сезона: гости, творческая мастерская или спальня.
Собственная скважина решает вопрос водоснабжения — это чистая, питьевая вода 24/7 без ежемесячных платежей.
Просторный гараж для авто, сарай для инструментов, капитальный подвал со светом (заготовки будут в идеале!). Отдельные помещения для дров, шин и садового инвентаря — порядок во всём. Идеален для семьи и запасливых хозяев. Всё своё — и огород, и парковка, и погреб.
Участок разработан, плодовые насаждения, хорошая теплица, парник.
Плюсы: Чистый воздух, своя земля, возможность консервации и хранения урожая. Всё необходимое для комфорта уже построено.
Остановка рядом — это не глухая деревня, а удобное ДНТ, уютный, сложившийся поселок с тихими соседями, с транспортной доступностью, автобус каждые 20-30 минут, асфальтированные дороги.
Рядом продуктовые и строительные магазины. До Сосновоборска 7 минут.
До Красноярска 15 минут.
До Пляжного комплекса «Бархотово» можно прогуляться пешим шагом.
Полная юридическая чистота.
Дом в собственности более 3 лет.
Один взрослый собственник, сделка возможна под ипотеку, мат капитал и другие формы расчета.
Готова показать Вам этот дом в любое удобное время.
Звоните, чтобы договориться о просмотре!

Описание: Продам брусовой дом, общей площадью 118 кв.м. Дом полностью готов к комфортному проживанию — выполнен качественный ремонт, инженерные системы работают, ничего докупать и доводить не нужно.

Что имеем:
· Материал стен: экологичный брус (создаёт здоровый микроклимат, летом прохладно, зимой тепло).
· Площадь: 118 м? — просторно для семьи с детьми.
· Состояние: сделан хороший ремонт (чистовая отделка, сантехника, электрика, окна, двери — всё готово).
· Плюс: кухонный гарнитур в подарок — экономия вашего бюджета и времени на подбор мебели.

Особые условия:
?? Дом подходит под «Семейную ипотеку» (до 6% годовых) — вы можете оформить льготный кредит, если есть двое и более детей, или другие условия по программе.

Для кого этот вариант:
? Семья, которая хочет переехать сразу после покупки.
? Тот, кто ценит экологичность и не хочет делать ремонт.
? Покупатели с семейной ипотекой — быстрое одобрение.


Условия: Звоните, показываем в удобное время. При осмотре убедитесь, что дом действительно готов к жизни, а кухонный гарнитур уже ждёт нового хозяина.

Описание: Предлагаю купить дом на земле по улице Калинина, площадь дома 39 кв.м. Две комнаты, кухня, совмещенный санузел, подполье. Отопление печное, холодная вода городская, боллер. Дом на трех хозяев,данная квартира расположена посередине, вход со стороны железной дороги. Дом теплый.Есть погреб.
Дом расположен на земельном участке 4 сот.
Инфраструктура: В шаговой доступность МБОУ СШ №86, МДОУ №32, супермаркеты «Пятерочка», «Командор», «Хороший», магазины «Разгуляйка», «Красное&белое», салоны красоты, ателье.
Условия: Два взрослых собственника, без обременений. Звоните, отвечу на возникшие вопросы и договоримся о просмотре!

Описание: Представьте: утро начинается с чашки кофе на собственной веранде, вокруг тишина и природа, а до города всего 15 минут. ? Продам готовый дом 84.7 м? в охраняемом коттеджном поселке. Живописное место – лес, река, чистый воздух. Идеально для семьи! Что внутри: ? Чистовая отделка – ремонт сделан, можно заезжать хоть завтра. ? Просторная кухня-гостиная, уютные спальни. ? Вся сантехника, розетки, свет – ничего не нужно доделывать. ВАЖНО: Дом проходит под семейную ипотеку (ставка от 6%). Почему мы: ?? Круглосуточная охрана, шлагбаум, видеонаблюдение. ?? Сосновый бор в 50 метрах, детская площадка. ?? Асфальт до участка, свет, вода – все центральные коммуникации. ?? Звоните или пишите. Приезжайте смотреть – дом вам понравится! Торг уместен. Жду вашего звонка!

Описание: Хотите просыпаться под пение птиц, а не под шум соседей за стенкой? Продаю дом в охраняемом закрытом поселке. Вокруг лес — грибы и лыжня прямо от калитки. Внутри — готовый ремонт: декоративная штукатурка, натяжные потолки и теплый кварцвинил на полу (дети могут играть на полу без простуд!). Общая площадь 93.7 кв.м — места хватит и родителям, и детям. Главный бонус: Кухонный гарнитур остается в подарок — сэкономите до 150 000 руб. ?? Почему это выгодно: ? Дом подходит под Семейную ипотеку (ставка от 6%). ? Закрытая территория — можно отпускать ребенка во двор одного.

Описание: Продаётся дом в живописном и экологически чистом районе. Забудьте о стройке и отделке — сюда можно заезжать с чемоданами и жить с первого дня!
? Чем порадуем:
— Полная готовность к проживанию.
— Дизайнерский ремонт: декоративная штукатурка, натяжные потолки, износостойкий кварцвинил на полу.
— В санузле — чистый и практичный кафель.
?? БОНУС: Покупателю — КУХОННЫЙ ГАРНИТУР в подарок!
71 м? личного пространства без лишних хлопот. Звоните и приезжайте смотреть, пока это предложение не ушло к другому!

Описание: ПРЕДЛОГАЮ КУПИТЬ ДАЧУ (усадьбу) В ЧЕРТЕ ГОРОДА! 31 сотка, РОВНЫЙ УЧАСТОК + ДОМ + ГАРАЖ 60м2 + БАНЯ + ФЛИГЕЛЬ
Продается не просто участок, а готовое к жизни «поместье» в деревне Бугачево. С 1 апреля 2026 года деревня официально входит в черту Красноярска, а это значит: городские автобусы №39 и 36 ходят прямо к вашим воротам! Остановка — в 200 метрах. Асфальт почти до калитки.
Вот что значит «ВСЁ СВОЁ»
Перед вами ровный, как стол, участок 31 сотка без уклона. Весь день залит солнцем — снег тает первым, а яблоки и ягоды поспевают быстрее, чем у соседей.
Жилой фонд: Основной дом из кирпича с русской печью (комната + веранда + мансардный этаж).
Отдельный гостевой флигель из кирпича (тоже с печью) — для родителей, подростка или сдачи в аренду.
Мужская мечта: Гараж 60 квадратов с капитальной смотровой ямой! Влезет и внедорожник, и мотоцикл, и верстак.
Хозяйство без хлопот:
Баня из бруса (мойка + парная + комната отдыха).
Подвал-хранилище для запасов на зиму.
3 теплицы + 3 парника + рассадник. Урожай — кормить всю семью и продавать излишки.
Система полива уже работает! Включил и забыл.
Сад: Яблони, жимолость, малина, смородина, крыжовник. Не надо сажать — уже плодоносит.
Коммуникации:
Свет круглогодично.
Скважина (своя вода — бесплатно).
Круглогодичный подъезд.
Локация — бомба:
Рядом есть магазины, аптека, медпункт, ПВЗ Ozon/Wildberries. Вы в деревне, но с городским комфортом.
Приезжайте и убедитесь сами! Это не дом, а готовый бизнес для жизни. Тот редкий случай, когда покупать надо вчера. Торг уместен только реальным покупателям.
Условия: Звоните сейчас: отвечу на все интересующие вопросы!

Описание: Продам земельный участок 10 соток, земли сельскохозяйственного назначения, СНТ Гарантия, находится за д.Кубеково, в 15 минутах от города. Участок ровный, оформлен в собственность, проведено межевание. Участок находится в красивом месте, вокруг лес, на самом участке имеются кусты малины и облепихи, на въезде в СНТ находится озеро. Дорога широкая, ровная до самого участка, круглогодичный проезд, рядом с участком столб с электричеством, территория СНТ облагораживается, проводятся масштабные противопожарные мероприятия, охранный мониторинг, планируется летний и зимний водопровод. Возможен торг.
Условия: Возможен торг.

Описание:Предлагаю купить готовый дом из бруса 150 м в Отрадном (Дрокино)

5 минут до Красноярска. Дом, где у каждого — личное пространство, а общее место — для семейного счастья.

Кому подойдёт: идеально для семьи с детьми.

Что внутри:
• 3 комнаты для родителей и детей
• Кухня-гостиная 30 м? — центр семейной жизни
• Мансарда — потенциал под игровую, кабинет или спальни
• Терраса — завтраки и отдых на воздухе

Участок: 6 соток под любые детские и садовые затеи.

Техническая часть:
• Материал — брус 180 мм
• Тёплый пол везде
• Электричество 15 кВт, скважина, септик
• Состояние — готовый, заезжайте сразу

Отделка уже сделана:
натяжные потолки, линолеум, плинтуса, готовый санузел с сантехникой,
стены под финиш (гипсокартон).

Финансы:
- 6,8 млн
- Наличный расчёт или ипотека от 6%
- Бронирование фиксирует цену

Описание: Красноярский край, Красноярск, Емельяновский район, п.Солонцы, ул.Новая, д.13/2
О доме
• Количество комнат: 6
• Площадь дома: 140,4 м?
• Площадь участка:4,29сот.
• Этажей в доме: 3
• Категория земель: земли населенных пунктов
• Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
• Год постройки: 2024
• Материал стен: газоблоки
• Коммуникации: электричество, отопление, канализация
• Ремонт: требует ремонта
• Расстояние до центра города: 10 км
Предлагается к продаже объект незавершенного строительства 140,4 кв.м (степень готовности объекта 60%), расположен на земельном участке 429+/-7,25 кв.м.
- Площадь участка: 4,29 соток, прямоугольной формы (без уклона, ровный)
- Материал строительства: строительные блоки толщиной 400 мм
- Фундамент: монолитный
- Перекрытия: железобетонные плиты
- Армированный пояс по периметру и несущим стенам высотой примерно 500 мм
- Крыша четырёхскатная (вальмовая), покрыта качественной металлочерепицей
- Водоснабжение, отопление центральное,
Дом требует ремонта — и это преимущество для тех, кто хочет реализовать собственный дизайн-проект без демонтажа старой отделки. Вы сами выбираете материалы, планировку и стиль, а также можете оптимизировать бюджет, делая работы поэтапно.
На участке 4,29 сотки можно обустроить зону для отдыха, огород или небольшую хозяйственную постройку. Земля относится к категории земель населённых пунктов и предназначена для ведения личного подсобного хозяйства — отличный вариант для любителей загородной жизни. Все коммуникации уже подведены: электричество, отопление, канализация.

Инфраструктура: - Удoбнoе местopaспoлoжение c хорошим подъездом
- Асфaльтирoванная дoрoгa
- Отличная транспортная доступность: всего 15 минут езды до центра города и 10 минут до микрорайона Взлётка
- Рядом отличная инфраструктура: новая школа, детские сады, магазины продуктов и стройматериалов
Локация сочетает преимущества загородной жизни и доступность городской инфраструктуры. До центра Красноярска — всего 10 км: дорога на автомобиле займёт около 15–20 минут в зависимости от трафика. Рядом — необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры посёлка.
Условия: Лучшее предложение на рынке! Ликвидная земля будет в данной локации и стоимость будет только расти. Организую помощь в одобрении ипотеки. Проконсультирую по вопросам подбора строительной компании. Документы готовы к сделке. Рассмотрим предложения по цене! Сопровождение сделки на всех этапах! Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать больше деталей! Покупатель оплачивает услуги по организации и сопровождению сделки.

Описание: Дом из бруса в районе Сухая Балка. Полная готовность к проживанию!

Характеристики:
Общая площадь: 150 м
Материал: Брус 180?180 мм (теплый контур, естественная вентиляция)
Участок: 7.5 соток (750 м), правильная форма
Планировка: Кухня-гостиная, 3 комнаты, терраса

Инженерная готовность:
— Электроснабжение 15 кВт
— Центральный водопровод
— Автономная канализация (септик)
— Отопление: водяной теплый пол

Отделка и комплектация:
— Натяжные потолки
— Напольное покрытие (линолеум) и плинтуса
— Установленная сантехника в ванной

Локация: 12 минут до Красноярска. Развитая инфраструктура района Сухая Балка.

Описание: Готовый дом для семьи в Солонцах.

148 м из газобетона, 10 соток земли.
Вместо тесной квартиры — свой участок с батутом или садом, тёплые вечера в большой гостиной и утренний кофе на террасе. Здесь комфортно каждому члену семьи.

Что внутри:
• Участок 10 соток — стройте детский городок, ставьте бассейн или разбивайте сад
• 2 комнаты по 12 м — идеальные детские
• Кухня-гостиная 30 м — сердце дома для ужинов и праздников
• Мансарда 45 м — игровая, кабинет или дополнительные спальни
• Терраса 27 м — летние завтраки на свежем воздухе

Комфорт без компромиссов
• Газобетон: тепло зимой, прохладно летом
• Тёплый пол во всём доме
• 15 кВт постоянного света + городская вода + септик
• Дом готов — не нужно ждать стройку

Чистовая отделка уже выполнена:
• Натяжные потолки
• Линолеум с плинтусами
• Санузел с сантехникой
• Стены выровнены гипсокартоном — клейте обои или красьте сразу после заезда

Солонцы, 5 минут до Красноярска.

Описание: Рассмотрим все варианты обмена на иную недвижимость!
Продается капитальный 3-этажный дом площадью 600 м² на участке 9 соток. Формально это ИЖС, но планировка и локация заточены исключительно под бизнес. Это не коттедж и не дача — это готовый актив для извлечения прибыли в черте Красноярска.

Почему это место создано для бизнеса, а не для жизни:
Дом состоит из множества изолированных помещений разного метража. Лестничные пролеты и коридоры спроектированы так, что потоки посетителей не пересекаются. Ничего не нужно ломать — достаточно зонирования. Это позволяет открыться в кратчайшие сроки.

Адаптивные бизнес-модели под этот объект:
1. Сфера гостеприимства (Хостел / Апарт-отель): Недорогие студии или комнаты с видом на воду. В Красноярске высок спрос на посуточную аренду у тех, кто в командировках или путешествует по трассе М53. Озеро рядом — бонус для летнего сезона.
2. Медицина и реабилитация: Частный пансионат для пожилых людей или реабилитационный центр. В Сибири это стабильно растущий рынок. Уединение (последний дом), отсутствие шума машин и природный ландшафт с озером — идеальные условия для восстановления и тихого отдыха.
3. Бьюти-индустрия и здоровье: Центр косметологии, стоматологический кабинет или массажный салон премиум-класса. Пациентам нужна приватность, которую дает локация «в городе, но скрыто от глаз», и свежий воздух у водоема, а не шум проспекта.
4. Образование и детство: Частный детский сад с упором на экологию или узкопрофильная школа. Воздух, озеро для прогулок и отсутствие транзитного трафика — то, за что родители в Красноярске готовы платить дорого.
5. Event и общепит: Если увеличить участок до 30 соток (такая возможность есть!), дом становится банкетным залом, базой отдыха выходного дня или загородным рестораном сибирской кухни на берегу, оставаясь при этом в городской черте.

Энергетический запас прочности (Главное преимущество):
Для коммерции критична мощность. Сейчас выделено 15 кВт. Но у объекта есть реальная техническая возможность увеличения до 100 кВт.
· Что это значит для вас: Вы сможете без проблем запустить профессиональную кухню полного цикла, установить мощную систему вентиляции и кондиционирования, подключить медицинское или стоматологическое оборудование, организовать прачечную. 15 кВт — это только старт, 100 кВт — это индустриальный уровень.

Коммуникации и логистика:
Все центральное: вода, канализация. Никаких септиков и скважин, которые снижают санитарный рейтинг для проверяющих органов (особенно важно для общепита и медлицензирования). Заезд — отличный асфальт до самого порога.

Эксклюзивная локация «Последний дом у озера»:
Объект расположен в черте Красноярска, но вы не слышите город. Дом стоит последним на улице — за ним только озеро . Это дает максимальное уединение. Нет случайных прохожих, нет любопытных глаз соседей, нет гула трасс. При этом до городской инфраструктуры — короткая поездка.
Условия: Расширение бизнеса (Земля):
Сейчас 9 соток, но официально существует механизм увеличения надела до 30 соток. Эта прибавка позволит организовать вместительную парковку на 15–20 машин (обязательное условие для успеха в Красноярске), построить открытые террасы для летних мероприятий или благоустроить собственный спуск к озеру.

Звоните, чтобы обсудить ваш бизнес-проект под эти стены. Покажу планировку и расскажу технический алгоритм увеличения мощности до 100 кВт и площади до 30 соток.

Описание: Продам участок в Октябрьском районе, в черте города!

Ровный, без уклона
Огорожен забором
Назначение: земли населенных пунктов, ИЖС
Кадастровый номер: 24:50:0100497:301
Один взрослый собственник
Нет ограничений и обременений