Когда новый дом достроен, как правило, хочется только одного — как можно скорее в него заселиться. Однако радость приема-передачи квартиры может быть омрачена несоответствиями долгожданной недвижимости ожиданиям.

Специалисты компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» знают, как правильно осмотреть новое жилье и на что обратить пристальное внимание потенциальному покупателю.

Много читать

Не ленитесь читать договор долевого участия. Это обязательно перед приемом квартиры в новостройке.  Там в полной мере написано, в каком виде ее должны передать к вам в руки. Видов отделки масса: в договоре прописано, что получите именно вы.

«Предположим, если в договоре указано, что в квартире должны стоять межкомнатные двери, то покупатель может оценить только факт их наличия, функциональность и целостность. При этом фирма-изготовитель изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются, - рассказывает Валентина Сафонова, руководитель отделения компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». В идеале к договору должно прилагаться дополнение, в котором описаны все двери в квартире и их расположение. Вообще, в квартире масса уголков, на которые стоит обращать внимания при приемке ее себе в собственность.

Подъездная история

Места общего пользования не относятся к частной собственности каждого из жильцов, однако никто не запрещал высказывать управляющей компании свое недовольство или, напротив, пожелания. Не факт, что все они будут учтены. Но если молчать, то лучше не станет однозначно.

Снимем и предъявим

Снимайте показания со счетчиков электроэнергии в момент приемки квартиры. Иначе вам придется изрядно переплатить, так как пока в вашей квартире велись работы, электроэнергия расходовалась. И за нее уже оплатил застройщик.

Секреты шкатулки

При каждой отделке стены выглядят по разному. При черновой максимум того, что стоит ожидать — это штукатурка, в предчистовом варианте их еще и обрабатывают шпатлевкой. А в случае «под ключ» стены на все сто покрыты отделочными материалами. Важно отметить, нет ли на стене таких повреждений, которые нарушают теплоизоляцию жилища.

В стекле

Насколько будет остеклена ваша квартира также можно узнать в договоре. Когда будете принимать квартиру, обратите внимание на целостность остекления. Фурнитура также не должна отсутствовать. Если вы пришли на приемку квартиры, а остекление отсутствует, стоит еще раз заглянуть в документы. Возможно, оно изначально не было предусмотрено.

Коммунальные штучки

Обратите внимание на электрику в своем доме. Все розетки нужно проверить. Небольшая лень в день приемки квартиры может дорого обойтись впоследствии. Иногда в квартиру подводят щиток. Важно понимать, как он работает и проверить, работает ли вообще. Та же история с кранами. Проверьте, можно ли вымыть руки под каждым из них. Убедитесь в работе сливного бачка унитаза и других атрибутов водоснабжения. Трубы склонны к повреждениям. И лучше обнаружить это сразу, пока вы не успели затопить соседей. От труб в санузле перейдите к отоплению. Его исправная работа - залог того, что не замерзнете ближайшей зимой.

Воздушное пространство

Помните, что вентиляция сама себя не проверит. Потому займитесь ей с пристрастием: приложите к ее окну лист бумаги. Все хорошо, когда он, как минимум, прилипает. Либо втягивается внутрь.

Личная территория

Квартира принимается тогда, когда БТИ совершило обмеры. Застройщик знакомит с данными покупателя. Если площадь незначительно уменьшилась или стала больше, то покупатель и продавец подписывают договор и расстаются. Но бывает и так, что квартира стала значительно больше - тогда покупателю придется доплатить за лишние квадратные метры. Если же квартира стала меньше, то раскошелиться, напротив, придется застройщику.
Тем временем, «доверяй, но проверяй» - в случае с замерами пословица как никогда актуальна. Стоит произвести собственные обмеры квартиры, они могут не совпасть с тем, что предложило вам БТИ.

Последние штрихи

Как показывает практика, все недоделки застройщик исправляет в течение пары месяцев через управляющую компанию. В интересах последней выполнить работу качественно и быстро, иначе впоследствии все недоделки в любом случае лягут на ее плечи!

Если вы хотите приобрести новостройку, не откладывайте это на завтра и звоните прямо сегодня! Наш телефон: 290-44-88.