Наш регион сегодня продолжает переживать строительный бум. Все больше покупателей переходят со вторичного рынка на первичный, за абсолютно новыми квартирами. Однако есть и те, кто все еще переживает за покупку, если она совершена на этапе строительства. Эксперты нашей компании нашли несколько самых актуальных мифов, а также привели доводы почему сегодня они совершенно не актуальны.

Если вкладываться, то во вторичку!
Эксперты уверяют, что это заблуждение. Новостройка может быть в несколько раз выгоднее, чем квартира на вторичном рынке. Как правило, новостройка строится в течение двух лет, при этом права покупателя защищены законом об участии в долевом строительстве.

«Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, после возведения в этом же районе новых домов. Возможны и другие причины: например, перед домом вдруг вырос новый торговый центр, появились пробки и проблемы с парковкой, в результате вторичное жилье теряет некоторые былые достоинства, его ликвидность снижается. А привлекательность нового жилья только растет – еще  не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены» - рассказывает руководитель отделения компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Валентина Сафонова.

Не знаешь — беги

Существует еще один странный миф. Некоторые считают, что если имя застройщика не на слуху, дом не достроится. Застройщик – это правообладатель земельного участка. Ему не требуется громкое имя, гораздо важнее - кто девелопер проекта.  Если и имя девелопера незнакомо, все равно паниковать не стоит.  Зачастую перед  строительством нового объекта создается новое юридическое лицо. Иными словами, девелопер может быть неизвестным, потому что это его первый проект. 

Эксперты советуют обращать внимание и на всю команду проекта, в том числе и на риелторскую компанию, которая ведет продажи.

«Опытное агентство, которое дорожит своей репутацией, никогда не возьмется за реализацию сомнительного проекта, - отмечает руководитель отделения компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Елена Лаврентьева. -  Перед тем, как  приступить к продаже квартир, крупные риелторы проводят  проверку застройщика и его разрешительной документации на строительство, а также консультируют его по вопросам потенциального спроса, позиционирования объекта на рынке и нюансам концепции».

Еще стоит обратить внимание на то, в каких банках объект получил аккредитацию. Ипотечные предложения от крупных банков-партнеров  – дополнительный признак надежности девелопера и застройщика. Банки и подавно рисковать не станут и на сомнительный проект не пойдут.  Но  надо иметь в виду, что банки редко дают аккредитацию объекту на старте продаж, обычно это происходит уже на стадии строительства, а цены в этот момент уже выше, чем на этапе котлована.

Не могу без юриста

При покупке новостройки обязательно нанять юриста, так думают многие, подтверждает портал Mail.ru. Однако это заблуждение. Сегодня все крупные агентства недвижимости, работающие на рынке новостроек, имеют целый штат юристов и профессиональных менеджеров, которые ответят на все вопросы. Все права и обязанности сторон прописаны в 214 ФЗ, согласно которому и действуют застройщики.

По пути к первоисточнику

Некоторые граждане до сих пор полагают,что новостройку выгоднее покупать напрямую у застройщика, а не через агентство недвижимости. И застройщик, и агентство недвижимости, с которым у застройщика подписан договор, продают квартиры по одной цене, так что разницы нет. Более того, если на объекте присутствует несколько компаний-продавцов, условия покупки, как правило, тоже у всех одинаковые. В любом случае важно именно то юридическое лицо, с которым заключается договор приобретения новостройки. Эта компания в итоге и будет отвечать перед клиентом за ход строительства.

Страшно большой ремонт

Некоторые полагают, что приобретая новостройку, придется прилично раскошелиться на ремонт. Но это не совсем так. Сегодня все квартиры сдаются с чистовой отделкой — обои, линолеум, пластиковые окна и остекленный балкон.  В такой квартире сразу можно жить и спокойно собирать деньги, чтобы в результате оформить квартиру по своему вкусу. Некоторые застройщики предлагают дополнительные опции, разумеется за дополнительную плату. Но иногда она гораздо экономичнее, нежели покупка вторичной недвижимости в плохом состоянии.

Потому не стоит верить мифам. Доверяйте профессионалом и ориентируйтесь на свой вкус, ведь квартира — это покупка не на один день. Риэлторы компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» помогут купить вам новостройку в любом районе Красноярска. Мы продаем только лучшее! Звоните: 290-44-88