Переделывать не нужно

Покупая жильё с черновой отделкой, надо четко понимать: до момента заселения может потребоваться немало времени и денег. Ведь жить в такой квартире нельзя. Но есть в этом и свой плюс: не надо будет переделывать работу строителей. Застройщик предоставляет возможность с самого начала обустроить жизненное пространство по своему вкусу, не обременяя новосёлов необходимостью ломать уже сделанное. Обустраивать дом с чистого листа интереснее и дешевле.
Что собой представляет черновая отделка? По сути, в такой квартире нет никаких элементов косметических отделочных работ. Черновой вариант включает в себя песчано-цементную стяжку пола, выравнивание стен и потолков, установку входной двери. В квартире проведено отопление, водоснабжение, электричество. Не устанавливается санфаянс, межкомнатные двери. Зато стало уже стандартом оснащать новостройки стеклопакетами, а в большинстве случаев выполнять фасадное остекление лоджий или балконов.
По словам Романа Василовского, риэлтора-эксперта компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», такой тип отделки присутствует главным образом в квартирах домов более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, такие покупатели уже имеют жильё и, соответственно, возможность спокойно заниматься дизайном новой квартиры. Дополнительные затраты на эксклюзивный ремонт в этом случае тоже не представляют большой проблемы. Как правило, владельцы квартир вкладывают значительные средства в новое жильё, высококачественные материалы и индивидуальный стиль. Наличие готовой отделки в этом случае — это необходимость вложения дополнительных сил в демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах. Понятно, что и покупатели, и застройщики стремятся их избежать. Как пример жилья, сдающегося с черновой отделкой в нашем городе, можно назвать жилой комплекс «Лагуна», изначально рассчитанный на более обеспеченную целевую категорию.
Иногда строители выполняют более полную отделку, тщательно выравнивая стены, покрывая поверхности штукатуркой и выполняя электрическую разводку по квартире. Такой тип отделки называют получистовым. Его также используют в домах повышенной комфортности, отмечает Роман Василовский.

Заходи и живи

В квартиру с чистовой отделкой можно переезжать, как только в руках окажутся ключи от неё. По умолчанию предполагается, что новосёлам делать уже ничего не нужно — жилище полностью готово к эксплуатации. Не требуется никаких дополнительных работ: выполнена электропроводка, штукатурка стен, стяжка полов, стены оклеены обоями, уложен линолеум (или ламинат), покрашены  или облицованы кафельной плиткой стены в санузле, установлена сантехника: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина, смесители.
С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома экономкласса: панельные и монолитно-кирпичные. «Когда семья покупает или обменивает квартиру, используя ипотечный кредит, то, как правило, она стремится вложить все средства, чтобы приобрести лучшее жильё, — говорит Снежана Ильященко, руководитель отдела продаж компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». — В такой ситуации на ремонт денег уже не остаётся, и люди согласны жить несколько лет в стандартной квартире, а заботу об индивидуальной отделке отложить на будущее». Тем более что, по словам риэлтора, современная косметическая отделка в большинстве случаев стала вполне достойной. Практика использовать самые дешёвые обои и линолеум отходит в прошлое. Линолеум в новостройках не только приличного качества, но и уложен под плинтусы. Та же тенденция наблюдается и при установке сантехнических изделий и разных элементов отделки, подтверждает Александр Стронский, риэлтор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». Межкомнатные двери, к примеру, устанавливаются ламинированные, а входная — металлическая. Однако Александр предупреждает, что качество отделки не везде одинаковое, поэтому при покупке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обращать внимание на детали выполненной работы и качество материалов.
Необычная ситуация сложилась в жилом комплексе «Павловский», в первой очереди которого квартиры большой площади сдавалась с черновой отделкой, а в следующих очередях небольшие квартиры уже получили чистовую отделку, несмотря на то, что комплекс строится из кирпича. По словам Романа Василовского, это связано именно с общей ценой квартиры: дорогие сдаются с черновой отделкой, жильё более низкой ценовой категории предлагается с чистовой.
По отзывам риэлторов, большинство клиентов предпочитает получить квартиру пусть со стандартной отделкой, но уже полностью готовую для жизни. Таким образом, покупатель получает типовую, но достойную квартиру, в которую он может сразу поставить мебель и заселиться. Отвечая на запросы инвесторов, застройщики предлагают главным образом жильё с чистовой отделкой. Это комплексы «Даурский», «Гранд», «Полтавский», «Фламинго», «Метростроитель».
Что касается стоимости квадратного метра, то квартиры с чистовой отделкой за счёт различных факторов зачастую дешевле, нежели с черновой. Оптовая закупка материалов и выполнение отделочных работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными по сравнению с общими затратами.

Татьяна РУДЕНКО

по материалам газеты «АРЕВЕРА - Недвижимость»