Продать недвижимость на левом берегу и купить на правом — сегодня, улучшая свои жилищные условия, многие поступают именно так. Логика людей понятна: зачем переплачивать за квартиру в престижном районе, если точно такую же можно купить значительно дешевле в менее популярном месте? Тем более что среди последних достаточно много по-настоящему перспективных районов, которые со временем непременно подорожают. Один из них — Пашенный. Сегодня там планомерно подрастает современный жилой комплекс «Полтавский».

Всё идет по плану

ЖК «Полтавский» представляет собой 10-этажный жилой кирпичный дом. Его строительство предполагает три очереди. Первая была сдана год назад, вторая готовится к сдаче в нынешнем декабре — сейчас  рабочие завершают отделку квартир (кстати, строители перевыполнили план, так как изначальный срок окончания работ — первый квартал 2011 года). На очереди строительство последних двух подъездов (уже готовы первые этажи) и подземной автопарковки. Объекты будут готовы к июлю 2012-го.
Сегодня ещё есть возможность приобрести квартиру как во второй, так и в третьей очередях.

— Продажи в «Полтавском» идут достаточно динамично. В том числе и по второй очереди, с учётом того, что здесь остались только трёхкомнатные квартиры стоимостью от 3 млн 150 тыс. руб. Сделки проходят практически каждую неделю, — отмечает руководитель отдела продаж отделения на пр. Красноярский рабочий, 104 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерина Трояк. — Начинают люди  интересоваться и квартирами в третьей очереди. Думаю, ещё пара этажей — и активность клиентов заметно повысится. Это незыблемая истина: будущим жильцам важно видеть, как растёт дом.

Самое главное — условия покупки

Что любопытно, есть клиенты, которые, купив квартиру в первой очереди «Полтавского», приобрели недвижимость и во второй. Оценив условия проживания в доме, они приняли решение перевезти сюда детей, родителей.
— Но самое главное — это выгодные условия покупки квартир в «Полтавском», — констатирует Екатерина Викторовна. — Застройщик предлагает систему рассрочек, ориентированную на покупателей с самыми разными доходами. Учитывается финансовое положение клиента, а также источник денежных средств. Кроме того, квартиры в этом жилом комплексе попадают под ипотечную программу от Сбербанка «Ипотечный +», где довольно выгодные проценты.

Кстати, сегодня достаточно много квартир можно приобрести по этой программе. Однако большинство свободной недвижимости (преимущественно крупногабаритной) располагается на более дорогом левом берегу, стоимость которой уходит далеко за 3 млн руб. В этом смысле квартиры в «Полтавском» более конкурентоспособны и востребованы на рынке. Здесь пока ещё в наличии квартиры разной площади: однокомнатные стоимостью от 1 млн 800 тыс. руб. (43 кв. м), двухкомнатные — от 2 млн 400 тыс. (58 кв. м). Трёхкомнатную в «Полтавском» можно купить, заплатив около 3 млн руб.

С левого — на правый

Основная категория покупателей квартир в «Полтавском» — жители микрорайона Пашенный, которые продают имеющуюся у них недвижимость (допустим одно- и двухкомнатную квартиры) и приобретают новое жильё. Причина проста: люди уже привыкли к микрорайону, определили детей в местные школы и детские садики, поэтому не хотят кардинально менять место жительства. Для них остаться в обжитом микрорайоне, но переехать при этом в более комфортную квартиру с современной планировкой — идеальный вариант. Впрочем, немало людей переезжают сюда с левобережья — например, из Октябрьского или Советского районов.
— Люди осознают, что точно такая же квартира, только на левом берегу, им обойдётся значительно дороже. В этом плане «Полтавский» более доступен, — говорит Екатерина Трояк. — А вообще, сложно составить пожелания клиентов в какую-то табличку, у каждого свои предпочтения. И не для всех жизнь в центре города — рай. Опыт показывает, что приоритеты не ограничиваются какими-либо рамками.

И стандартные, и не совсем
 
Внешне «Полтавский» будет выделяться от имеющегося поблизости жилого фонда. Фасад дома выполнен в бело-жёлтых тонах, крыша — ярко-синего цвета. К слову, на верхних этажах расположены мансардные квартиры, высота которых — 4,5 метра. Нестандартные квартиры пользовались достаточно большим спросом.
Стремятся люди приобрести и жильё, где окна выходят не на одну, а на разные стороны (не только, например, во двор). Сейчас таких квартир в «Полтавском» девять. Все они уже нашли своих хозяев. Однако в третьей очереди будет ещё 18 подобных — застройщик учёл высокий спрос.
Двор у «Полтавского» замкнутый с трёх сторон (дом напоминает букву «П»). Можно будет его впоследствии и полностью закрыть — это уже останется на усмотрение жильцов. Застройщик же со своей стороны обязуется провести благоустройство придомовой территории: появятся пешеходные дорожки, детские площадки, зелёные насаждения.

Реальные перспективы

Эксперты уверяют, что с потребительской точки зрения Пашенный — район очень хороший, но пока недооценённый. Однако решившие купить там квартиру уже разглядели всю прелесть проживания в микрорайоне. Рядом находятся значимые природные объекты: Столбы, Роев Ручей, Бобровый Лог. Между тем до центра города совсем недалеко — по дороге через о. Отдыха можно добраться минут за десять.
Кроме того, в микрорайоне хорошая экология — по оценкам специалистов, он очень удачно расположен по розе ветров.
Неслучайно в Пашенном, вблизи набережной, активными темпами идёт строительство. Администрацией города разработан проект планировки жилого района, ведётся проектирование соцобъектов, которые появятся там в ближайшие годы. В планах — строительство школы на о. Отдыха. А на Судостроительной до конца года откроется поликлиника для взрослых. И, что очень важно, в следующем году администрация начнёт проектирование дороги районного значения: это необходимо для обеспечения проезда от пересечения улиц Судостроительной и Семафорной до улицы Гладкова. И, конечно, заживёт совсем по-другому Пашенный с появлением четвёртого моста, который соединит его, а заодно и весь Свердловский район с левым берегом.

Екатерина РОМАНОВА
по материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»