Риэлторы отмечают, что в последние полгода люди стали реже переезжать из арендуемых квартир в попытке найти вариант подешевле. Это связано в первую очередь со стабилизацией арендной платы и рынка аренды в целом.

Без мебели — предлагать

Значительно повысился спрос на квартиры в новых домах, в активно разрастающихся районах Красноярска, например — в Советском. Люди переезжают из старого наёмного жилья в новое, более комфортное, крупногабаритное. Как правило, арендаторы охотно рассматривают варианты без мебели, самостоятельно укомплектовывают квартиры, что также говорит о готовности снимать жильё на длительный срок.
— Переезжают люди из новых квартир крайне редко. Могу об этом судить по такому факту: наше отделение существует уже третий год, и люди, которых мы поселили поблизости в первый год работы, ещё не переезжали. Ведь здесь развитая инфраструктура, детские сады, школы — это удобно, — рассказывает руководитель отдела продаж по аренде отделения компании «АРЕВЕРА−Недвижимость» на Алексеева, 22 Светлана Карпова.

Лучшее время для аренды

К тому же цены на аренду новых квартир, количество которых в последнее время значительно увеличилось, стали приемлемыми. Собственники их не завышают, чтобы квартира не «простаивала», ведь многие брали жильё в ипотеку и теперь им приходится ежемесячно выплачивать крупные суммы. С помощью вырученных от аренды средств собственник покрывает значительную часть ежемесячного взноса.
В районах, где долгосрочная аренда традиционно популярна среди студентов — Октябрьском и Железнодорожном, ожидается сезонный пик спроса на гостинки, секционки, однокомнатные квартиры экономкласса и ниже. Риэлторы отмечают, что если раньше студенты могли себе позволить снять квартиру заранее — за 2-3 месяца до того как въехать, пока из-за повышения спроса собственники не подняли цены, то теперь «аренда заранее» практикуется крайне редко, люди не хотят платить за подстраховку.

Как избежать переезда

Риэлтор предлагает арендатору подходящую квартиру, а наймодателю — жильца, готового снимать её на длительный срок. Грамотное составление договора аренды с помощью юристов риэлторской компании помогает обеим сторонам избежать возможных конфликтов и нежелательных переездов.
Главное правило для арендатора — обращать внимание на то, чтобы договор был заключён с собственником. В случае если собственник не один, нужно быть уверенным в том, что все они уведомлены о сдаче квартиры и дали на это своё согласие.
На сделке во время заключения договора обязательно должны присутствовать все собственники. Если это невозможно по каким-то причинам, то личное присутствие может заменить написанная собственником нотариальная доверенность. Это станет гарантией того, что завтра арендатора не выселит внезапно обнаружившийся владелец доли квартиры.
Если во время показа жилого помещения поведение хозяина кажется не вполне адекватным, арендатор должен насторожиться: это может означать, что оно продано, а «хозяин» пытается извлечь из сделки выгоду обманным путем.

Кому доверить свою собственность

С наймодателем в первую очередь нужно чётко договориться, сколько человек будет жить в квартире, и прописать это в договоре. В случае если вместо обещанных двух в квартире живёт пять человек, наймодатель вправе расторгнуть договор и не платить неустойку. Как правило, о фактическом количестве жильцов собственнику сообщают соседи, потому что, если проживающих много, в квартире достаточно шумно. Отдельно оговаривается и наличие домашних животных.
Заключая договор, наймодатель должен внимательно проверить документы арендатора, посмотреть, где он прописан, поинтересоваться, где человек работает, — ведь он доверяет ему свою собственность. Понятно, что наймодатель получает прибыль с аренды, которая может выполнять роль страховой суммы во время каких-то непредвиденных обстоятельств, но лучше заранее обезопасить себя от таких расходов.
Так как главная цель аренды со стороны наймодателя — получение прибыли, он должен внимательно следить за своевременной платой за квартиру. Если арендатор накануне расчёта не выходит на связь, отключает телефон, задерживает платежи, стоит задуматься о целесообразности такой аренды.

Гарантия надёжности

— Гарантией надёжности станет обращение к специалистам, — утверждает руководитель отдела продаж по аренде отделения компании «АРЕВЕРА−Надвижимость» на Маерчака,18 Тамара Габдрахимова. Только правильное заполнение договора найма позволит обеспечить аренду на длительный срок, ведь договор составлен так, чтобы и одной, и другой стороне сделка была выгодна. Риэлтор знает, какие документы нужно проверить, как их правильно подготовить.
— Безопасность — это, прежде всего, обращение в надёжную компанию, — соглашается Светлана Карпова. — Нужно различать предоставление качественной услуги от продажи адресов. Наниматели могут быть уверены в том, что мы сдаём квартиры только через собственника, даём гарантию в том, что правоустанавливающие документы в порядке. А если все документы в порядке, договор найма заполнен правильно, то никто не вправе вас выселить. Самостоятельно заполнить договор как надо достаточно сложно, ведь если, например, площадь квартиры указана без десятых или допущена ошибка в написании фамилии, он будет признан недействительным.
Собственник, обратившись в компанию «АРЕВЕРА−Недвижимость», может быть уверен, что прежде чем привести арендатора в квартиру, риэлторы работают с ним в офисе, в частности, готовят копии его документов.
— Если арендатор не платит за квартиру в течение нескольких месяцев, собственник может через суд вернуть задолженность, и поможет ему в этом грамотно составленный договор, — рассказывает Светлана Карпова. — Если по каким-то причинам две стороны не могут договориться уже после заключения сделки, мы готовы помочь им принять правильное решение. Те, кто снимал или сдавал квартиру, прибегнув к помощи нашей компании, прекрасно об этом знают. Обращаются к нам повторно, рекомендуют нас своим знакомым.

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость» №16 (2010 г.)