Год уходящий был богат событиями не только городского или федерального, но и мирового масштаба. Олимпиада в Сочи, противостояние на Украине, санкции — все это не могло не отразиться на каждом из нас.

А значит под влиянием мировых событий изменялась и ситуация на рынке недвижимости. О первых итогах 2014 года расскажет генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.
 
Весеннее обострение
 
2014 год был не простой, абсолютно не прогнозируемый. В конце 2013 года мы полагали, что в первом квартале 2014 будет снижение покупательского спроса. Причин его ожидать было масса: во-первых, февральская Олимпиада в Сочи. Все понимали, что ресурсы, в том числе и финансовые, и административные, будут брошены на подготовку и проведение Олимпиады. Население в тот момент было в ожидании, что случится с экономикой после Олимпиады. Потому что истощенную казну нужно было пополнить, и, скорее всего, это выразилось бы в повышении налогов и цен. Естественно, что эта ситуация отразилась бы на рынке недвижимости. И мы ожидали, что произойдет после Олимпиады.
 
После Олимпиады случилось то, чего вообще никто не ожидал: противостояние на Украине и присоединение Крыма. Это еще больше ухудшило экономическую ситуацию. Первые колебания на рынке недвижимости, связанные с повышением цены и затем с ее снижением, приходятся на период марта-апреля. Это был первый период, когда началась валютная нестабильность — рост цен на валюту и дальнейшее ее снижение. В этот же период мы отмечали повышение спроса и повышение цен. В мае цены вернулись на уровень начала февраля, а спрос стабилизировался.
 
Спрос на ипотечные кредиты в начале этого года набирал обороты. Интерес к ипотеке у населения был. Банки, в свою очередь, предлагали различные преференции и акционные мероприятия для того, чтобы подогревать интерес к ипотечному кредитованию и своим продуктам. На тот момент количество ипотечных сделок по компании превышало 50%.
 
Летнее затишье
 
В летний период мы увидели традиционное затишье на рынке недвижимости и оно было связано не только с затишьем в бизнес-среде. Оно, в первую очередь, связано с усилением нестабильной ситуации на политической арене. Влияние этой ситуации усилилось в конце августа, и все тогда понимали, что оптимистичного разрешения ситуации в ближайшем будущем не будет. Ведь как раз в этот же период принимаются и санкции против России.
 
Осенний бум
 
В октябре и ноябре стало понятно, что валютные колебания выливаются в повышенный покупательский спрос. Неоднократно наблюдали, что люди просто снимали деньги со вкладов и инвестировали их в недвижимость. Были случаи, когда клиенты приходили к нам с неким объемом валюты и интересовались, готовы ли мы за валюту продать им квартиры. Мы предлагали сначала им поменять на рубли их сбережения, а потом уже вкладывать в недвижимость.
 
Конечно, долго такая ситуация не продлится, так как у населения средства закончатся. Потому, пока мы полагаем, что спрос уменьшится к середине декабря. Подтверждает это предположение то, что население стало более вдумчиво подходить к своим расходам, сокращать их. В ноябре мы отмечали пониженный интерес к ипотечному кредитованию. Снижение, по данным нашей компании, составило 10%. Я думаю, что никаких позитивных эмоций по этому поводу не нужно испытывать. Скорее всего эта ситуация будет ухудшаться. Почему? Потому что, уже с октября банки стали повышать процентные ставки, ужесточать требования к заемщикам, а также предъявлять повышенные требования к предмету залога. Это говорит о том, что банки минимизируют свои риски, связанные с возможной невыплатой кредитов в дальнейшем.
 
Чего ждать?
 
Снижение интереса к ипотеке происходит и благодаря тому, что люди не уверены в своих доходах. Даже в тех, которые у них есть сегодня. Тем не менее, не нужно уходить в глубокий пессимизм. Если люди четко соотносят свои доходы и расходы, то есть смысл прямо сейчас, не дожидаясь каких-либо геополитеческих и экономических изменений, воспользоваться ипотечным кредитованием на тех условиях, которые прямо сегодня предлагаются. К тому же у банков сохраняются преференции для некоторых категорий граждан. Стоит этим воспользоваться, потому что, по мнению финансовых аналитиков, никакого тренда на понижения ставок по ипотеке ожидать не стоит. Есть смысл взять ипотеку сейчас. Внимательно отслеживать изменение ситуации, и в наилучший период времени перекредитоваться на наиболее выгодных условиях.
 
Наилучшие времена наступят однозначно. Сложные времена не могут продолжаться все время. Это не первый кризис. Просто к нему нужно нормально вдумчиво подойти и оптимизировать все свои расходы. Те, кто приходят на рынок с обдуманным решением, будут и в следующем году. Сделки однозначно будут проходит при любой экономической ситуации. Потому что оборот недвижимости однозначно будет. Люди будут и улучшать свои жилищные условия и ухудшать, так как жизнь не стоит на месте. Это всего лишь говорит о том, что в будущем году будет больше обменных операций.
 
Интерес к новостройке также сохранится. Возможно, он будет ниже, чем в 2013 и 2014 году. А может быть и наоборот. Сегодня все напрямую зависит от геополитической ситуации. Мы можем ожидать худшего, а все резко изменится и снова встанет на свои места. А то, что ситуация будет меняться, это очевидно. Этот факт подтверждается тем, что многие европейские страны сегодня также недовольны политической ситуацией и влиянием санкций.
 
Чтобы я хотел пожелать всем друзьям, коллегам, жителям нашего города, региона, страны?! Нужно смотреть со здравым оптимизмом в будущее, потому что жизнь продолжается и люди все равно будут свои вопросы решать. Я думаю, как раз следующий год будет подтверждением того, что за услугами нужно обращаться к специалисту. Не самим зубы лечить, а обратиться к стоматологу. Да, заплатить денег, но получить качественную услугу. Не самим покупать и продавать, а пойти к специалисту. Стоит отказаться от сиюминутной выгоды. Только специалист может максимально выгодно продать ваш объект и помочь вам приобрести наилучший вариант, исходя из ваших возможностей.
 
Я думаю, что следующий год для рынка недвижимости будет, как и любой кризис некая процедура оздоровления. Уйдут с рынка недобросовестные игроки. И это на руку всем и, в первую очередь, самим клиентам.