В Красноярске становится всё более востребованной аренда квартир бизнес-класса. С чем это связано и какие квартиры отвечают требованиям этого класса, рассказала Светлана Васильевна Карпова, руководитель отдела аренды комапнии «АРЕВЕРА-Недвижимость» на Взлётной, 59.

— Светлана Васильевна, каковы признаки квартиры бизнес-класса, сдаваемой в аренду?

— Прежде всего это должен быть хороший кирпичный охраняемый дом с  парковкой. Очень важна площадь жилья. Если квартира однокомнатная, то она должна быть не менее 48 — 50 «квадратов». Но наибольшим спросом пользуются трёх- или четырёхкомнатные. И, конечно, состояние квартиры играет важную роль.

— Какое состояние предусматривает бизнес-класс?

— В квартире должен быть выполнен качественный, стильный ремонт с использованием достаточно дорогих и современных материалов. Может быть, есть смысл, чтобы ремонтом занимался дизайнер интерьеров. Тогда эту квартиру с полным правом можно будет причислить к бизнес-классу.

— А какой должна быть мебель?

— Состояние мебели очень важно: она может быть классической или конструктивистской, но непременно стильной и качественной. Здесь должно быть всё, что нужно для комфортной жизни, и я говорю не только о мебели и бытовой технике.

— Как все эти мероприятия по сдаче в аренду повлияют на арендную плату?

— К примеру, аренда квартиры от 48 «квадратов» с достойным ремонтом,  хорошей мебелью будет стоить от 30 тыс. рублей в месяц. Подобное жильё можно снять в жилом комплексе «Городок», это охраняемый комплекс из нескольких корпусов, с подземной парковкой. В домах по улице Алексеева тоже сдаются квартиры бизнес-класса, их снимают в том числе организации для своих сотрудников. Таких предприятий в Красноярске становится всё больше, они приглашают специалистов, которые будут жить здесь год, полгода или несколько месяцев. Приезжают на работу и менеджеры среднего звена — у них тоже есть возможность снимать удобное жильё.
А вот квартиры, которые сегодня можно арендовать в новостройках, никоим образом под жильё бизнес-класса не подходят. Как правило, они небольшой площади, а просто хороший ремонт ситуацию не изменит. Обычную квартиру на 10 этаже обычного панельного дома с одним лифтом нельзя причислить к бизнес-классу. Стоимость аренды в ней — 15 — 17 тыс. рублей. Квартира бизнес-класса должна быть, соответственно, в доме бизнес-класса. Кстати, на цену аренды могут влиять и такие факторы, как месторасположение, уровень развития инфраструктуры района и, конечно, вид из окна.

— Сколько же стоит приятный вид из окна?

— Безусловно, он повышает не только шансы сдать квартиру, но и стоимость аренды. Квартиру с хорошим видом из окна площадью в сто квадратных метров можно сдать на 23 — 25 тыс. рублей дороже. Так что два главных критерия оплаты — «квадраты» и красивый вид из окна. Если в таком жилье сделать хороший ремонт и наполнить его достойной мебелью, то однокомнатную квартиру к примеру, в «Перьях», можно сдать за 35 тыс. рублей. Зато весь город как на ладони! Это даже важнее, чем магазины и прочая инфраструктура. Важна удобная парковка, наличие консьержа. А ещё — социальная однородность окружения. Вот такие квартиры у нас в Красноярске становятся востребованными, несмотря на стоимость аренды.

— Какие ещё районы города могут позиционироваться как территории жилья бизнес-класса? Наверное, центр города?

— Да, в центре есть достойные кирпичные дома, но их не так много. Востребованы квартиры на Взлётке, в Академгородке, где, как и в Студгородке, арендаторам нравится свежий воздух и тишина вокруг. Ну а Взлётка — это бизнес-центр, который продолжает строиться и развиваться. Жить на Взлётке — значит, экономить время на поездку к работе, что тоже немаловажно.

— А торговые комплексы, к примеру «Планета», привлекают арендаторов?

— Вряд ли их привлекают местные огромные торговые комплексы. Одежду и пищевые продукты арендаторы жилья бизнес-класса покупают в центре города, где много элитных бутиков, в том числе  продовольственных, либо совсем рядом от своего дома — небольших и уютных магазинчиков на Взлётке хватает. А ещё там, как правило, рядом хорошая парикмахерская и другие необходимые сервисы. И даже за территорию выходить не нужно.

Аренда квартир бизнес-класса становится всё более востребованной в Красноярске.
 

По поводу аренды квартиры бизнес-класса обращайтесь по тел. 290-44-88.

Записала Анна МОРОЗОВА