Существует целый ряд разнообразных обстоятельств, которые заставляют людей задумываться о перемене места жительства, покупке квартиры или расширении уже имеющегося жилья. Кого-то манят перспективы переехать в другой город, учеба или же новая работа, кто-то мечтает о самостоятельной жизни, а другим с пополнением в семье становится тесно и неудобно жить в однокомнатной квартире. Образцовой является ситуация, когда имеется возможность сразу приобрести новое жилье. К сожалению, так получается далеко не у всех. Если же денег на покупку квартиры не хватает, то человек неизбежно встает перед выбором: покупать квартиру в кредит (обычно в ипотеку) либо снимать жилье в аренду.

Аренда

Для большей части россиян схема аренды куда более понятна, нежели ипотека. Аренда по своей сути очень проста: хозяин квартиры за определенную сумму предоставляет квартиру в пользование другим людям. Однако корнем зла при аренде квартир в Красноярске, как и в любом другом крупном городе, часто становится юридически неграмотно оформленная сделка. Причем она может стать постоянной головной болью как для арендодателей, так и для арендаторов.

Официальное оформление сделки будет гарантом спокойствия для обеих сторон. Зачастую для этого целесообразно обратиться в агентство недвижимости.

Безусловно, у аренды есть и свои неоспоримые плюсы. Для примера, возможность выбора наиболее удобного района для жизни, сравнительно невысокая стоимость ежемесячных платежей, и, в случае возникновения непредвиденных финансовых затруднений, возможность договориться об отсрочке по платежу — при условии, если удастся договориться с владельцем жилья. Однако есть и неоспоримые минусы, связанные, прежде всего, с неоформленным или неправильно оформленным договором аренды.

Риски, которые преследуют нанимателей квартир:

- махинации с фактами переаренды (когда честный арендатор, не подозревая подвоха, оплачивает стоимость аренды не прямому арендодателю, а съемщику первого порядка). В итоге подобного добросовестный арендатор может оказаться на улице;
- регулярные «проверки», безосновательные претензии и требования со стороны владельца жилья;
- претензии по вымышленному ущербу, которые наниматель якобы причинил собственнику жилья в результате, например, порчи мебели или прорыва труб, и требования возмещения этого ущерба;
- ранее не согласованные требования сделать в квартире ремонт;
- и, конечно же, одна из самых распространенных опасностей — увеличение суммы арендной платы абсолютно без какого-либо предупреждения в оговоренный срок.

Для арендодателя сдача жилья тоже вполне может повлечь неприятности вместо планируемых доходов. 

Одни из самых распространенных рисков, которым подвергается собственник жилья:

- все то же мошенничество с переарендой (или, как ее еще называют, субарендой);
- несвоевременная оплата съемщиком арендной платы;
- порча арендатором ценного имущества, находящегося в квартире, и отказы в просьбе оплатить причиненный ущерб;
- огромные расходы на коммунальные платежи.

Ипотека

Другим способом разрешить жилищную проблему является ипотека. В данном случае недвижимость приобретается, по большей части, на деньги кредитного учреждения, т. е. банка, и оформляют ее на физическое лицо, нового собственника недвижимости. Однако тут существуют свои тонкости — до погашения ипотечного кредита собственник не может продавать, обменивать или разменивать свою жилплощадь, а также проводить ее перепланировку. Даже на прописку в квартиру нового жильца требуется получить разрешение от банка.

Большую часть людей от ипотеки отпугивает факт неизбежности ежемесячного платежа. В случае непредвиденной просрочки (от которой нельзя застраховаться на 100%) с банком крайне сложно «договориться по-людски». При долгой просрочке (более трех месяцев) может грозить выселение.

Чаще всего размер арендной платы намного меньше суммы взносов по ипотеке. Однако на колебание цен на аренду оказывает влияние масса факторов — от подъема тарифов на жилищные услуги до колебания цен на рынке жилья. Иногда арендные ставки могут расти даже тогда, когда уровень цен на жилье идет вниз.

В этом отношении ипотечный платеж гораздо стабильнее — он представляет из себя либо равную сумму на протяжении всего периода кредитования, либо постепенно убывающие платежи. В таких условиях намного легче планировать семейный бюджет.

Кроме того, ипотечное кредитование обычно предусматривает и дополнительные внеплановые платежи, которые помогают значительно снизить процентную надбавку. Ипотека намного выгоднее аренды в случае, если есть возможность регулярно в срок вносить платеж. Более того, сверхплановым гашением ипотечного кредита можно очень выгодно влиять на ставку по ипотеке.

Итог

Таким образом, ипотека целесообразна при выполнении таких условий, как:
- присутствие в семейном бюджете необходимой суммы на первоначальный взнос;
- наличие стабильной работы и доход не ниже среднего;
- переезд семьи.

Стоит еще раз отметить, что основные условия целесообразности ипотеки – устойчивое материальное, семейное и географическое положение.

При неопределенности целесообразнее снимать жилье в аренду. Такие факторы, как:
- финансовая нестабильность семьи;
- краткосрочная потребность в жилье;
- переезд в другой город.
В последнем случае лучше тщательно «осмотреться» в незнакомом городе перед покупкой постоянного дорогого жилья. Нужно обратить внимание, нет ли поблизости нежелательных объектов (вокзал, аэропорт, вредное производство), аварийных домов и т.п.