Считается, что октябрь — время относительного спокойствия на рынке аренды жилья. Ажиотаж, который был вызван потоками иногородних студентов, озадаченных поиском крыши над головой в преддверии нового учебного года, прошёл. Однако эксперты отмечают активность другой категории граждан: специалистов, приехавших в столицу края на постоянную или временную работу.

Спрос устойчив

Надо сказать, что спрос на квартиры среди иногородних работников так или иначе есть круглый год. Причём в последнее время он неуклонно растёт. Неудивительно, ведь в Красноярске то и дело появляются новые предприятия, трудиться на которых приглашают как местных специалистов, так и работников из других регионов страны. В городе остро стоит проблема нехватки кадров.
Нуждаются в высококвалифицированных работниках медицинские центры, нефтедобывающие и другие сырьевые компании. Часто эти организации готовы принять иногородних специалистов.
Кроме того, на красноярские предприятия приезжают рабочие с целью временного заработка. Среди них — специалисты, задействованные на ТЭЦ, инженеры, занимающиеся установкой систем видеонаблюдения в крупных магазинах, и прочие ценные кадры.

Клиенты мечты

В аренду для иногородних специалистов снимают самые разные квартиры — как экономкласса, так и элитные. Особо требовательны к будущему жилью сотрудники крупных предприятий. Взять, например, кардиоцентр. Здесь будут работать специалисты, приглашённые из Москвы, Новосибирска и других крупных городов. В отношении их жилищный вопрос решался с учётом определённых параметров. Это максимальная близость к месту работы и высокий класс жилья: а именно — рассматривались новые дома с чистыми подъездами, квартирами современной планировки, с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой.

Кстати, аренду квартир для специалистов, как правило, оплачивает работодатель. С ним же владелец заключает официальный договор аренды. Так что в случае форс-мажорных обстоятельств есть кому предъявить претензии. Кроме того, организация обязуется перечислить государству налог — 13% от арендной платы.
Вообще, собственники с гораздо бОльшим удовольствием сдают квартиры работникам крупных предприятий, нежели другим частным лицам, потому как первые считаются априори людьми в материальном плане надёжными. Однако риэлторы признаются, что даже для идеальных арендаторов не так легко найти квартиру, пусть даже дорогую.
— Абсолютно для всех иногородних специалистов большое значение имеет район, в котором находится квартира. Главный критерий — близкое расположение дома относительно места, где специалистам предстоит трудиться. Важно, чтобы приезжий смог в считанные минуты добраться до работы, не теряя время в автомобильных пробках. Риэлтору порой нужно потрудиться, чтобы найти свободную квартиру высокого уровня в нужном районе, — констатирует руководитель отдела продаж по аренде на ул. Партизана Железняка, 11 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик. 

Курс на долгосрочное сотрудничество

Непросто найти жильё для иногородних специалистов, которые приезжают в Красноярск на временную работу. Но проблема здесь, в отличие от аренды квартир для высококлассных специалистов, несколько в другом. Собственники, как правило, с неохотой соглашаются сдать жильё этой категории граждан. Тут уже включается мастерство риэлтора, который убеждает хозяев в том, что их страхи и опасения напрасны.
— Мы даём собственнику достоверную информацию о том, сколько рабочих будет проживать в его квартире, указываем возраст клиентов — в основном это мужчины, которым за 30. Говорим, что квартиру для работников снимает руководитель. Он же несёт прямую ответственность за её состояние, сохранность имущества. Главное — убедить собственника встретиться с клиентами. При личном общении, когда хозяин знакомится с будущими жильцами, оценивает серьезность их настроя, вопрос решается, как правило, в положительную сторону, — рассказывает Мария Дик.
При этом риэлторы работают на перспективу, оправдывая свою репутацию. Их задача — наладить долгосрочные отношения. Так, чтобы иногородние специалисты остались довольны условиями проживания, а хозяева квартиры, имея опыт удачного сотрудничества, согласились и в следующий раз сдать жилплощадь приезжим.
— Наша задача — урегулировать все спорные вопросы с двумя сторонами, — отмечает Мария Александровна.
Как показывает практика, немало иногородних клиентов, приезжая на заработки во второй раз, звонят уже проверенному риэлтору с просьбой заселить его в ту квартиру, где он жил в прошлый раз. Риэлтор сообщает об этом собственнику, а заодно готовит ещё несколько вариантов жилья, чтобы было из чего выбрать.

Цены стабильны

Что касается цен на аренду квартир, то они сегодня стабильны и, по мнению специалистов, расти не собираются. Аренда хорошей однокомнатной квартиры независимо от района (правый или левый берег — тоже  особой разницы нет) стоит от 9 тыс. руб. в месяц. Но сегодня снять такую крайне сложно. Подобное жильё еще в августе заняли студенты. По этой же причине фактически нет в наличии и «гостинок».
Правда, есть другой относительно доступный вариант: пустая «однушка» в новом доме за 10-11 тыс. руб. в месяц или меблированная за 12 тыс. руб. Пожалуй, от этого варианта, занимаясь поиском квартиры в аренду, отталкиваться разумнее всего.
— Мы будем рады оказать помощь всем: собственникам — в поиске клиентов, а клиентам в поиске квартиры необходимого класса, — говорит Мария Дик.

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»