Что влияет на цену жилья? 

Если посмотреть на каждого жителя нашей страны, то ни за что не догадаешься, что все мы миллионеры. Причем, зачастую наше имущество можно смело оценить не в один миллион.  Под столь ценным имуществом подразумевается ни что иное, как наше жилье. Правда, имея в собственности одинаковое количество квадратных метров – можно в итоге выручить разное количество средств. Мы хотим рассказывать о том, что влияет на стоимость объектов недвижимости, об их ликвидности и о том, как сделать правильный выбор при покупке или продаже жилья.

Ориентация север

Более всего на цену квартиры влияет ее местоположение. Ни для кого не секрет, что самая дорогая недвижимость в Центре, на Взлетке и в Академгородке. Значительно меньше «цены кусаются» в Ленинском районе и микрорайоне Солнечный. Переходными  по цене стоит считать Свердловский и Кировский районы. Данное правило распространяется не только на продажу и покупку квартир. Аренда также стоит дороже и дешевле, соответственно.

Правда, сегодня начали пользоваться спросом города спутники. И не зря. Так, в Сосновоборске цена за квадратный метр жилья начинается с 36 тысяч рублей (ЖК «Олимп»). Чаще всего туда переезжают автолюбители, которым нравится размеренная жизнь на свежем воздухе. Либо те, кто работает на Правом берегу, чтобы добираться на работу без будничных пробок.

Если говорить о популярности выбора среды обитания, то ценовая карта говорит сама за себя. Большинство приезжих голосует за Взлетку и Центр. А Красноярцы, уставшие от шума и высоких цен отправляются поближе к природе.

Все идет по плану

 Очень важно при определении цены учитывать планировку и год сдачи дома. Эти данные определяют типологию жилища. То есть, используя принятые в стране народные термины, учитывайте, чем вы владеете: «сталинкой», «хрущёвкой», «ленинградкой», квартирой новой планировки или чем-то ещё. Если сравнивать однотипное жильё, то более новое стоит дороже.

Также на цену жилой недвижимости влияет наличие раздельных или совмещенных комнат. Чем большее количество блоков в квартире, тем она дороже. И спрос на нее тоже больше. Ведь, согласитесь, трудно представить семью с разнополыми детьми, живущую в двухкомнатной квартире с проходными комнатами. Конечно, такие реалии имеют место быть, но не по воле собственников. Нередко на понижение играет и кухня-студия. Особенно, если речь идет о тех же полных семьях.

Размер имеет значение

Площадь квартиры – пожалуй, самый важный фактор, влияющий на цену недвижимости. Правда, в этому случае действует принцип опта: чем меньше площадь жилья, тем, как правило, больше стоимость квадратного метра. Так, «квадрат» в четырёхкомнатной квартире дешевле, чем в однокомнатной! Особенно резко эти расхождения очевидны при покупке жилья на вторичном рынке. В совокупности с другими факторами может получится так, что трехкомнатная «хрущевка» окажется значительно дешевле, чем двухкомнатная квартира в доме новой планировки.

На безымянной высоте

 «Крайние» этажи всегда дешевле. На первых этажах — в среднем процентов на двенадцать, на верхних — на восемь. Исключение — квартиры на первых этажах, пригодные для коммерческого использования ( в качестве магазинов, объектов службы быта и т.п.). Они-то как раз стоят дороже. Правда, сегодня в случае с «крайними» этажами добавилось еще одно исключение. Если квартира «видовая», то верхний этаж оказывается в почете и продается по максимальной цене. Правда, домов, вид из которых захватывает дух, пока очень и очень мало.

Тип фактурный

Современный покупатель обращает внимание даже на материал, из которого построены стены здания. Кирпич в качестве такового делает жильё, как правило, дороже. Но не всегда. Старые кирпичные «хрущёвки» могут быть оценены даже ниже, чем панельные дома: кирпич здесь может уже крошиться или выпадать из кладки.

Как показывает практика, для подавляющего большинства важен даже тип дома при альтернативе: «дом с подъездами» или «дом коридорного типа». В последнем случае квартиры существенно дешевле. Так, в одном из районов города 1-комнатная квартира 40 квадратных метров в доме коридорного типа может оцениваться на несколько десятков тысяч дешевле, чем в обычном доме с подъездами.

Также свою роль играет наличие балкона в квартире. И, поверьте, эта тема актуальна не только для заядлых курильщиков. Любители здорового образа жизни также могут найти для него массу применений. Зная это пристрастие, застройщики и собственники используют его, как фактор влияющий на цену жилья. В однокомнатных квартирах на средних этажах при прочих равных условиях квартира без балкона может стоить дешевле едва ли не на 100 тысяч рублей.

А у вас в квартире газ?

Электроплита или газ – спорный, нерешаемый и общемировой вопрос. Вопреки мировым пристрастиям, в нашем городе этот «кухонный» фактор может повлиять на цену. Красноярцы предпочитают «электрическую» альтернативу. Что ж, понятно — и дешевле, и безопаснее.

Собственно еще одной странностью местного рынка является отношение к ремонту. Имейте ввиду: Формула «квартира с ремонтом» не равняется «квартира+ремонт». Как показывает практика, из вложенных в ремонт средств окупается около 30%. Совет от опытного риэлтора: не обязательно делать ремонт! Просто придайте квартире товарный вид. Это не требует больших вложений.

Встречают по одежке

И еще пару моментов, на которые стоит обратить внимание, когда речь идет о цене квартиры. Свою роль сыграет социальное окружение. Так, жильё в доме, стоящем в окружении общежитий, на бывших рабочих окраинах, дешевле. Та же участь постигнет дома, расположенные на пустыре или в гаражно-складском массиве.

Сюда же можно отнести и внешние факторы. Близость железной дороги, отдаленность от остановок транспорта, неприятный вид из окна могут сказаться на стоимости в сторону понижения.

Более подробную информацию о том, какова цена вашей недвижимости, вы можете узнать у наших специалистов, позвонив по телефону 290-44-88.