Существует целый ряд разнообразных обстоятельств, которые заставляют людей задумываться о продаже старой или покупке новой квартиры.

Кого-то манят перспективы переезда в другой город, учеба или же новая работа, кто-то хочет жить отдельно от родителей, а другим с рождением ребенка становится тесно и неудобно жить в маленькой квартире.

Однако, вне зависимости от обстоятельств, операции с недвижимостью остаются трудным делом, требующим знания множества нюансов и особенностей сделок с жильем. Поэтому многие небезосновательно боятся прогадать - продать за бесценок (а то и не продать совсем), или купить по завышенной цене.

Разумное решение в такой ситуации - обратиться за помощью к опытному риэлтору. Риэлтор - человек, находящийся «в рынке», как никто другой, знает все его тонкости.

Часто при продаже квартиры агенты предлагают собственникам заключить эксклюзивный договор. Но люди, не желая заключать договоры о своем имуществе с неизвестными людьми, опасаются обязательств и отказываются, предпочитая работать сразу с несколькими агентствами.

Однако разница в работе с эксклюзивного договора и без него все же существует. Суть договора заключается в том, что агент обязуется за определенный срок продать недвижимость по оговоренной цене, а владелец — оплатить его услуги. Безусловно, при обращении сразу в несколько агентств каждое из них разместит информацию об объекте в своей базе — но не факт, что он будет выглядеть привлекательно на фоне других квартир. Агенты вряд ли станет вкладывать время и деньги в серьезную и эффективную рекламную кампанию - ведь собственник в случае продажи квартиры другим риэлтором их не компенсирует.

Конечно, когда-нибудь может найтись желающий приобрести именно такую квартиру, и риэлтор, опасаясь, что конкуренты из других агентств в скором времени найдут покупателя, готового предложить больше, будет убеждать собственника в том, что именно этот покупатель — самый лучший, и что цена, предлагаемая за квартиру — максимум того, что можно получить.

Изначально многие собственники пытаются продать квартиру самостоятельно и, таким образом, сэкономить. Однако в процессе продажи, узнав, с чем это связано, они предпочитают обращаться в агентство. Ведь успешная и выгодная продажа недвижимости - дело куда более сложное, чем может показаться на первый взгляд. Необходимо подчеркнуть все достоинства объекта, в том числе провести предпродажную подготовку, верно выбрать рекламную стратегию, найти эффективные рекламные источники, привлечь заинтересованных и платежеспособных покупателей, собрать полный пакет необходимых документов... Кроме того, требуется уверенное знание рынка, чтобы выставить оптимальную цену — не слишком низкую, чтобы не прогадать, и не слишком высокую, дабы не отпугнуть потенциальных покупателей.

Поэтому интересы собственника будут наилучшим образом защищены именно профессиональным риэлтором, тем, кто действительно понимает его потребности: чего необходимо достичь, почему и когда.

Таким образом, работая с агентством недвижимости по эксклюзивному договору, собственник получает массу преимуществ. Прежде всего - защиту своих экономических и правовых интересов, включающую консультации по любому вопросу. Риэлтор отвечает за то, что документы или конфиденциальная информация продавца не оказалась в руках недобросовестных людей или непрофессионалов. Имея на руках эксклюзивный договор, продавец может не опасаться мошенников, так как агентство полностью отвечает за проведение сделки и его безопасность.

Еще один положительный момент продажи недвижимости через агентство – это огромная экономия времени. Все возникающие вопросы по размещению рекламы, переговоры с потенциальными покупателями, организацию показов объекта риэлтор берет на себя. Собственнику остается лишь спокойно ждать, когда риэлтор найдет покупателя, готового заплатить назначенную за квартиру цену.

Кроме того, если собственник продает квартиру с целью приобрести другое жилье, то специалисты из агентства проверят покупаемую квартиру на юридическую чистоту. Этой проверкой нельзя пренебрегать, чтобы в последствие не оказаться без жилья из-за прав третьих лиц, о которых не было известно.

Любая сделка с недвижимостью предполагает повышенную ответственность и риск из-за своей сложности и многоэтапности.  Вывод напрашивается сам собой: не рискуйте, обращайтесь к профессионалам!