В последнее время эксперты говорят о восстановлении рынка недвижимости и стабилизации спроса. А как обстоит дело в сегменте красноярского элитного жилья?

По отзывам экспертов, сегмент элитной недвижимости является на сегодняшний день самым неопределённым. Чётких критериев элитности нет даже в старой Европе, там зачастую выделяют лишь качественный премиум-класс и элитарное жильё, когда каждый объект уникален, обладает собственным набором преимуществ и не может быть объединён в класс подобных. Интересно, что к жилью высокого класса на Западе предъявляют требования, по российским меркам ещё не достижимые. Это не только соответствующая окружающая среда, но и система «умный дом», и даже меблировка. Также принято при строительстве разделять жилую и гостевую зоны квартиры, а иногда выделять ещё и интимную зону релаксации. Намного больше российских площади квартир премиум-класса, большое внимание вип-жильцы обращают и на экологический фактор.

Что касается российских критериев элитного жилья, то принято выделять в качестве основных:

— престижное местоположение здания, в большинстве случаев это «тихий» центр города;

— нестандартное архитектурное решение, применённое при строительстве объекта, особая «фишка», делающая жилой комплекс уникальным, небольшая этажность здания;

— клубный статус: однородное социальное окружение, небольшое количество соседей;

— индивидуальная планировка квартиры, максимально приближённая к потребностям владельцев, своего рода строительный hand-made;

— видовые характеристики: дом расположен с видом на воду, архитектурный памятник, парк или лесной массив;

— развитая инфраструктура района, наличие парковок, транспортная доступность;

— комплекс мер по безопасности: закрытый двор, консьерж, видеонаблюдение:

— качественные инженерные системы и коммуникации, здание построено с использованием современных технологий и материалов с соблюдением самых высоких стандартов строительства;

— профессиональная управляющая компания, которая обеспечивает эксплуатационное, техническое и сервисное обслуживание.

Элитное жильё — это когда всё сделано по высшему классу. При современном уровне технологий обеспечить себе достойный комфорт премиального класса можно и не в элитном доме. А вот архитектура, место, вид из окна — они или присутствуют сразу, или их нет.
Есть ли в Красноярске элитное жильё?

По мнению Людмилы Усачёвой, риэлтора-наставника I класса компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», по большому счёту в Красноярске элитной недвижимости нет, скорее, можно говорить о домах повышенной комфортности. Тем не менее существует класс лучшего жилья, которое и называют в обиходе элитным.
— Вообще, список критериев элитности достаточно условный, так как приоритеты у покупателей такого жилья самые разные — всё зависит от потребностей конкретной семьи. Есть своя специфика элитного жилья у каждого города, отмечает Людмила Егоровна, — в зависимости от местных условий. Красноярская «элитка» имеет свои особенности: зачастую в центре вследствие плотной исторической застройки отсутствуют парковки, мало домов с хорошими видовыми характеристиками, например, дом на Диктатуры Пролетариата, 12а. Или дом на Урицкого, 31: вроде бы повышенной комфортности, но нет закрытого двора, рядом довольно оживлённая улица. Однако покупатели идут на такие условия, если для них основным приоритетом является местоположение дома в центре города и его качественные характеристики.

Специфика еще и в том, что «элитки» просто-напросто мало на рынке в каждый момент времени, и те объекты, что есть, не отвечают всем критериям, считает эксперт-наставник I класса компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Галина Каримова. По её словам, за последние два года спрос значительно изменился. Если раньше интерес вызывали квартиры большой площади — более 200 кв. м, то сейчас особое внимание обращают на местоположение дома и наличие парковки, при этом площадь требуется средняя для жилья такого класса: 100-120 кв. м. В этом случае, как правило, у семьи уже есть для жизни коттедж за городом, а квартира нужна для временного пребывания.
По свидетельству Галины Васильевны, красноярцев интересуют квартиры как с черновой отделкой, так и с выполненным ремонтом. Однако в последнем случае критерии весьма высоки: это должен быть свежий, «не обжитый» ремонт, желательно от известного дизайнера.

От рынка спроса — к рынку предложения

Динамика спроса также стала другой по сравнению с предкризисными годами. До 2008 года первую скрипку играл продавец — элитной недвижимости было мало, и каждая квартира, появляясь на рынке, привлекала внимание покупателей. Хотя в кризисные годы рынок недвижимости штормило, цены на квартиры «верхнего эшелона» планку удержали. В последнее время спрос упал, и на данный момент мы имеем рынок предложения. «Сейчас хорошее время для покупателя, — считает Галина Каримова, — есть выбор интересных квартир: в Академгородке, на Ленина, 36 и 5а, Диктатуры Пролетариата 12а, на Бограда, 31, Карла Маркса, 14а, Марковского, 33». Однако, по её мнению, зачастую клиент не может найти подходящую квартиру, несмотря на всё богатство выбора. Тем более что в Красноярске существует тенденция завышать стоимость элитных квартир, а их покупатели деньги считать умеют. Как справедливо отмечает Людмила Усачёва, в этом случае квартира может «зависнуть», простояв на рынке год-полтора и более. В среднем же элитное жильё находится на рынке от трёх месяцев: покупка дорогой недвижимости — дело небыстрое».
Приобретают элитные квартиры как за наличный расчёт, так и в ипотеку. «Зачастую бизнесмену проще взять кредит, чем вынуть деньги из бизнеса», — утверждает Галина Каримова.

Татьяна РУДЕНКО

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»