Вы решили продать квартиру. Причины для этого могут быть разными — решили переехать в другой район, в семье появился ребенок и необходимо приобрести жилье большей площади, или же просто понадобились деньги. Чтобы продажа квартиры прошла как можно более быстро и выгодно, дабы избежать ненужных сложностей, необходимо составить общие представления об основных этапах продажи.

Не поддаваться максимализму

Затруднить сделку продажи квартиры или отложить ее на неопределенный срок могут неправильно оформленные документы или завышенная цена на объект. Тем не менее, важно не забывать, что и внешний вид помещения играет в процессе продажи далеко не последнюю роль.

Некоторые владельцы жилья, желая продать его, поступают по принципу «после меня хоть потоп», не прикладывая никаких усилий, чтобы привести квартиру в порядок, а другие, напротив, вкладывают немалые деньги в роскошный ремонт, но в итоге не окупают и половины затрат. Так как же сделать так, чтобы при минимуме усилий получить максимальный результат?

Встречают по одежке

Один из главных принципов - начальное впечатление о жилище ни в коем случае не должно быть отрицательным! Психологи в один голос твердят, что покупки - от кошелька до машины - мы делаем на эмоциях. Объект должен просто понравиться будущим новоселам. И помочь покупателю «влюбиться» в квартиру Вам вполне по силам!

Есть множество эффективных и действенных способов подготовки квартиры к продаже. Разумеется, никому не захочется поселиться в захламленной, унылой квартире с ползающими тараканами, следами мух на люстрах и видом на свалку. Конечно, если вам предстоит продать квартиру в микрорайоне с «точечной» застройкой, ни о каких восхитительных видах из окна речь не идет. Однако это совсем не означает, что ничего нельзя сделать.

Приступая к продаже квартиры, не забывайте, что от вашего настроения зависит очень многое. Проявите доброжелательность к потенциальным покупателям, сохраняйте на лице улыбку и позвольте им тщательно осмотреть жилище - пусть заглядывают куда пожелают.

Помните и о своем внешнем виде: скажите решительное «нет» неаккуратности, грязным вещам и рваным тапочкам. Намного легче найти контакт с любым человеком, если выглядеть аккуратно, по-деловому. Как-никак, вы в данной ситуации являетесь участником сделки, а значит, и выглядеть должны подобающе. Это, пожалуй, один из основных советов, но стоит помнить и о иных тонкостях.

Выйти за грани

Многим знакома крылатая фраза: «Театр начинается с вешалки". «Вешалкой» для вашего объекта можно назвать подъезд, лестничную клетку и входную дверь. Именно они встретят потенциальных покупателей и создадут первое впечатление о доме в целом. Наведите чистоту на лестнице и площадке, вычистите коврик, который лежит под дверью. Если он старый, то лучше будет убрать его совсем или заменить на новый. Кроме того, желательно, если в подъезде есть негорящие лампочки, заменить их на работающие - вряд ли покупателям понравится бродить в темноте. Входная дверь тоже должна быть чистой и аккуратной.

Протрите окна в квартире - солнечный свет визуально расширит помещение, подарит посетителям ощущение тепла и уюта. Раздвиньте шторы - и комнаты станут светлыми, наполненными солнцем, яркими и гостеприимными. Однако, если пейзаж за окном не радует глаз: видна строительная площадка, старый сарай или мусорный бак, можно обойтись и без солнечного света. В таком случае лучше повесить в квартире красивые шторы и стараться принимать посетителей в вечернее время.

Небольшой ремонт в ванной комнате и санузле только добавит «плюсов» квартире - замените душевые шланги, подтяните капающие краны. Помойте зеркала и пол - на них не должно быть мыльных пятен. Почистите ванну или протрите дверцы душевой кабины - все должно сиять чистотой и работать без нареканий.

Уделите внимание балкону или лоджии - выкиньте оттуда скопившийся ненужный хлам, освободите пространство. Помните - балкон это не место для свалки.

Кроме того, рекомендуется проветрить квартиру перед визитом потенциальных покупателей - неприятные запахи оттолкнут людей, в то время как ароматы свежести и чистого воздуха создадут самые положительные впечатления. Кроме того, психологи рекомендуют незадолго до прихода гостей испечь сладкое. Во-первых, запах свежей выпечки создаст у людей ощущение «своего дома», а во-вторых, у вас появится повод обговорить все вопросы за чашкой чая.

Не отчуждая территорию

Уберите с глаз долой все вещи, так или иначе связанные с личностью прежних хозяев: фотокарточки на стенках, грамоты, свидетельства, поздравительные открытки. Все эти милые безделушки являются таковыми только для вас. Для покупателя же – лишнее напоминание о том, что он на чужой территории.

Если у вас есть домашние животные - уберите их из поля зрения. Также будет лучше, если во время показа в квартире будет минимум людей - ничто не должно отвлекать внимание от просмотра. Это даст возможность потенциальным покупателям в спокойной обстановке оценить жилье, ощутить себя хозяином.

Таким образом, чтобы придать квартире «товарный вид», не всегда нужен долгий и затратный ремонт. Достаточно провести «мелкую штопку» и генеральную уборку квартиры, чтобы выделить все ее достоинства и скрыть недостатки.

Если же при подготовке квартиры к продаже вы столкнулись с какой-то проблемой или не знаете, как правильно «обставить дело», не пускайте все на самотек. Обратитесь к специалисту, успешно трудящемуся на ниве недвижимости – риэлтору.

Вы сможете переложить основную массу забот о продаже на его плечи и будете уверены в хорошем результате. Риэлтор возьмет на себя работу, связанную с поиском покупателей, оформлением соответствующих бумаг и проследит за надлежащим исполнением покупателем договорных обязательств.

Если вы хотите продать квартиру максимально выгодно, риэлторы компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» помогут вам сделать это, а также не останутся в стороне при подготовке вашего жилища к продаже. Звоните: 290-44-88.