Покупка коммерческой недвижимости — сложный процесс. Договор, купли-продажи, работа с БТИ, а еще и переезд бизнеса — все это сложные задачи, которые решаются не за один день. Облегчить головную боль от тонкостей приобретения и стать счастливым владельцем коммерческой недвижимости, поможет специалист. Как? Расскажем далее.

Маленькими шажочками

Приобретение коммерческой недвижимости начинается с малого. Вы получаете объект от собственника, посредством оформления договора купли-продажи и договора об оказании коммунальных услуг. Пакет документов, переданный покупателю может разнится. Если все документы в порядке, то Ваш бизнес обретет новое место жительства очень быстро — за 1-3 месяца. Если же нет, готовьтесь, что на работу со всеми бумажками у вас может уйти до полугода.

Долго ли — коротко ли

В отличии от недвижимости жилой, у недвижимости коммерческой есть определенный жизненный цикл — физический и экономический. Физический цикл полностью зависит от выбора покупателя, так как он включает в себя качество ремонта и самого здания. Если учесть, что сегодня строители возводят здания, на которые дают гарантию — 100 лет, бояться не стоит.

При выборе стоит обратить внимание на наличие или отсутствие морального устаревания объекта. Это качества проверяется относительно того, насколько объект сегодня современный, какая инфраструктура рядом. И конечно, сегодня важен формат здания и совокупность архитектурных решений.

Выбрать лучшее

Прежде чем совершать покупку, решите, как вы будете использовать приобретенную недвижимость. Стоит правильно определить концепцию предприятия и предполагаемый уровень прибыли. Потому что, как раз от правильности покупки и зависит дальнейший рост вашего бизнеса. Естественно, каждый вид бизнеса предъявляет к помещению различные требования, ведь офис – это не ресторан, а кафе – это не склад. Как говорится, каждому подходит свое. Здесь роль играет расположение, размер помещения, коммуникации, уровень ремонта, дизайн и многое другое.

На этапе выбора обязательно следует обратиться к специалисту.

По словам руководителя отдела продаж отделения Ленина, 118 Светланы Сорочинской, самый простой вариант покупки – приобретения помещения под офис, самый сложный – покупка торговой площади. Кстати, статистика говорит о том, что доход от подобной недвижимости 10 лет назад считался в несколько раз выше, чем сегодня. Это означает, что для получения хорошей прибыли нужно приложить больше усилий, чем раньше.

Ориентация на компас

Важно понимать, где вы хотите видеть свой офис. И на какой он линии располагается. Что есть рядом. Не факт, что «красная линия» - это стопроцентное попадание, хотя шансы быстрой раскрутки увеличиваются в разы. Сегодня также перспективными считаются офисные здания близ крупных торговых центров. Начнем со строящихся «Вертикалей». Офисный комплекс располагается напротив самого популярного в Красноярске торгового центра «Планета». Комплекс «Вертикали» состоит из нескольких зданий, выполненных в едином стиле. Двадцатиэтажные жилые дома будут соединены 15-этажным офисным комплексом. Помимо комфортных жилых и офисных помещений ЖК «Вертикали» будет включать современные спортивные и детские площадки с благоустроенным ландшафтом. Самый маленький офис, который предлагают застройщики — 28 квадратных метров. Большие — от 74 квадратов могут быть увеличены за счет покупки соседних помещений.

Все также в тренде остается центр города. Правда, стоимость этой недвижимости не всегда оправдывает ожидания от нее . Еще одна сложность при покупке недвижимости в центре — помещение придется полностью изменять. Практически невозможно купить коммерческую недвижимость так, что она без затрат подошла бы под Ваш тип бизнеса. Полное перепрофилирование недвижимости вызывает и документальные сложности. Правда, все преодолим если рядом специалисты.

Еще одно излюбленное действо наших сограждан — это перепрофилирование квартир на первых этажах из жилой в коммерческую недвижимость. Компания «АРЕВЕРА-Недвижимость» занимается этим профессионально. Наши специалисты готовы не только проконсультировать, но и помочь изменить статус объекта в кратчайшие сроки. Правда, помимо дел бумажных, покупателя в этом случае ждет колоссальная работа по переоборудованию: начиная с прорубания двери и оформления входной группы, заканчивая реконструкцией санузла в соответствии с нормами. Но, факты говорят о том, что современных бизнесменов сложности не пугают. Потому они охотно выкупают первые этажи с целью ведения бизнеса, даже если дом находится далеко не на центральной улице.

Если вы ищите коммерческую недвижимость или только собираетесь искать и у вас назрела масса вопросов, мы ждем Вашего звонка по единому телефону недвижимости: 2-90-44-88.