Представьте, что при выборе жилья вас заинтересовал вариант: работа, школа, бабушка – всё рядом, площадь как раз, ремонт отличный, в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача: в квартире проведена перепланировка. Что делать — покупать несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому, требовать этого от хозяина квартиры или отказаться от покупки? Решить эту задачу вам поможет только специалист по недвижимости. Ну а если вы пытаетесь продать свою квартиру с перепланировкой, тут уж без его помощи вам точно не обойтись!

Квартиры в типовых домах прошлых десятилетий уже не соответствуют запросам современных жильцов, и они часто переделывают их на свой вкус (по оценкам экспертов, сегодня на рынке вторичного жилья Красноярска две-три квартиры из десяти имеют перепланировку). В новостройках это встречается реже, так как планировки квартир создаются с учётом сегодняшних реалий, а в некоторых домах застройщик и вовсе может предложить спланировать жилплощадь вместе ещё на этапе возведения.

Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, однако и продавцу, и покупателю стоит подробно изучить вопрос легализации перепланировки, чтобы решить — самому всё оформить до сделки (на месте продавца) или вообще с такой квартирой лучше не связываться (на месте покупателя). Согласитесь, самостоятельно сделать это вряд ли получится, а заручиться поддержкой грамотного и опытного риэлтора было бы неплохо. Никто не говорит, что риэлтор будет оформлять вам перепланировку, для этого есть другие специалисты, но грамотно совершить сделку с таким объектом он вам поможет. Ведь специалисты по недвижимости каждый день сталкиваются с различными вариантами, знают законы, регулирующие подобные вопросы, знакомы с ценовым разбросом на такие варианты.

Но и самому нелишне обладать минимумом необходимых знаний. Перво-наперво — разрешён вариант планировки вообще или нет, иначе никакими способами легализовать её у вас не получится. Затем следует разобраться с вариантом планировки. Она может быть простая (выполненная по эскизу — графическому изображению перепланировки на поэтажном плане БТИ) или сложная, именуемая перепланировкой по проекту (который прорабатывается специальными организациями). Второй вариант потребует больше хлопот при согласовании. Также стоит помнить, что чердаки и подвалы — долевая собственность всех жильцов, поэтому, рассматриваю квартиру с мансардой на чердаке или винным погребком в подвале (а встречаются и такие), необходимо удостовериться в согласовании этого варианта перепланировки со всеми жильцами. Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены (или разобраны) шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и прочее инженерное оборудование, не увеличивающее ресурсопотребление, то согласовывать это не нужно. Нюансов много, и непрофессионалу всё предусмотреть очень трудно.

Нельзя не согласиться, что наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Чтобы принять правильное и удобное для себя решение, прежде чем заключать сделку, покажите квартиру опытному риэлтору. Если вы продаете её с неузаконенной перепланировкой, стоит понимать, что многих потенциальных покупателей это может насторожить, и, возможно, вам придётся снижать цену в соответствии с затратами на оформление изменений. А если вы решите самостоятельно зарегистрировать изменения, то потом сможете продавать свой эксклюзивный вариант по интересной цене. И только грамотный риэлтор поможет вам выбрать правильную тактику и не продешевить.

Если же вы решили приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, риэлтор поможет разобраться во всех подводных камнях такого варианта и не переплатить лишнего. А для желающих оформить ипотеку важно помнить, что фактические параметры объекта недвижимости должны абсолютно совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих и инвентаризационных документах. Некоторые банки отказываются давать кредит на жильё с несанкционированной перепланировкой, поскольку у них есть опасения, что заёмщик, несущий бремя ипотечного кредита, не сможет в дальнейшем произвести согласование незаконной перепланировки. Да и компании-страховщики могут увеличить взносы на страхование, обязательное при ипотеке. Разобраться во всех нюансах вам опять-таки помогут профессионалы — риэлторы и ипотечные консультанты.
Большинство из нас в курсе, что перепланировку надо утрясать во множестве инстанций и что на это придётся потратить много времени, денег и сил. Но если вы обратитесь к опытным специалистам, то «переделка» вашей квартиры станет для вас не тяжёлым бременем, а «изюминкой» интерьера.

Ирина КИСЕЛЁВА

Перепланировкой жилого помещения называют изменение его конфигурации, которое требуется внести в технический паспорт. А именно: — перенос и разборка перегородок; — перенос и устройство дверных проёмов; — разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; — устройство дополнительных кухонь или санузлов; — расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений; — ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; — устройство или переоборудование существующих тамбуров. Установка в дверном проёме вместо двери арки не является перепланировкой, т. к. конфигурацию помещения не меняет. Если дверь не была обозначена в техпаспорте, её ликвидация тоже не перепланировка. Не является перепланировкой и замена труб, а вот смена их расположения — да.