Показатель кризиса на рынке недвижимости – растущие с геометрической прогрессией долги по ипотеке. Случается так, что ипотеку платить больше не по карману. В этом случае есть только один выход - продажа залоговой квартиры.

Прямиком до банка

Представим такую ситуацию: человек потерял источник дохода. Больше ему нечем выплачивать ипотечный кредит. В этой ситуации нужно что-то делать. И понять куда обращаться. Для начала строит пойти в банк и там наладить контакт.

«Когда человек попадает в подобную  ситуацию, у него всегда есть возможность  либо договориться с банком о реструктуризации существующего кредита, либо принять решение о продаже этой недвижимости», – подчеркивает руководитель отдела продаж компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Александр Баранов.

Если реструктуризация не стала панацеей, вариант один – продавать, приобретенную в кредит квартиру.

Сложности и выходы

Если ипотечник теряет контроль над выплатой кредита, платежи запаздывают на неопределенный срок, и избегает встреч с банком, то в этом случае дело скорее всего дойдет до суда. Это самый негативный вариант, так как продажей, в этом случае, занимается банк. Покупатель на такой объект ищется банком в рамках аукциона. Важно понимать, что цена у такого объекта будет «бросовой».

Конечно, на первых торгах заемщик может ее поднять. Однако если желающего стать ее обладателем не найдется, то банк снизит во второй раз цену на 10%. Если и после этого покупатель не найдется, то банк сам выкупит квартиру, но уже на 25% дешевле той стоимости, что была озвучена вначале. То есть кредит будет погашен, но продавец не получит никаких средств.

Соображая на троих

Чаще всего расчет с банком происходит при участии трех сторон. Среди них собственник квартиры, который задолжал по кредиту, непосредственно банк и покупатель. В таком случае порядок выхода из долговых обязательств несколько изменен.

Должник должен сообщить о своем решении в банк и обосновать причины продажи. После он подает заявление на вывод жилья из под залога. Как только банк дал согласие на данные действия, нужно найти покупателя, готового оплатить банку долг до заключения договора купли-продажи.

Как только покупатель на такой объект находится, с ним заключается договор задатка, который равен сумме долга банку.  В таком договоре обязательно нужно указать обязательства продавца, порядок расчета и общая цена квартиры, срок в который продавец продает свой объект, а банк снимает с него обременение.
После этого продавец и покупатель отправляются в банк, где последний получает справку об отсутствие задолженности по квартире и закладную на нее. Далее, пакет документов переходит в регпалату, которая, в свою очередь, снимает обременение с квартиры.

И уже после продажи и всех процедур собственник квартиры получает финансовые средства, которые остались после погашения долга по кредиту.

Ощутимые потери

Разумеется, что собственник квартиры, которому пришлось из-за долгов расстаться с ней, теряет проценты, которые он платил банку в течении нескольких лет, месяцев и т.д. В течении того периода, с которого была взята ипотека. Не секрет, что львиная доля процентов банку выплачивается в первые годы, едва касаясь тела кредита. Потому, чем раньше состоится продажа объекта с начала обслуживания кредита, тем меньше средств заемщик потеряет по итогу.

Конечно, актуальна и ситуация на рынке. Если жилье, с момента оформления кредита, значительно подорожало, то можно не только избавиться от кредита, но и остаться в плюсе. Однако затягивать и, например, ждать роста тоже не стоит. ЗА длительные просрочки платежей банки налагают дополнительные штрафы.

Если вы не можете больше платить ипотеку и вам нужно срочно продать квартиру, звоните: 290-44-88. Мы найдем выход из любой ситуации!