По оценкам специалистов, увеличение количества афер на рынке недвижимости пропорционально росту количества сделок. Ну а поскольку рынок жилья, в том числе и в Красноярске, заметно оживился, то не исключено, что и мошенники начнут с ещё большей активностью вершить свои «тёмные» дела. А потому считаем необходимым в очередной раз предупредить своих читателей о возможных вариантах обмана. Ведь, как известно, предупреждён — значит вооружён.

В растущих год от года мегаполисах квартирные мошенники стали в последнее время популяризировать схему облапошивания приезжих, желающих прикупить жильё, но решивших сэкономить на услугах профессиональных риэлторов. Действуют обманщики очень просто. Дают объявление в газете с подробным описанием квартиры в хорошем районе, престижном доме, но без указания адреса. Чтобы привлечь покупателей, цену указывают немного ниже, чем обычная стоимость таких квартир. Спросите, что это за жильё? Его аферисты просто снимают у ничего не подозревающих настоящих хозяев. А на время показа меняют вывеску с названием улицы и номером дома. Клиент радуется увиденному, подписывает договор купли-продажи, платит деньги… А жить отправляется на реальную улицу, расположенную на окраине. Мошенников, само собой, к этому времени днём с огнём не сыщешь. Кстати, никакие обращения в суд не помогут — ведь человек подписывал реальные документы, будучи в трезвом уме и ясной памяти.

А вот довольно старая, но не потерявшая своей актуальности форма обмана доверчивых покупателей недвижимости. Это когда сделка признаётся недействительной. Для этого используется человек, состоящий на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере (как правило, это те молодые люди, от которых уставшие родители предпочли избавиться, отселив своё чадо в отдельную квартиру). Такой владелец за не слишком большое вознаграждение продаёт квартиру. Потом заинтересованные лица ведут его к врачу, где задним числом организуют справку о том, что в момент подписания документов он был не в себе и не соображал, что делал. В итоге суд признает сделку недействительной и возвращает собственность нездоровому человеку. Несчастному покупателю в этом случае вернуть уплаченные деньги практически невозможно.

Самая же свежая на сегодня афера с недвижимостью основана на сделках, оформляющихся как договор о безвозмездном дарении квартиры. Хозяина жилплощади на длительный срок отправляют с соседских глаз долой, а через пару месяцев родственники заявляют о нём как о пропавшем без вести. Потом его опознают в одном из найденных милицией и никем не востребованных трупов, законным образом оформляют свидетельство о смерти, вступают во владение наследством и сразу же продают квартиру, уговорив покупателя оформить сделку как дарение. Но когда новые владельцы уже заканчивают ремонт и собираются перевозить вещи, вдруг появляется считавшийся умершим собственник. В таком случае по закону безвозмездная сделка аннулируется, и бывший хозяин возвращает себе своё имущество.

Мы рассказали вам только о трёх схемах обмана на рынке недвижимости. На самом деле их гораздо больше, и о многих из них наша газета уже писала. Что делать, чтобы обезопасить себя от проблем? Ответ очевиден: довериться профессиональному риэлтору, работающему в крупной компании по недвижимости, которая имеет неслабый штат юристов. В этом случае ваша безопасность будет подкреплена не только профессионализмом риэлтора, но и престижем компании в целом.

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»

вернуться