Name: 🔔 Проверенные объекты
Start: 2022-01-01T10:54:26+07:00
End: 2022-12-31T10:54:26+07:00
Location: АРЕВЕРА-Недвижимость
Rating: 4.5

В наше время типовых квартир рынок недвижимости чётко делится на сегменты, каждый из которых имеет заданные характеристики, что определяет спрос и цену. «Сталинки», «хрущёвки»… кому не известны эти термины? И в каждом случае мы понимаем, что речь идёт о жилье определённого класса. Сегодня мы поговорим о квартирах ленинградского типа.

Предлагаю «ленинградку»… О чём речь?

Каждый тип квартир характеризуется определённым образом: узнавая возраст и этажность дома, планировку комнат и санузла, площадь кухни, мы получаем представление, о каком жилье идёт речь. Риэлторы, располагая типы квартир по возрастанию качества и, соответственно, цены, оперируют следующей «линейкой».
Открывают список «хрущёвки». Эти квартирки, построенные в эпоху, когда таким близким казалось коммунистическое общество, обладают минимальным уровнем комфорта: крохотные кухоньки, совмещённый санузел, проходные комнаты. Огромное количество пятиэтажных «хрущоб», как метко окрестили их в народе, разбросано по всей стране. Как бы их ни ругали теперь, в своё время «хрущёвки» позволили расселить коммуналки, где, как пел Высоцкий, «на 38 комнаток всего одна уборная». Строились они в 50-60-х годах прошлого века. Предполагалось, что через 20-30 лет наступит лучшая жизнь, и такие дома можно будет снести. Однако они до сих пор несут свою службу.
Следующая категория — появившиеся вслед за «хрущёвками» квартиры улучшенного типа, в которых санузел уже был раздельным, а вот комнаты — не всегда.

В 1970-х годах наконец-то пришло понимание, что жильё должно быть более комфортным.
— В это время по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов были спроектированы квартиры 442-й серии. Это пятиэтажное панельное здание, конструктивной особенностью которого являются несущие балки, — вспоминает В.И. Ульянов, заслуженный архитектор России, председатель Красноярской региональной общественной организации «Союз архитекторов России». — В квартирах этих домов уже все комнаты, как и санузел, были раздельными, кухня по тем временам — большой, 8-9 кв. м, а кроме того, достаточно просторная прихожая, снабжённая встроенными шкафами.
Квартиры своеобразной конфигурации получили название «ленинградки» и были популярными до тех пор, пока в массовую застройку не вошла так называемая «новая планировка»: всем известная 97-я серия 9-10-этажных домов. Однако и теперь они занимают свою долю рынка недвижимости и пользуются спросом.

«Ленинградки» в Красноярске имеют характерные признаки, по которым их не спутаешь ни с какими другим квартирами. Как отмечает руководитель отдела продаж отделения на пр. Красноярский рабочий, 104 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерина Трояк, однокомнатные квартиры в домах этой серии небольшие, по качеству и цене сравнимы с «улучшенками». А вот двух- и трёхкомнатные — весьма приличные, с большой прихожей и 8-метровой кухней. В «двушке» раздельные комнаты, в бОльшей из которых есть выход на балкон. Трёхкомнатная квартира может иметь и лоджию, и балкон. Интересная особенность: в маленькую 9-метровую комнату ведут две двери – из коридора и гостиной. Многие владельцы одну из них убирают, и помещение становится более функциональным. Кухня и санузел в трёхкомнатной квартире не являются смежными, что имеет как свои плюсы, так и минусы.

Четырёхкомнатные квартиры этого типа, по признанию риэлторов, имеют невысокую ликвидность. Это обусловлено тем, что они угловые, расположены на первом этаже, а комнаты в них маленькие.

Характерной конструктивной особенностью домов 442-й серии являются несущие балки и межкомнатные перегородки из гипсокартона. Как следствие, квартиру легко перестроить, если возникнет такая необходимость. Изначально в «ленинградках» стелили паркет, однако сейчас хозяева почти везде заменили его на другие типы покрытия пола.

Примечательно, что эти пятиэтажные дома имеют мусоропровод, правда, во многих случаях жильцы отказываются от его эксплуатации, избавляясь заодно от тараканов и мусора на лестничных клетках.

География и спрос

По отзывам риэлторов, «ленинградки» имеют стабильный спрос.

— Квартиру с большой кухней, раздельным санузлом и раздельными комнатами можно сравнивать с жильём новой планировки, при этом «ленинградка» значительно ниже по цене, что делает её привлекательной в глазах клиентов, — отмечает Екатерина Трояк. — Сделки по таким квартирам приветствуют банки, выдавая на них ипотечные кредиты, что поддерживает интерес покупателей.
Правда, желающим приобрести жильё такого типа стоит запастись терпением. На продажу оно выставляется не очень часто, что обусловлено несколькими причинами. Во-первых, таких домов в Красноярске не очень много. Во-вторых, меняют «ленинградки» довольно редко: они имеют достаточно хорошие характеристики, да и доплата в случае обмена будет для хозяев ощутимой. Не всегда это имеет смысл, и люди предпочитают продолжать жить в своей квартире. В то же время покупатели часто обращают внимание на такие квартиры по тем же причинам: неплохое качество при невысокой цене. «Ленинградку» можно приобрести в микрорайонах Первомайский, Северо-Западный, Ветлужанке. Есть такие и в районе Предмостной площади. Пятиэтажки с узнаваемыми лоджиями также расположились на улицах Киренского, Менжинского, Пролетарской. Несколько таких домов построено в Северном, на проспекте Комсомольский. Как говорит Екатерина Трояк, в каждом районе раз в 3-4 месяца такая квартира выставляется на продажу.
И всё же с течением времени и появлением большого количества новых домов спрос на такие квартиры снижается. К этому приводят их главные недостатки: конструктивные балки, невысокий потолок, небольшая общая площадь. По словам риэлтора, «ленинградки» в восприятии людей постепенно приближаются к квартирам улучшенного типа с соответствующим снижением их стоимости на рынке.