Квартира в аренду по-прежнему остаётся для многих единственным способом решения жилищного вопроса. О том, кто и как сдаёт и снимает сегодня в Красноярске жильё в аренду, рассказали руководитель отдела продаж «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик (ул. Партизана Железняка, 11) и риэлтор Светлана Гизинская (ул. Алексеева, 22). Узнайте больше о рынке аренды!

— Кому сегодня необходима услуга по аренде жилья?

Светлана Гизинская: Потребители услуги аренды — в основном люди среднего достатка. Небольшие одно-, двухкомнатные квартиры сейчас необыкновенно востребованы. В отличие от них дорогое жильё не пользуется таким спросом. То, что полтора года назад сдавалось за 25 тыс. рублей, и сегодня можно снять за эти деньги. Однокомнатная тогда стоила 10, а сейчас — 13 тыс. рублей, по этой цене квартира может быть востребована в первый же день. Если двухкомнатная стоила 12 тыс. рублей, то сегодня — 15. Недорогие «двушки», таким образом, выросли в цене примерно на 3 тыс. рублей. Квартиры эти стали очень популярными: просто нарасхват! Я бы сказала, что сейчас на рынке аренды в недорогом сегменте складывается ситуация дефицита. К нам за услугой по аренде приходят и молодые люди, и постарше. Кто-то в арендованной квартире ждёт, когда ему достроят долевое, кого-то пригласили в наш город на работу. Мы стараемся помочь всем!

Мария Дик: Снимают жильё либо молодые семьи, где возраст супругов около 25 лет, либо студенты по принципу «флэтмейт», т.е. в складчину. Берут жильё в аренду и вполне зрелые люди, не имеющие своей квартиры в Красноярске, например, приехавшие работать по договору или ожидающие окончания строительства дома, в котором будет их квартира. Разных ситуаций много!

— А сегодняшний арендодатель — кто он?

Мария Дик: Сдают квартиры в аренду, как ни странно, люди обеспеченные, которые приобрели недвижимость либо как средство вложения денег, либо для детей. Пока эта недвижимость не нужна — разные бывают ситуации! Как правило, по возрасту владельцы такой недвижимости — люди около 40 лет и старше.

— А с чем связан дефицит на рынке недорогой аренды?

Светлана Гизинская: Здесь действует несложный механизм: подорожали квадратные метры, и многие владельцы стали продавать квартиры, приобретённые для аренды. А деньги вкладывать в долевое. Например, в двухкомнатную, потом — в трёхкомнатную квартиру. Когда был кризис, цены на продажу были небольшие, невыгодно было продавать жильё. А если люди взяли ипотеку, то продажа в этом случае вообще была нежелательна — цены упали. И у нас было столько вариантов аренды, хоть сам в этих квартирах живи! И цены были небольшими: «двушка» площадью 80 «квадратов» стоила 12 тыс. рублей. У людей был выбор: хоть пять, хоть восемь вариантов квартир для аренды! Сейчас, когда поднялись цены на продажу, доля квартир, находящихся в аренде, уменьшилась. Отсюда и дефицит на этом рынке.

— Какие районы города востребованы на рынке аренды больше всего?

Светлана Гизинская: Северный, Взлётка.

Мария Дик: Да, это так и есть! А вот правый берег менее востребован у арендаторов из-за удалённости от центра города. Здесь можно за 30 тыс. рублей снять прекрасную квартиру, которая по другую сторону Енисея стоила бы 40, но отсутствие крупных федеральных организаций, обычно снимающих помещения для сотрудников, оставляет это жильё невостребованным. Надо отметить, в новых домах правобережья стоимость аренды на 2-3 тыс. рублей ниже, чем на левом берегу. Есть интерес у клиентов и к новому жилью экономкласса в Советском районе.

Светлана Гизинская: Наше отделение расположено как раз в востребованном арендатором районе. Клиенты сейчас говорят о нём: район «Планеты». Ещё один центр притяжения — Первая башня. Там работает много иногородних, и в округе немало квартир арендовано ими. Очень много квартир в Покровском. Но пока это не совсем «раскрученное» место.
Мария Дик: А иногда клиенты имеют определённые «привязки» к месту. Такой «привязкой» может быть хорошая школа, в которой детям нравится учиться. В Северном в качестве такого ориентира называют 151-ю школу на Водопьянова, на Взлётке — 150-ю школу в районе улиц Молокова и 78-й Добровольческой бригады. Родители пытаются с «нулевого» цикла определить детей и «на перспективу» снимают здесь квартиру.

— Людям есть разница — с мебелью, без мебели? Что требует обычно арендатор?

Светлана Гизинская: Главное — чтобы была плита. А иногда и она не нужна, если у арендатора своя встроенная техника. Квартира может быть совсем пустой или частично с мебелью — всё пользуется спросом.

— Часто ли арендаторы обращаются в поисках квартиры в агентство недвижимости?

Мария Дик: Да, а в последнее время всё больше клиентов, которые пытались решить вопрос сами, но встретились с трудностями. Некоторые из них обращались и в агентства, оказывающие так называемые информационные услуги. А услуга такая: клиент платит не очень крупную сумму, получает список из 2-3 адресов и обходит их без сопровождения риэлтора. Квартира по этим адресам, как правило, уже сдана или там вообще вас никто не ждёт. Деньги, пусть и небольшие, пропадают. В нашей же компании предложат только проверенные варианты: клиент будет осматривать квартиры в сопровождении своего риэлтора, который и документы проверит, и в торге поможет, и, если требуется, договорится с собственником об улучшении состояния квартиры.

Инга САМОШИНА

Охота на аренду

Как будут увеличивать маткапитал

Проект бизнес-центра «Красноярск-Сити» должны представить в 2022 году

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года

Антенному полю в Красноярске назвали сроки застройки

Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%

Мозаичное панно с картиной Поздеева открыли на ул. Бограда в Красноярске