Для современного городского жителя ряды панельных многоэтажек — самое привычное зрелище. В Красноярке таких домов не меньше половины. Есть ли перспектива у многочисленных «панелек», или они останутся в прошлом, уступив место кирпичу и монолиту? Специалисты утверждают: современные панельные дома, с обновленным дизайном и планировками, имеют право на жизнь!

Панельное домостроение было изобретено в 50-х годах прошлого века. В послевоенное время острая потребность в жилье подтолкнула на поиски новой технологии, позволяющей строить быстро и дешёво. Дома стали собирать из больших панелей, производимых на заводах поточно-конвейерным методом. Было разработано несколько «серий» — проектов, которые послужили шаблоном для миллионов зданий. Это позволило значительно сэкономить на подготовительных и проектных работах. Практически в каждом крупном городе нашей страны начали работу домостроительные комбинаты, и квадратные метры жилой площади стали бодро вводиться в строй. Пусть поначалу они были не слишком комфортны, но свою задачу выполнили: миллионы людей получили отдельное благоустроенное жильё. 

3-я улица Строителей, дом 25…

В массовом сознании «панельки» остаются жильём экономкласса. Первые панельные дома были «хрущёвками», они довольно быстро устарели морально, да и физически уже выработали свой ресурс. Отсюда берёт исток немного пренебрежительное отношение к «панелькам». Да и планировки очень уж стандартны. Именно это обстоятельство в своё время обыграли создатели популярнейшего фильма «Ирония судьбы…».
Однако 97-я серия девятиэтажек, запущенная в массовое строительство в 80-х годах, до сих пор называется «новой планировкой» и котируется на рынке неплохо.
— Эти квартиры достаточно комфортны, — подтверждает риэлтор Снежана Ильященко. — И высоко востребованы, особенно это касается трёх- и четырёхкомнатных квартир. Есть возможность расселить по разным комнатам домочадцев, и в то же время стоимость такой квартиры остаётся приемлемой для семьи со средним достатком. Интересны квартиры в «панельках» и участникам обменных цепочек: суммы в 300-500 тыс. может вполне хватить для значительного улучшения жилищных условий — из «двушки» переселиться сразу в четырёхкомнатную квартиру.
В этой ситуации кирпичные и монолитные дома, с большой площадью квартир и, соответственно, стоимостью, остаются за бортом покупательского внимания, хотя и они, без сомнения, имеют спрос.  

Новые «панели»

В советское время производство было поставлено на поток, и качество далеко не всегда удавалось выдерживать на уровне. Традиционно слабые места таких домов — швы между панелями, которые при недостаточно тщательной обработке начинают промерзать, а также плоские крыши, грозящие текущими потолками для жильцов верхних этажей. Тонкие панели и соответствующая слышимость стали притчей во языцех. Эти недостатки по сей день отпугивают многих при выборе квартиры.
Однако современные панельные дома избавились от родимых пятен прошлого. Возросло качество панелей — за счёт применения в качестве утеплителя полистирола панельные здания полностью соответствуют всем СНиПам по теплосбережению. Усовершенствовалась технология создания межпанельных швов, даже шумопроницаемость значительно снизилась. Некоторые изменения произошли и во внутренней планировке домов. Скажем, на лестничной клетке разместились грузовые лифты. В отдельных домах даже появились эркеры — пяти-, шестиугольные выступы на фасадной части дома. Это не только улучшило внешний вид зданий, но и сделало более интересными внутренние планировки. Вентилируемые фасады, использование панелей различных цветов, отделка кирпичом, большие застекленные мансарды и другие оригинальные архитектурные решения заставляют забыть о «сером» прошлом и делают дизайн панельного дома весьма привлекательным, а самое главное — разнообразным. При этом гарантия на современный панельный дом — более 100 лет!

Скорость + цена = фавориты рынка

Технология производства панелей и сборки дома — детали производят в заводских условиях, а массовое производство всегда дешевле. Затем на стройплощадке их лишь собирают, как конструктор, что позволяет возводить панельный дом в рекордные сроки. Меньше года требуется, чтобы на месте котлована вырос новенький дом-красавчик и распахнул двери перед новосёлами. Аналогичный монолитный дом возводят примерно за 1,5-2 года, кирпичный — за три.
В ситуации долевого строительства инвесторы панельного дома получают максимум шансов, что их вклады не превратятся в долгострой. Более короткие сроки сдачи дома активнее привлекают капитал, требуют меньше финансовых, технических и людских вложений. Это не считая того, что себестоимость материалов сравнительно невысока. В итоге — квартира в панельном доме на 20-30% дешевле, чем в кирпичном. Панельные дома требуют от новосёлов меньше затрат на ремонт, ведь, в отличие от монолитных, внутренние перегородки в них ставятся ещё при строительстве, а не потом жильцами.
— Сейчас квартиры в панельных домах сдаются в хорошем состоянии — отмечает Снежана Ильященко, — используются приличные отделочные материалы, сантехника. Это позволяет семье в первые несколько лет не беспокоиться о ремонте, что бывает весьма кстати, ведь все средства, как правило, потрачены на покупку жилья. Да и цены на квартиры в панельных домах ниже. Все эти обстоятельства делают их безусловным лидером продаж и на первичном рынке.

Вперёд в будущее

В этой ситуации самое главное — не остановиться на достигнутом. Как бы ни были любимы красноярцами дома 97-й серии, массовая застройка ими начинает вредить архитектурному развитию города, считает Борис Шаталов, генеральный директор архитектурной мастерской А2, руководитель Красноярского Союза архитекторов. Пришло время диверсификации — разработки и внедрения малых серий более разнообразного спектра.
—Панельное домостроение должно существовать и развиваться, как и во всем мире: учитывая требования не только сегодняшнего, но и завтрашнего дня, — отмечает Борис Борисович. — К примеру, настоятельно необходима возможность подземной парковки, а 97-я серия её не предполагает. Жизнь требует более индивидуального, творческого и современного подхода к городской застройке, это касается и панельных домов.
К сожалению, в Красноярске пока чрезвычайно мало примеров подлинного новаторства в области панельного домостроения, и остаётся только надеяться, что руководители домостроительных комбинатов прислушаются к авторитетному мнению.

Татьяна РУДЕНКО

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»