Публикации по теме:
― Что по закону относится к перепланировке жилого помещения? Какие изменения в квартире закон запрещает делать? Можно ли сделать арку в дверном проёме?
Наталья Симановская, Красноярск
На вопрос отвечает юрисконсульт компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Зыкова:
— Перепланировкой жилого помещения называют изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. А именно: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь или санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, а также устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Установка в дверном проёме арки вместо двери не является перепланировкой, т. к. конфигурацию помещения не меняет. Если дверь не была обозначена в техпаспорте, её ликвидация тоже не считается перепланировкой, скорее — переоборудованием (перенос) инженерных сетей.
По закону запрещено:
― Размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями.
― Разбирать внешние стены (несущие они или нет — неважно) и объединять лоджии и балконы с комнатами.
― Переносить на лоджии и балконы приборы отопления.
— Устраивать проёмы в несущих стенах без утверждённой в установленном порядке проектной документации.
— Удалять звукоизолирующее основание полов.
— Демонтировать вентиляционные каналы и короба.
— Делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек.
— Монтировать «тёплый пол», используя системы водоснабжения и отопления.
— Устраивать камины в панельных домах.
— Объединять кухню и жилую комнату при газовой плите.
В общем, запрещено всё, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, нарушит прочность несущих конструкций (например, при вырубке ниш в несущих стенах), а также сильно увеличит нагрузку на них (при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи).
Разрешено:
— Расширять санузел за счёт коридора.
— Увеличивать площади жилых комнат за счёт коридоров и вспомогательных помещений.
— Оборудовать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, столовую.
— Обустраивать проёмы в не несущих стенах между помещениями.
— Переносить входной проём в квартиру.
— Демонтировать подоконную часть стен с установкой распашных дверей на балкон.
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
15.05.2012 11:16:52
