Турция переживает туристический бум. Менее чем за 20 лет эта страна стала излюбленным местом отдыха миллионов путешественников со всего мира. Правда, те, кто может позволить себе отдых VIP-класса, при упоминании о Турции кривят лицо. Но что поделать, если мы недостаточно богаты для Канар и Карибов, «не дотягиваем» до Майами и Австралии. На самом деле и в Турции можно найти вполне приличные места для отдыха, благоустроенные пляжи и разнообразные виды досуга. А при желании и присмотреть себе здесь недвижимость.

Если вы едете в Турцию впервые, то очень многое в этой стране может показаться пугающим и неприятным. На прогулке по городу продавцы магазинов хватают за руки, упрашивая зайти. Работники экскурсионных бюро более чем навязчивы. А уж зазывалы многочисленных ресторанов могут взбесить кого угодно. Особенно с непривычки, когда еще не знаешь местного ритма жизни и не догадываешься, что на них просто можно не обращать внимание. Впрочем, уже на второй день пребывания в этой стране теплое море, солнце и множество развлечений позволят быстро забыть о назойливости местных коробейников.

Нет, нужен нам берег турецкий!

Жилье в Турции приобретают либо арендуют в основном две категории наших соотечественников. Первые — челночники и все те, кто стремится на берег турецкий исключительно ради наживы. Поскольку товарооборот челночного бизнеса России с Турцией эксперты оценивают в млрд в год, число российских коммерсантов, регулярно обитающих на турецких берегах, весьма велико. Их интересы, как правило, исчерпываются Стамбулом и другими городами вдоль Черноморского побережья. Вторая категория покупателей — те, кто выбрал Турцию в качестве своей летней резиденции. Одни приобретают небольшую квартирку в Анталии или Кемере, недалеко от моря, а другие замахиваются на целый коттедж с собственным бассейном. Благо цены на турецкую недвижимость вполне сопоставимы с петербургскими.

Однокомнатных квартир в нашем понимании в Турции нет. Минимальная «конфигурация» жилья включает в себя кухню-гостиную и спальню. Средняя цена более-менее приличной квартиры в Турции (4-5 комнат общей площадью 90 кв. м) составляет тыс., при стоимости 1 кв. м — 0-700. На побережье Средиземного моря в Анталии квартиру общей площадью 165 кв. м с тремя жилыми комнатами и гостиной (30 кв. м), с ванной комнатой, двумя туалетами, двумя лоджиями (13+4 кв. м) можно купить за тыс.

В Стамбуле стоимость средней квартиры — тыс., комфортабельную виллу на берегу Босфора можно присмотреть за 3 млн, а в некоторых престижных районах страны стоимость 1 кв. м достигает 2 тыс. Самые низкие цены в городах-спутниках Анкары: за 12 тыс. здесь можно приобрести хороший коттедж. Многие турецкие риэлторские фирмы имеют русскоязычные сайты в Интернете, где любой желающий может присмотреть себе квартиру, дом или земельный участок на территории Турецкой республики (например, www.tm-tr.com/rus).

Все по закону

В соответствии с Законом о частной собственности, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с соблюдением двух условий. Во-первых, покупатель должен быть физическим лицом, и, во-вторых, в стране его проживания должно действовать обоюдное право приобретения недвижимости гражданами Турции. Если же в родной стране покупателя существуют определенные ограничения в этом вопросе, точно такие же ограничения будут действовать и в Турции в отношении данного покупателя.

В настоящее время законодательство РФ не чинит никаких препятствий туркам, желающим приобрести недвижимость в России, следовательно, российские граждане могут рассчитывать на «зеленую улицу» при покупке жилья в Турции. Нужно только учитывать, что жилье в Турции можно покупать только в пределах муниципальных образований: в селах и деревнях недвижимость не продается. Также нельзя совершать сделки с недвижимостью, расположенной на приграничных и закрытых военных территориях.

Перед тем как присмотреть себе жилье в Турции, нужно подумать о турецкой визе. К счастью, для ее получения вам не понадобятся ни приглашения турок, ни помощь турагентств. Любому гражданину РФ (или другой страны СНГ), направляющемуся в Турцию на срок меньше одного месяца, при наличии действующего загранпаспорта, визу откроют прямо по прибытии в страну, в аэропорту. Учесть нужно лишь то, что виза стоит (и для взрослого, и для ребенка), и их лучше приготовить заранее — сдачи часто не оказывается, а даже если и окажется, ее дадут в турецких лирах по невыгодному курсу. Если же вы едете на больший срок, то нужно обратиться в посольство или консульство Турции с ходатайством о долгосрочной визе.

Национальные особенности недвижимости

В Турции покупателям жилья на первичном рынке предлагают куда более вольготные условия, чем их многострадальным российским «коллегам». По турецким законам, тому, кто купил квартиру в строящемся доме, вовсе не обязательно ждать завершения строительства для того, чтобы справить новоселье. Квартиру можно обживать сразу после того, как этаж дома, на котором она находится, будет возведен. Происходит это следующим образом. Сначала на стройплощадке вырастает многоэтажный монолитный каркас. А затем он медленно «обшивается» стенами снизу вверх, по мере продажи квартир. Нередко случается, что жильцы нижних этажей обитают в таком «недострое» не один год, прежде чем все остальные квартиры будут проданы. При этом пустующие этажи не пропадают зря: одни организуют здесь просторные кладовки, а другие не стесняясь устраивают курятники и даже разводят коз, дескать, зачем месту зря пропадать.

На этом национальные особенности турецкой недвижимости не исчерпываются. «Головным убором» практически любого жилого дома здесь является солидная обойма из бочек с водой, обогреваемых солнечными батареями. Благо солнечных лучей здесь всегда хватает с избытком, эти незамысловатые конструкции на крыше успешно решают проблему горячего водоснабжения в течение всего года. Другая изюминка турецких жилых домов — камины, расположенные... на открытых лоджиях. Причина подобной экзотики весьма тривиальна. Размещение каминов внутри квартиры запрещено строительными нормами. А на лоджиях строить камины местные чиновники запретить не догадались, вот поэтому предприимчивые турки и размещают здесь так любимое ими барбекю.