Публикации по теме:
В отделения компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» регулярно обращаются клиенты, желающие приобрести квартиру с привлечением федеральных денежных средств. С владельцами сертификатов здесь работают с 1998 года, накоплена огромная практика в подготовке и проведении таких сделок. На сегодняшний день федеральные денежные средства (социальные выплаты) выделяются определённым категориям граждан, значительную часть из них занимают военнослужащие и ветераны ВОВ.
Военнослужащему выдается на руки государственный жилищный сертификат, согласно которому он может приобрести жилое помещение на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц, индивидуальный жилой дом, одну или несколько квартир (комнат), отвечающих санитарным и техническим нормам. Главное здесь не упустить, что общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчёте на каждого члена семьи военнослужащего не может быть меньше нормы общей площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов РФ (на территории Красноярского края это не менее 12 кв. м. из расчёта на одного человека). Процедура, правила и категории граждан, куда входят и военнослужащие, имеющие право на государственную поддержку, регламентируются подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы».
Особую часть среди клиентов занимают ветераны ВОВ, и к этой категории нужен особый подход. Для ветеранов ВОВ общая площадь квартиры, приобретаемой по сертификату, должна составлять не менее 36 «квадратов», кроме того это должно быть исключительно готовое жильё, дома на этапе строительства не рассматриваются. Также существуют ограничения по этажам — не выше второго в доме без лифта. Правда, при письменном согласии ветерана возможно и исключение. Кроме того, помещение должно носить статус квартиры, т. е. гостинки, комнаты в общежитии и секционки не подойдут. После того как выбор сделан, его должны одобрить специалисты соцзащиты. При выборе квартиры для ветеранов ВОВ особенно важно «попасть в десятку» на первом-втором показе, чтоб не утомлять клиента просмотрами. Для этого варианты, подходящие под такую категорию, выносятся в компании в отдельный список. Если ветерану самому трудно ездить на показы, то можно оформить доверенность на кого-либо из родственников.
Опытному риэлтору под силу в разумные сроки подобрать вариант, соответствующий всем условиям и для владельца сертификата, и для ветерана ВОВ, верный в соотношении цены и площади. А это не так уж просто. Так как цены на недвижимость всё же растут, а не снижаются, обладателям сертификатов стоит поторопиться. Самое главное: риэлтору под силу убедить продавца квартиры, что социальная выплата — это надёжная форма расчёта. В практике не было ни одного случая, когда деньги не приходили! Риэлторы могут помочь подобрать и вариант с доплатой, с использованием материнского капитала, и/или ипотечных средств. Особо стоит отметить, что при сотрудничестве с компанией «АРЕВЕРА-Недвижимость» обладатель социальной выплаты, как и любой другой покупатель, не оплачивает услуги риэлтора! К тому же компания готова предоставить довольно обширную базу объектов.
Вывод: при грамотном подходе в сделке с социальной выплатой нет ничего сложного, а при участии специалистов покупатель максимально приблизит возможности, предоставляемые сертификатом, к своим желаниям.
Ирина КИСЕЛЁВА
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
05.05.2012 05:28:26
